URBANISTICA

Illuminazione dei locali abitabili. Sistema di misurazione.

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Illuminazione dei locali abitabili. Sistema di misurazione. Può sembrare un chiarimento poco importante, quello relativo alla misurazione dei vani porta e finestre che devono illuminare i principali vani di abitazione e calcolabile come parametro urbanistico edilizio, eppure il dubbio sorge anche ai più esperti professionisti in materia edilizia. Il decreto ministeriale della Sanità n del 5 luglio 1975, all’art 5 cita testualmente: [...] Leggi tutto >>

Le distanze urbanistiche di cui alle leggi nazionali vanno rispettate. No alle deroghe.

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Le distanze urbanistiche di cui alle leggi nazionali vanno rispettate. No alle deroghe. Una ennesima e pare definitiva conferma del rispetto delle distanze urbanistiche previste dalle leggi nazionali, ci arriva dalla Corte Costituzionale delle Stato, la quale è stata chiamata ad esprimersi sull’art. 64, comma 2, della legge della Regione Lombardia 11 marzo 2005, n. 12 (Legge per il governo del territorio) in materia di recupero abitativo dei [...] Leggi tutto >>

Come si misura la distanza tra due edifici ai fini urbanistici.

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Come si misura la distanza tra due edifici ai fini urbanistici. Le distanze fra i fabbricati sono stabilite dall’’art. 9 del D.M. n. 1444/1968 che cita testualmente: Art. 9.   LIMITI DI DISTANZA TRA I FABBRICATI   Le distanze minime tra fabbricati per le diverse zone territoriali omogenee sono stabilite come segue.   1) Zone A): per le operazioni di risanamento conservativo e per le eventuali [...] Leggi tutto >>

Manutenzione ordinaria. Interventi ammessi. Chiarimenti.

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Manutenzione ordinaria. Interventi ammessi. Chiarimenti. Nel nostro precedente articolo abbiamo affrontato la tematica relativa agli interventi di ordinaria manutenzione ammessi con la "Edilizia libera" cioè senza alcun titolo abilitativo. Vogliamo adesso entrare più dettagliatamente in merito a quali interventi possano definirsi di ordinaria manutenzione, cercando di fare un elenco. L’edilizia è una materia vastissima, che non si completa mai con [...] Leggi tutto >>

Quali sono gli interventi edilizi di ordinaria manutenzione.

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Quali sono gli interventi edilizi di ordinaria manutenzione. Avevamo affrontato a carattere generale questo argomento in un nostro precedente articolo  però non ci eravamo soffermati a chiarire quali erano gli interventi da considerarsi di ordinaria manutenzione e quali quelli di straordinaria manutenzione. Questa distinzione è diventata molto importante a seguito della legge 22 maggio 2010 n°73 che  all‘articolo 6, comma 1 lettere a)b)c)d)e) [...] Leggi tutto >>

Permesso di Costruire. Mancato rispetto dei termini di ultimazione lavori. Cosa fare.

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Permesso di Costruire. Mancato rispetto dei termini di ultimazione lavori. Cosa fare. Uno degli articoli più interessanti del DPR  n°380 del 6 giugno 2001 ( Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia – Testo A) è certamente l’articolo 15 , il quale cita testualmente: "1. Nel permesso di costruire sono indicati i termini di inizio e di ultimazione dei lavori. 2. Il termine [...] Leggi tutto >>

Il certificato di destinazione urbanistica. Cosa è e come richiederlo.

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Il certificato di destinazione urbanistica. Cosa è e come richiederlo. Molti nostri lettori ci domandano come fare a conoscere la situazione urbanistica del terreno o della casa che possiedono , e talvolta comunicandoci il metraggio del loro lotto ci chiedono di sapere cosa ci possono costruire. La risposta non è facile, in quanto è necessario conoscere la zona  urbanistica,  gli indici di fabbricabilità, il rapporto [...] Leggi tutto >>

Stati di fatto non conformi ai permessi edilizi ed alle piante catastali. Cosa fare.

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Stati di fatto non conformi ai permessi edilizi ed alle piante catastali. Cosa fare. Nel passato e cioè fino all’avvento della legge 10/77 tutte le opere edilizie, dalle nuove costruzioni, alle ristrutturazioni fino agli ampliamenti modesti,   venivano comunemente realizzate a seguito del rilascio di una licenza edilizia comunale e poi di Concessione Edilizia; (Non si parlava ancora di Permesso di Costruire, che venne introdotto con DPR 6 giugno 2001 [...] Leggi tutto >>

Permesso di Costruire. A chi può essere rilasciato e volturato.

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Permesso di Costruire. A chi può essere rilasciato e volturato. Un’opera edilizia può essere autorizzata tramite Permesso di Costruire, oppure Dia, a secondo della sua importanza e consistenza. E’ però necessario che i nostri lettori conoscano a fondo anche le caratteristiche, in primis, del Permesso di Costruire e poi a seguire della DIA. Questo articolo nasce a seguito delle molte domande avanzate da chi ci [...] Leggi tutto >>

DIA e abusi edilizi. Le responsabilità penali del progettista e del direttore dei lavori.

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DIA e abusi edilizi. Le responsabilità penali del progettista e del direttore dei lavori. La DIA, che tanto ci ha fatto discutere, ha senza dubbio il merito di avere snellito la procedura faragginosa delle pratiche edilizie. La Scia, che ancora sembra non volere approdare definitivamente in molte Regioni italiane, porterebbe ad un significativo miglioramento di tali procedure, purtroppo deve ancora maturare e non resta altro che rimanere in attesa [...] Leggi tutto >>
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