Come suddividere le spese di una abitazione locata, fra proprietario ed inquilino.
Di amedeu
Un contratto di locazione comporta diritti e doveri da parte sia del proprietari ed anche dell’inquilino.
Naturalmente il proprietario deve consegnare la casa in buono stato di manutenzione, con tutti gli impianti funzionanti, dovendo poi garantire il mantenimento dell’immobile nello stato atto all’uso convenuto per tutto il tempo della locazione.
L’inquilino dovrà invece versare nei tempi convenuti il corrispettivo fissato per l’affitto e mantenere l’abitazione secondo il buon vivere civile.
Di seguito riportiamo una tabella con indicata la ripartizione della maggior parte delle spese di spettanza sia del proprietario che dell’inquilino, a partire dal momento di consegna dell’abitazione.
DIVISIONE DELLE SPESE:
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Attrezzature e impianti
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A carico del proprietario
Tipologia dell’intervento
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Ammontare delle spese
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Scaldabagno
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- installazione |
- intero importo
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Boiler acqua calda cucina
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- dopo il 1 ° anno sostituzione riparazione
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- metà
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Impianti igienico-sanitari (lavelli, vasche, doccia, bidet, water, rubinetti)
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- installazione
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- intero importo
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Pozzetto di raccolta acque dei bagni
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- installazione - - sostituzione per usura
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- intero importo -metà
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Riscaldamento autonomo (caldaia, tubazioni, parti varie dell’impianto)
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- installazione - sostituzione per usura
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- intero importo - metà
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Maniglie, Serrature, Vetri
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- installazione
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- intero importo
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Persiane, Avvolgibili Ringhiere
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- verniciature
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- intero importo
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Ambienti Porte e finestre |
- all’inizio della locazione - verniciatura
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- intero importo
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Pareti degli ambienti
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- intonacatura
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- intero importo
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Attrezzature e impianti
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A carico dell’inquilino
Tipologia dell’intervento
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Ammontare delle spese
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Scaldabagno Boiler acqua calda cucina
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- dopo il 1 ° anno - sostituzione - riparazione |
- metà
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Impianti igienico-sanitari (lavelli, vasche, doccia, bidet, water, rubinetti)
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- sostituzione
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- intero importo
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Pozzetto di raccolta acque dei bagni
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- sostituzione
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- metà
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Riscaldamento autonomo (caldaia, tubazioni, parti varie dell’impianto)
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- sostituzione
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- metà
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Maniglie, Serrature, Vetri
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- sostituzione
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- intero importo
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Avvolgibili (cinghie,molle, ganci)
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- sostituzione
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- intero importo
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Ambienti Porte e finestre |
- dopo il 1 ° anno - verniciatura
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- intero importo
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Targhette (portone ingresso, cassetta posta)
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- intero importo
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Fate dei commenti e chiedete spiegazioni sulla vostra casa ed accessori, vi risponderemo
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Una cortesia: mi sapreste dire se la messa a norma dell’atto del gas metano ai sensi della L 46/90 è a carico del proprietario ovvero dell’inquilino? Trattasi di un immobile con un impianto a gas centralizzato. grazie per l’aiuto.
Pietro
Per Marco.
Vedi se nell’articolo dal quale ti rispondiamo trovi la risposta che cerchi.
Amedeu e c.
il mio dubbio riguarda gli obblighi di un proprietario(io) nella messa a norma di un immobile adibito a ristorante.
Nel senso che tutte quelle opere che riguardano il migioramento l’attività specifica sono di competenza del titolare del attività(inquilino)stessa e non del proprietario.
A fronte di un preventivo pervenutomi da gli inquilini mi domandavo per esempio se le spese per la cucina (che riguardano l’attività specifica) spettano a me.
grazie in anticipo, spero in una vostra delucidazione
Per Marco.
Ti stiamo rispondendo da un articolo relativo alla suddivisione delle spese di manutenzione di una casa di civile abitazione fra proprietario ed inquilino.
Ti potrà servire per renderti conto della suddivisione in generale.
Nel caso di un ristorante, a meno che tu non l’abbia affittato già arredato, le spese per le apparecchiature e complementari (tipo cappa di aspirazione Inox e varie) spettano all’inquilino.
Dovrebbero invece spettarti le altre spese di cui alla tabella in visione di cui sopra più quelle relative alla funzionalità dei servizi a rete, scarichi compresi, ma fino al punto in cui l’inquilino non si è attaccato con le sue apparecchiature.
Amedeu e c.
E’ giusto che in un palazzo di 13 condomini 4 abbiano l’allacciamento gas e i restanti no? Tutto ciò perchè i proprietari sono due fratelli uno ha messo il gas metano alla sua verticale (al terzo piano ci abita anche lui) e laltro non vuole sapere niente. io appartengo alla verticale sfortunata .
Per Annalisa.
Purtroppo l’unica cosa che potete fare è quella di convincere il proprietario ad allacciarvi il metano.
Amedeu e c.
Dopo un furto subito nell’appartamento abitato da un inquilino,se lo stesso richiede al proprietario la porta blindata, chi deve pagarla?
Per Maurizio.
Oltre a quanto evidenziato nel contenuto dell’articolo da noi fatto,
se la casa venne consegnata con una porta di ingresso in buone condizioni e funzionante, l’affittuario, salvo patti diversi sul contratto di affitto, deve pagare la sostituzione di detta porta con altra, sempre che il locatore dia il suo consenso.
A chiarimento: “Ai sensi dell’articolo 1621 del codice civile il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese , durante l’affitto, -le riparazioni straordinarie-. Le altre sono a carico dell’affittuario.”
Amedeu e c.