Diritto sulla Proprietà
Le azioni di “denuncia di nuova opera” e di “danno temuto”.
di amedeu
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Contrariamente a come appare dal titolo, non vogliamo parlare della "denuncia di inizio dei lavori di una nuova costruzione", bensì di quelle azioni previste dal Codice Civile quando una cosa o "immobile" sul quale cade un diritto o su cui si esercita un possesso, corre il rischio immediato di essere occasionalmente danneggiato dall’attività o da [...]
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Locazione e disdetta di un immobile ad uso abitativo.
di amedeu
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Gli affitti di appartamenti di civile abitazione vengono regolati dalla legge n° 431 del 9 dicembre 1998 ed in particolare sono sottoposti, in caso di stipulazione o rinnovo, al contenuto dell’articolo 2, commi 1 e 3, che riportiamo di seguito: Art.2 comma 1 1. Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore [...]
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Proprietà esclusiva di un muro posto fra due fondi contigui a dislivello.
di amedeu
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Facciamo seguito all’articolo relativo al confine per fondi contigui posti a dislivello per chiarire alcuni punti interessanti e dei quali non avevamo avuto modo di parlarne precedentemente. Rivediamo la figura da noi rappresentata per due fondi contigui posti appunto a dislivello: Secondo l’articolo 887 del codice civile "Se di due fondi uno è superiore e [...]
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Ricostruzione o manutenzione di un solaio intermedio. Suddivisione delle spese fra due diversi proprietari.
di amedeu
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Specialmente nei nostri centri storici e negli edifici rurali, si pone spesso la necessità di ricostruire, ristrutturare o effettuare la manutenzione di un solaio intermedio a due diversi proprietari. E’ una problematica che può coinvolgere molti dei nostri lettori, ai quali dedichiamo questo breve capitolo. Il solaio del quale stiamo parlando può essere con la [...]
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Le luci: chiarimenti ed esempi esplicativi.
di amedeu
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Le aperture in un muro perimetrale, che costituiscono le "luci", così definite dal diritto privato, stanno interessando un numero sempre maggiore di lettori. Avevamo già presentato due articoli relativi a tale argomento. Rispondiamo, comunque, con un unico articolo, alle molte richieste avanzate, in maniera da spiegare quelle che sono le carratteristiche principali e le misure [...]
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Sopraelevazione o innalzamento di un muro a comune.
di amedeu
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L’articolo 885 del codice civile consente a ognuno dei comproprietari di in muro di sopraelevarlo, purchè lo faccia a suo totale carico; inoltre se il muro a comune sottostante non è atto a sostenere la sopraelevazione, chi la esegue è tenuto a ricostruirlo o nel caso a rafforzarlo completamente a sue spese. Il comproprietario del [...]
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L’ipoteca cosa è, quali sono le sue caratteristiche.
di amedeu
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Si sente spesso parlare di ipoteca, ma probabilmente pochi sanno esattamente che cosa è, e quali sono i suoi caratteri principali. Innanzi tutto dobbiamo dire che è un diritto reale di garanzia e di prelazione, costituito su beni immobili (ed eventuali loro pertinenze) oppure su diritti reali quali l’usufrutto, il diritto di superficie, l’enfiteusi. L’ipoteca [...]
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Accesso e passaggio coattivo in un fondo.
di amedeu
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Il proprietario di un fondo, non può impedire che si entri in esso per l’esercizio della caccia, (art 842 del codice civile) a meno che detto fondo risulti chiuso nei modi stabiliti dalla legge (per esempio muro di cinta o altra recinzione, con cancello chiuso), oppure siano state piantate in detto fondo particolari colture in [...]
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Le vedute: Come si definiscono e si esercitano.
di amedeu
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Abbiamo avuto modo di parlare delle "luci" e delle loro caratteristiche per essere denominate tali. Alcuni lettori ci hanno richiesto particolari sulle "vedute" e più precisamente su cosa sono e che particolarità hanno. Semplicisticamente possiamo dire che tutto ciò che non rappresenta una "luce" può definirsi una "veduta". Ma entriamo meglio nel merito del concetto [...]
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Distanze maggiori da rispettare rispetto a quelle urbanistiche.
di amedeu
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Abbiamo ampiamente parlato delle distanze che una nuova costruzione deve rispettare dai confini o da edifici limitrofi, in base alle vigenti normative locali, legate ai regolamenti urbanistici ed alle Norme di attuazione dei Piani Regolatori Generali. Inoltre il lettore avrà compreso, a seguito dei suddetti articoli, che le distanze minime previste dal Codice Civile si [...]
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