Confini e chiusura di una proprietà.
Di Lampa
L’articolo 841 del codice civile, relativamente alla delimitazione di una proprietà o come meglio vuole chiamarsi "fondo",
dà al proprietario la possibilità di chiuderlo in qualsiasi tempo.
Un tale dititto non è soggetto a prescrizione e non subisce variazioni in rapporto alla natura del fondo stesso.
Non è detto che la chiusura possa essere sempre costituita da una rete o da un muro di recinzione; un canale scavato nel terreno o parzialmente artificiale può costituire ugualmente una linea di confine.
Il centro del canale può essere il punto di demarcazione fra due fondi.
Può anche manifestarsi il caso che uno dei proprietari, (per esempio B) voglia costruire un canale scavato, oppure parzialmente artificiale lungo il confine con A.
Detto canale dovrà stare dal confine di A seguendo la seguente regola: d (distanza dal confine di A) = h (profondità del canale)
Vedere le figure sotto:
CLICCARE SULL’IMMAGINE
Sopra il terreno è rappresentato in pendenza, ma può essere anche in piano.
Per definizione, il "Confine" è la linea di separazione tra le superfici di due fondi attigui, ma è pure la superficie ideale innalzata verticalmente dalla linea suddetta, per separare gli spazi sovrastanti al suolo oppure quella abbassata verticalmente nel sottosuolo.
Il confine fra due fondi, può essere individuato anche da muri o strutture di muratura.
Di seguito vi mostriamo tre casi più comuni:
CLICCARE SULL’IMMAGINE
Vedendo il disegno sopra, il confine può essere costituito da:
1) l’asse di un muro quando questo è stato costruito a "cavallo" di un confine e quindi è diventato comune ai due prorietari attigui (vedi figura 1)
2) Da una parete di una struttura muraria quando la stessa sia di proprietà di A come nella figura 2
3) Sempre dalla parete di un muro, quando questo presenta la sommità con pendenza esclusiva verso un solo fondo ed allora è di proprietà di B come nella figura 3
Fate dei commenti e chiedete spiegazioni sulla vostra casa ed accessori, vi risponderemo
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il nuovo vicino ha aquistato il terreno confinante, di propieta’ delle mie zie .
sul contratto notarile stipulato da mia madre e le sorelle prevede una strada posta in confine di metri 4 lungo tutto il confine delle propieta’
ovest ,da realizzare al 50% dalle parti sia di spese sia di metri(2 m uno 2m.le zie ) il nuovo vicino ha realizato una recinzione sul confine senza rispettare i 2 metri previsti x la futura strada puo farlo o deve stare 2 metri in dietro?
(il nostro terreno non e’ recintato x tutto l’asse ovest)
ps. la strada verra’ realizata in data da stabilirsi !
Per Victor.
In questi casi vale essenzialmente ciò che viene scritto sul contratto. Rileggilo parola per parola.
Mi sembra di capire che la strada verrà realizzata in epoca da definirsi?
Nel frattempo sul contratto è stato scritto che non si può recintare?
Cioè, il codice civile regola tutta la materia della proprietà, ma se questa strada la realizzerete (caso limite) fra 100 anni, come si fa a proibire la recinzione delle proprietà.
Sono tutte sottigliezze che vanno specificate sull’atto notarile.
Se non lo avete fatto, ricercate “bonariamente” una soluzione con il vicino.
Amedeu e c.
tra due fondi, esiste sul confine un fosso interrato con spallette in cemento, volendo uno dei proprietari costruire un muretto di recinzione sul confine a che distana deve posizionare il muro? deve rispettare il fosso esistente considerando che il confine catastalmente è rappresentato dall’asse del fosso.
Grazie per una vostra risposta
Per Cosimo
Se catastalmente il confine passa a metà del fosso, devi mantenere la distanza del muro che costruisci da tale linea mediana del fosso.
Una cosa che non ci hai chiesto ma che può interessarti.
Quale distanza dal confine si intende quella più restrittiva, ed in questo caso la distanza che fissa per la tua zona il Piano Regolatore del Comune.
Ma certo avrai il progetto approvato per costruire detto muro. Vero?
Lampa e c.
ciao, il giardino di casa mia e in pendenza e confina con un terreno.
esiste una altezza massima per costruire un muro di confine?
il mio vicino non vuole che lo alzi oltre i 2 metri, solo che io vorrei portare il mio giadino in piano e dovrei arrivare a 3 metri nella parte piu alta, sono nel comune di roma e il muro e costruito totalmente nel mio terreno.
Grazie della risposta
L’altezza di un muro di cinta è regolato dall’articolo 878 del codice civile e può arrivare fino a 3 mt. e non deve rispettare distanze legali dagli edifici.
Invece le distanze legali devono essere rispettate fra due edifici.
Gli articoli che regolano i “muri divisori” sul o nei pressi del confine vanno dal n° 874 all’889 del codice civile.
Questo ai sensi di legge.
Vi possono essere però i Regolamenti Edilizi Comunali (che tu puoi benissimo leggere tramite internet pressop il sito del tuo Comune), e che possono essere più restrittivi di quanto legiferato dal Codice Civile stesso.
Essendo poi il muro di cinta sul tuo terreno , potrai rialzarlo a tue spese.
Attenzione! L’altezza dei 3 metri si misura nella parte a valle, quindi in quella più bassa.
Tieni conto inoltre che il tuo muro di confine è anche a retta, per cui necessita, in caso di un rialzamento, di un progetto e del calcolo statico di un tecnico professionista.
Amedeu e c.
ti ringrazio tantissimo
Buon giorno. Qualche settimana fa ho avuto una discussione con il mio vicino di casa perchè avevo posizionato un armadio portascope alto mt. 180 vicino la rete che divide le nostre proprietà ; secondo il mio vicino, l’armadio gli copriva la visuale. Io, per evitare ulteriori discussioni, ho spostato l’armadio ma adesso avrei intenzione di mettere, dove prima avevo posizionato l’armadio portascope, una struttura in legno o in PVC per custodirvi degli attrezzi. Qualcuno sa dirmi qual’è l’altezza massima consentita?
Per Maurizio.
L’armadio portascarpe non doveva rispettare alcuna distanza dal confine, per cui il vicino non aveva alcun diritto di farlo spostare.
Viceversa, se tu costruisci un piccolo manufatto per attrezzi, infisso al suolo, questo deve rispettare, per assurdo che sia, le distanze che le costruzioni devono avere dal confine secondo il Piano regolatore vigente nel tuo comune e comunque rispettare, nel migliore dei casi, le distanze previste dall’articolo 873 e successivi, del codice civile.
Lampa.
Grazie Lampa. Ma posso mettere una rete o qualcos’altro di simile lungo il confine più alta di quella attuale(135 cm) in modo da difendere la mia privacy? Saluti.
Ciao Lampa, scusami di nuovo. Lo stesso vicino ha costruito un muretto alto come la rete attuale lungo il confine con la mia proprietà, al quale ha addossato una fontana. Se ho ben capito, non è regolare, giusto?
Per Maurizio.
La rete non crea alcun problena.
Amedeu e c.
Per Maurizio.
Prima di tutto do un consiglio a tutti i lettori: creare meno problemi possibili con i vicini ed i condomini.
Il più delle volte si può risolvere un problema con un gesto di amicizia, altrimenti si creano situazioni insostenibili ed invivibili..
Veniamo alla domanda.
Devi riguardare le risposte che ti abbiamo dato e che noi stiamo visualizzando adesso.
Troverai la spiegazione a quanto da te richiesto.
In ogni caso, nella categoria DIRITTO, troverai degli articoli, con i riferimenti al Codice Civile e che ti chiariranno i dubbi.
Ciao.
Amedeu e Lampa