URBANISTICA

Ogni Comune italiano è dotato di un Piano Regolatore Generale (con le relative Norme di Attuazione descrittive), oppure di un più recente Piano strutturale e di un Regolamento Urbanistico.     CLICCARE SULL’IMMAGINE Uno strumento che però in ogni Comune risulta essere di primaria importanza e che rimane valido in ognuno dei casi sopra citrati è il "Regolamento Edilizio". Che cosa è ... Continua a leggere »

La legge quadro del settore urbanistica emanata nel 1942 aveva in definitiva indirizzato i Comuni verso i Piani Regolatori Generali Comunali, i quali con il tempo sono diventati faragginosi e non più adatti alle necessità ed allo sviluppo moderno, La INU ( L’Istituto Nazionale di Urbanistica che è stato fondato nel 1930 per promuovere gli studi edilizi e urbanistici, diffondendo ... Continua a leggere »

Molti freguentatori di questo sito, chiedono ripetutamente che cosa sia l’indice di fabbricabilità. Ci sentiamo in dovere di parlarne più dettagliatamente, nonostante in precedenti capitoli questo problema sia già stato affrontato. Se una zona è classificata edificabile da un Piano Regolatore Comunale, viene contraddistinta da una lettera dell’alfabeto. Normalmente le zone B e  C sono edificabili, quelle E agricole, le ... Continua a leggere »

Questo articolo si riferisce alla casa in costruzione che stiamo seguendo (vedi Categoria "Costruzione Casa"), ma interessa anche tutte quelle unità abitative  da ristrutturare, ricadenti in Comuni che hanno recepito il DM  seguente e lo hanno applicato nei Regolamenti Edilizi. Quando il proprietario chiama un tecnico abilitato, per fargli presentare un progetto per la propria casa, il tecnico (Ingegnere, architetto ... Continua a leggere »

Quando il proprietario di un terreno edificabile decide di costruire una casa, deve seguire un iter burocratico il più delle volte ignorato e che di seguito cercheremo di spiegare. Quanto sotto non deve spaventare chi è intenzionato a costruire, in quanto è un iter consueto che va rispettato ed il conoscerlo, può avvantaggiare il futuro proprietario di una casa, e ... Continua a leggere »

    Le misure di salvaguardia comunali, ai sensi dell’art. 12, commi 3 e 4 del DPR 380/2001, consistono nella sospensione di ogni determinazione relativa alle domande urbanistiche pervenute al comune durante una fase intermedia e chiamiamola “delicata” fra due Piani Attuativi, uno vigente che sta per essere sostituito ed uno redatto ex nuovo che si spera venga approvato Il ... Continua a leggere »

Fasce di rispetto stradali al di fuori dei centri abitati. L’art. 16 del nuovo Codice della strada cita testualmente: Art. 16. Fasce di rispetto in rettilineo ed aree di visibilità nelle intersezioni fuori dei centri abitati Ai proprietari o aventi diritto dei fondi confinanti con le proprietà stradali fuori dei centri abitati è vietato: Aprire canali, fossi ed eseguire qualunque ... Continua a leggere »