Leggi e Norme Varie
Errori catastali e richieste di allineamento.
di amedeu
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Si fa seguito ad un nostro articolo relativo alla legge 122 del 30 luglio 2010, relativa all’aggiornamento delle planimetrie catastali ed in particolare al momento dei contratti di compravendita, per dare delle altre delucidazioni in merito ai nostri lettori. La legge122/2010 convertiva il DL 78/2010 che entrava in merito della legge n°52 del 27 febbraio [...]
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Regolamento UE 244/2012, relativo ai requisiti energetici degli edifici.
di amedeu
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E’stato emanato e pubblicato il Regolamento UE relativo ai requisiti energetici degli edifici. Ad integrazione della direttiva UE 31/2010 (del Parlamento europeo e del Consiglio sulla prestazione energetica nell’edilizia) è stato pubblicato il Regolamento, che istituisce il sistema metodologico da prendere come comparazione per il calcolo dei livelli ottimali, in funzione dei costi per i requisiti [...]
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Atto preliminare di compravendita di una casa. Obblighi del venditore e del compratore.
di amedeu
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Quando due parti contraenti (venditore ed acquirente) arrivano ad un accordo, normalmente viene redatto un preliminare di vendita. Il preliminare di vendita, o “compromesso”, è il contratto con il quale il venditore e l’acquirente si obbligano a concludere una compravendita, stabilendone le modalità e i termini. Serve a impegnare le parti per il tempo necessario [...]
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Bonus sulle ristrutturazioni, con detrazione Irpef al 36% strutturale ed IVA al 10%.
di amedeu
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La notizia sul Bonus sulle ristrutturazioni edilizie sembra molto confortante. Difatti, il Bonus per il 2012 non verrà semplicemente prorogato, e salvo modifiche, diventerà "strutturale" anche per i prossimi anni. In definitiva la detrazione IRPEF del 36% sulle spese di ristrutturazione edilizia degli immobili, diventerà stabile nei prossimi anni. E’ prevista una cifra massima di [...]
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La SCIA finalmente definita con il Decreto sulle Semplificazioni
di amedeu
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Alla emanazione del Decreto sulle Semplificazioni, sembrava che la SCIA fosse difficilmente applicabile in edilizia La procedura semplificata, che allargava il ricorso all’autocertificazione, diventava impossibile in presenza di atti rilasciati da varie amministrazioni, fra le quali i Comuni e quelle che si occupano della salute e della pubblica incolumità nonché dell’ambiente e del del patrimonio [...]
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Dichiarazione di conformità di un impianto, di cui all’art 7 del D.M. 37/2008.
di amedeu
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Con il D.M n° 37 del 22 gennaio 2008 (Vedi G.U. del 12-03-2008 n° 61 Serie generale) si definiva il "…riordino delle disposizioni in materia di attivita’ di installazione degli impianti all’interno degli edifici.", ed in particolare, all’articolo 7, veniva confermata, con alcune variazioni, la Dichiarazione di conformità di cui al precedente art.9 della legge [...]
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Dal 1° gennaio 2012 è obbligatorio l’Attestato di Certificazione Energetica (ACE)
di amedeu
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Con il dlgs 28/2011 è stato introdotto il comma 2-quater nell’articolo 6 del dlgs 192/2005, secondo il quale ad iniziare dal 1° gennaio 2012, per coloro che vogliono mettere in vendita una propria casa o singolo appartamento, sono obbligati a riportare “l’indice di prestazione energetica” della costruzione che intendono trasferire. Tale obbligo deve essere incluso nelle [...]
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Le Categorie del Catasto Fabbricati in dettaglio
di amedeu
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I gruppi di categorie che rappresentano il patrimonio immobiliare urbano sono cinque, si distinguono in immobili a destinazione ordinaria e immobili a destinazione speciale e particolare. Quello che segue è l’elenco delle attuali categorie; per ogni categoria segue una breve descrizione delle caratteristiche ordinarie dettate dalle circolari e note del Catasto: Circolare n. 5 del [...]
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Acquisto della prima casa. Le agevolazioni previste.
di amedeu
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Nonostante il particolare periodo di crisi economica e di cambiamenti legislativi inerenti, al momento, per chi acquista la prima casa, sono previste delle agevolazioni non indifferenti che è bene conoscere. Innanzi tutto viene applicato il “beneficio fiscale di prima casa” che investe in particolare l’IVA , da calcolarsi al 4%, anziché al 10%. L’imposta [...]
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Ammessa la demolizione e ricostruzione di un edificio, ma con la stessa sagoma.
di amedeu
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Il lettore presti una particolare attenzione a tale articolo, perchè coloro che fossero intenzionati ad adottare la possibilità di demolire un loro vecchio edificio, non possono variarne la sagoma, ed il nuovo edificio deve avere lo stesso involucro di quello preesistente. A decidere quanto sopra è stata la sentenza n° 309 del 23/11/2011 della Corte [...]
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