DIA e abusi edilizi. Le responsabilità penali del progettista e del direttore dei lavori.

Il geometra cui ho commissionato da anni una sopraelevazione continua a ritardare i lavori in modo vergognoso. Cosa posso fare?

Salve,

mi chiamo giuseppe e sono un tecnico geometra abilitato.
Come altri geometri mi occupo anche io di direzione dei lavori, infatti volevo chiedervi come si dovrebbe comportare un direttore dei lavori dopo aver scoperto, in occasione dell’ultima visita in cantiere, che una parte delle opere non è stata realizzata come da progetto presentato in comune? quindi mi sono trovato davanti ad un abuso edilizio realizzato dall’impresa con la complicità del proprietario/committente.
Secondo voi, posso uscire da questa situazione o meglio dimettermi dall’incarico con una semplice raccomandata ? o dovrei attuare altri procedimenti onde evitare problemi a mio carico?

grazie.

Aspetto vostre notizie.

Saluti Giuseppe

Giorno. Mi chiamo Mario . Desidererei sapere se il direttore dei lavori di un cantiere edile è responsabile sul ritardo della consegna dell’edificio, oltre alle responsabilità dell’appaltatore (e/o impresa edile).
In attesa di una vs. cortese risposta, porgo distinti saluti e auguro una buona giornata. Mario

vorrei costruire una camera abusiva a cosa vado incontro se mi beccano fatemi sapere

HO RISCONTRATO CHE UN MIO VICINO DI CASA O MEGLIO DIRE DIRIMPETTAIO VISTO CHE ABITIAMO IN UN CORTILE DAL PORTONE ED ANDRONE COMUNE,HA ESEGUITO DEI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE,ALCUNI DEI QUALI NON CONFORMI AL REGOLARE PERMESSO A COSTRUIRE.LE IRREGOLARITA’ SONO COSTITUITE DALLA MISURA DEL TETTO (normalmente abitato,invece dichiarato deposito)e dall’ampliamento di una cucina.IL TUTTO REALIZZATO SFRUTTANDO LA CUBATURA DI DUE VECCHIE TETTOIE,DELLE QUALI SONO PROPRIETARIO PER LA META’ DI UNA DI ESSE..CHIEDO CORTESEMENTE COSA POSSO FARE PER FAR VALERE I MIEI DIRITTI E COSA RISCHIANO IL TECNICO ,IL PROPRIETARIO E L’IMPRESA..CERTO DI UN VS INTERESSO COLGO L’ìOCCASIONE PER PORGERE DISTINTI SALUTI.

Buongiornomi piacerebbe avere qualche delucidazione:
vorrei mettere in regola e sanare una parte di una casa in Sardegna (si tratta di circa 5 mc di abuso e qualche difformità dovuta a aperture non corrispondenti al progetto presentato) e vorrei sapere, escludendo le spese del tecnico, come posso calcolare le spese relative alle penali per tale sanatoria…e quale procedura seguire, quali elaborati necessari.
Grazie

Saluti

Salve, il mio quesito è il seguente.
Dopo quasi 10 anni dalla costruzione del palazzo in cui abito si è scoperto un abuso riguardante le due mansarde/sottotetto.Il costruttore a suo tempo si è alzato di una ventina di centimetri, rispetto a quello che è stato dichiarato. Il risultato è che la cubatura autorizzata dall’architetto del comune è di 32 mq, mentre quella utilizzabile è 44.
La cosa è stata scoperta e il comune ci ha mandato un avviso,ora i miei quesiti sono due:
1. L’architetto del comune ha qualche responsabilità per questa cosa oltre ovviamente al costruttore, progettista e collaudatore considerando che ci ha rilasciato regolare certificato di agibilità e abitabilità?
2. Le mansarde/sottotetto non erano abitabili perchè adibite a magazzino, se si dovesse fare qualc’osa per sanare questo abuso può diventare anche abitabile a quel punto?

Salve a tutti,
mi sono trovato a ristrutturare una vecchia casa di mia proprietà, al termine dei lavori mi trovo grossi problemi (voglio precisare che la casa è stata completamente svuotata internamente ed è stata tenuta buona solo una facciata), mi è stata costruita una scala dove la larghezza dello scalino doveva essere 1100 nonostante ancora in fase di armatura avessi fatto notare che alcuni scalini non erano a misura, ora ho scalini di larghezza pari a 880, inoltre in alcuni punti della scala una persona alta 1,80 mt picchia la testa. Intonaci al civile fatti malissimo, finiture scadenti e altro.
Altra cosa che ho tralasciato è che il direttore lavori e progettista è stato pagato da me ed è un professionista non dell’azienda, vorrei capire come mi posso muovere ora, ho diritto di rivalermi sia sull’impresa edile che sul direttore lavori o il direttore lavori non è responsabile (come dice lui)? Fino a che punto potre chiedere un risarcimento? (ricordo che la scala è composta da 34 scalini, va da piano terra a mansarda, e sarebbe completamente da rifare, ma allo stesso tempo i pavimenti, l’impianto elettrico e gli infissi sono già montati) Cosa posso fare? Vi ringrazio. saluti.
Simone

Salve, il mio problema è il seguente, l’ing. ha consegnato una DIA non conforme al regolamento comunale (riguardava l’istallazione di pannelli solari su di un pergolato mq 23.40 mq su un terrazzo di 36.121 mq, la struttura supera di poco il consentito dal regolamento comunale (50%).
l’intimazione di non eseguire i lavori è arrivata 100 gg dopo la DIA (06/06/2009 presentazione DIA, il 14/09/2009 verbale dirigente comune) il verbale dei vigili che hanno constatato la realizzazione dei lavori è datato il 10/01/2010.
sono stato contattato dal dirigente comunale per iniziare una pratica per la sanatoria, e quindi devo pagare il tecnico e la somma che mi chiederanno.
Ma perchè devo pagare io?
il comune mi risponde in ritardo, l’ingegnere sbaglia la DIA, solo perchè sono il committente sono responsabile io? grazie per la riposta
Antonio Marinaro

Salve vorrei sapere come si calcolano i dirtti di segreteria relativi ad una pratica edilizia di ampliamentoe ristrutturazione. Grazie

Salve, vi chiedo qualche consiglio,
ho un grosso problema con un costruttore che con una DIA ha demolito due case rurali designate nel piano regolatore del 2004 e ha realizzato un palazzo di 11 mt. e uan villetta singola di fronte casa mia, ci divide un vico cieco di 2 mt. che a sua volta senza nessuna autorizzazione del comune ha allargato a 2,60 mt, per dare accesso carrabile alla villetta, nell’Aprile del 2009, denunciavo all’ufficio urbanistico che avevano allargato al strada e realizzato una finestra di fronte la mia, il capo reparto urbanistico mi risponde che era tutto ok perchè c’era una dia che attestava che era tutto in regola, consultandomi con amici ingegneri e avvocato, decido di fare un’ esposto alla repubblica italiana, che a sua volta ordina al comune di fare accertamenti, e salta fuori che avevano spostato il palazzo di 60 cm rispetto al progetto, realizzato mansarde nei sotto tetti, variato l’ingresso della villetta e aperto tre porte sul vico che ci separa, dunque lo stesso capo settore che mi aveva risposto tramite lettera che era tutto ok, ha emesso l’ordinanza di demolizione, il 28 Giugno finiscono i 90 giorni per la demolizione, nel frattempo il costruttore ha fatto ricorso al tar, e vengo a sapere che il comune vuole fare una delibera per prendersi quei 60 cm in modo che lo stabile ritorna sul confine della strada, inoltre il costruttore si vuole comprare un terreno di fronte per usare la cubatura e sanare le mansarde abusive, da parte mia ho chiesto all’ufficio lavori pubblici di classificare la strada, mi hanno scritto che non era mai stata classificata prima del 1968 e che è una strada pubblica di 2 mt, io chiedo: il comune può prima emettere un ordinanza di demolizione e poi sanare l’abuso? E può classificare un vico di 2 mt che ora è diventato 2,60 mt, carrabile se ho chiesto di fare il marciapiede dal mio lato per sicurezza, considerando che di fronte nel palazzo sorge una finestra che si apre verso l’esterno? Ho letto che l’art, 1444/68 del c.c. prevede una distanza tra nuovi fabbricati di 10 mt., anche in presenza di strada pubblica. Mentre il capo settore insiste che possono fabbricare a limite dei 2 mt, considerando che il mio paese è zona sismica 2 grado. Ma lui dice che hanno abolito la legge antisismica, io penso invece che sotto che qualche imbroglio fra capo settore e architetto che ha firmato la DIA. Fra l’altro ci sono anche gli scarichi dell’acqua piovana del palazzo che invece di scaricare nella loro fognature, scaricano sulla strada, e non l’ha mensionato nell’ordinanza…cose da pazzi! La cosa che adesso mi interessa di più sono le distanze da pareti finestrate in un vico cieco. Grazie per l’aiuto

Grazie amadeo,
si è proprio sull’art. 1444-68 che impronterò la mia causa civile, l’ho letto in tutti gli articoli e sentenze a riguardo che la minima distanza è di mt. 10 anche se ce un vico di mt. 2 nel mezzo, invece al comune mi dicono che le strade comunali interrompono le distanze. dalla mia finestra lo stabile dista mt. 2,60 ed è alto 11 metri, perchè hanno allargato abusivamente di 60 cm questo vico, ( all’origine questo vico era di mt. 2 ) e dall’altro lato, tra balconi ce una distanze di mt. 7,20 e fra pareti mt, 9,60, dunque nemmeno dall’altro lato sono in regola. Adesso voglio chiarimento dal capo settore che afferma che hanno tolto la legge antisismica, io abito a 30 km sotto l’etna e il mio comune è 2° grado simsico, DUNQUE ALTO GRADO SISMISCO.

buongiorno,sono maria,sono da circa 8 anni proprietaria di una casa indipendente,sul retro confina con un giardino distante circa 3 mt.con una casa costruita 4 anni dopo,da un mese è stato costruito in aderenza alla parete una costruzione di mattoni e cemento senza permessi e senza precauzioni alla mia parete.naturalmente il tecnico del comune da me avvertito si è recato per visionare urlandogli che era tutto abusivo bloccanogli i lavori.ma siccome i lavori tra una casa e l’altra dalla strda non si vede sono andati avanti.non solo ma ho notato che una parte è stato addibito a bagno.mi sono rivolta a un legale.la signora dice che può farlo perchè il muro è suo,nel progetto che ho io ,ho 50 cm.del terreno in questione.cosa mi consiglia”’GRAZIE MARIA.

Scusate la domanda forse sciocca,
un privato chiede ad un architetto di fargli una DIA normale per un intervento di chiusura di un portico che, essendo già realizzato, sarebbe stato da fare in sanatoria, (per risparmiare sugli oneri dovuti al comune che altrimenti raddoppierebbero). Gli interventi sono attuabili secondo le normative vigenti, il problema è solo che le opere sono già realizzate.
Cosa rischia il privato se il comune esce e trova l’intervento già realizzato prima dello scadere dei 30 gg e soprattutto cosa rischia il progettista e direttore lavori delle opere? (che avrà anche prodotto delle foto dello stato di fatto falsate o vecchissime perchè ovviamente l’intervento è già esistente?)
Grazie

Salve ho acquistato una casa dal costruttore e tutt’ora e’ ancora in fase di ultimazione….ritardo sulla consegna ad oggi circa 4 mesi ma andremo molto oltre ancora, ma a parte questo problema vorrei sapere chi e’ che dovrebbe vigilare sul rispetto delle norme igieniche all’interno del cantiere visto che la situazione e diventata veramente insostenibile….all’esterno e’ praticamente diventata una discarica dove c’e di tutto…calcinacci plastica,legno, mischiati alla spazzatura lasciata dagli operai….all’interno la situazione non cambia di molto ma cosa ancora peggiore che l’aria e’ irrespirabile per il continuo uso impropio che ne fanno gli operai dei locali ancora non pavimentati dove giornalmente fanno pipi’…..datemi un consiglio su come fare visto che il costruttore non ne vuol sapere…grazie

Buongiorno
Vorrei sottoporre la mia situazione con i vicini di casa, tanto per cambiare….!!
Sul confine tra le proprietà mia e dei miei vicini, dal 1972 anno di acquisto dei fondi per entranbi, vi è una strisia di terreno dismesso ad uso strada comune, di cui mt. 3 nostri e mt. 5 loro. La nostra casa è costruita nel 1972 è quindi a 3 mt. dal confine, così come il muro di recinzione dei vicini è a 5 mt dal confine stesso. Da quasi un mese i vicini rivendicano un presunto errore nelle misurazioni, pretendendo di spostare il confine di circa 2,50 mt. verso di noi, hanno presentato DIA in comune (ottobre 2010)per costruzione di nuovo muro di recinzione ” a confine delle proprietà come da mappale “, DIA pertanto SOSPESA. Hanno iniziato i lavori di scavo senza autorizzazione all’interno della strada, causando limitazioni all’uso e situazione di pericolo per la mancanza di protezione e ogni tipo di segnalazione. Il comune di Cavagnolo (To) è stato avvertito, pur prendendo atto della situazione non ci sembra finora abbia dato la giusta importanza alla cosa, perchè comunque l’azione sarebbe lesiva nei confronti di terzi, e sono i terzi chiamati a difendersi .
Qualcuno può spiegarmi come possso fermare la cosa? Non hanno neanche affisso il cartello di inizio lavori, scavano con una ruspa di loro proprietà, non c’è il minimo rispetto delle più basilari norme di sicurezza!!!!! Oltre che ledere i diritti altrui!!!!
Ho provato a contattare lo SPRESAL, ufficio dell’ASL che si occupa del controllo di sicurezza sul lavoro, speriamo in loro.
Alessandro

Grazie Amedeu
sicuramente domani seguirò il tuo consiglio, nonostante abbia già dato comunicazioni in precedenza, l’ultima volta Venerdì scorso, con la consegna di una comunicazione scritta al responsabile dell’ufficio tecnico e al commissario prefettizio, protocollata in comune.
Cordialità
Alessandro

Ciao amedeu,
Volevo chiederti una cosa,
nel mio Comune nel 2008 hanno accettato una DIA per costruire nel preesistente allineamento stradale in un vico cieco, visto che siamo in zona B1, nel frattempo che costruivano mi sono accorto che stavano realizzando una finestra a 2 mt. dalla mia, ma la legge Regionale della Sicilia lo permesse se la strada è Comunale, dopo sono nati dei problemi e ho fatto l’esposto, il comune mi ha risposto che era tutto in regola, ma dopo non essendo convinto, ne ho fatto un’altro alla procura della Repubblica, il magistrato ha chiesto il sopraluogo e lo stabile è risultato non conforme al progetto perchè si erano ritirati 60 cm dalla strada, e altri abusi, dunque hanno fatto l’ordinanza di demolizione in base la legge 380/2001, ora mi chiedo, io 4 mesi fa ho chiesto al comune di classificare la strada, per avere la certezza se era comunale o privata, visto che non risulta nello stradario nonostante esiste da prima del 1912 e l’ufficio lavori pubblici mi risponde che dopo che ha affettuato delle ricerche storiche al catasto non avendo trovato nessun documento ne delibere prima del 1968 la strada si presume comunale perchè la particella della strada non ha numero, io mi chiedo, l’ufficio urbanistico su che base ha calcolato le distanze e approvato la DIA nel 2008 se nel 2011 il Comune non sa con certezza se la strada è Comunale? Se è privata ad uso pubblico, le distanze diventano 10 mt. tra pareti finestrate, Secondo te è un’abuso d’ufficio e favoreggiamento? Grazie

Salve, sono Claudio
Vorrei chiederLe se rilevando vari abusi edilizi nella costruzione di un immobile che confina con il mio, posso presentare ricorso al Tar?
Se si quale documentazione va presentata?
Grazie, distinti saluti

Salve Amedeu, sono Claudio
il procedimento che Lei mi ha consigliato già lo ho eseguito; inoltre la stessa lettera l’ho inviata anche in Procura. Ho ritirato il verbale di sopralluogo del Comune, ma quest’ultimo ha omesso di dichiarare la maggior parte degli abusi che invece esistono.
Per questo motivo vorrei presentare ricorso al Tar allegando i documenti del Comune.
Lei cosa mi consiglia di fare? Di andare anche dal P.M. o al Tar, o tutte e due? E cosa va presentato?
Grazie per i consigli che mi ha dato.

amedeu grazie per la risposta,
purtroppo in Sicilia la legge Nazionale 1444/68 sulle distanze qui non viene applicata sulle strade comunali, perchè essendo una Regione a statuto speciale l’hanno derogata con l’art.28 della L.R. 26.5.1973 n. 21
ciò permette di costruire sui prealliniementi stradali in zona B1, come se qui terremoti, urgani e disastri ambientali non esistono, non applicano nemmeno la legge antisismica, siamo peggio del terzo Mondo, ancora permettono di costruire nei vicoli di 1 mt. di larghezza.
l’unica cosa dove mi posso aggrappare per le distanze è cercare di scoprire se il vico largo 2 mt. è comunale oppure privato ad uso pubblico, visto che non hanno nessun documento ne delibera prima del 1968 che l’ho attesta, io abito qui da 40 anni e non l’hanno mai asfaltato ne pulito, nonostante siamo nel centro abitato a 500 mt. dalla piazza centrale. Presumano che sia comunale solo perchè tale vico non ha un numero di particella catastale, ma sappiamo tutti che prima dell’entrate dei pc, atti e catasto non erano abbastanze precisi nei dettagli, dunque potrebbe essere una strada poderale che serviva a poche persone che avevano terreni in quel vico, se ci fosse un modo per essere certi, potrei risolvere il mio problema ,perchè se la strada è comunale potevano costruire a 2 mt. dalla mia finestra perchè tale strada interrompe le distanze, ma se è privata ad uso pubblico devono applicare l’art. 1444/68 e dunque rispettare i 10 mt. tra pareti finestrati. purtroppo la legge Regionale qui sconvolge tutto.

Egr. Amedeu
Ti aggiorno della situazione circa lo scavo per la costruzine di muro di recinzione. A seguito nostre comunicazioni il Responsabile Tecnico Comunale ha sospeso la DIA ai vicini, “per mancanza di documentazioni”….
La documentazione mancante è il parere paesaggistico, essendo l’opera in prossimità di corso d’acqua (rio). Abbiamo avuto copia della stessa DIA, sulla quale il corso d’acqua viene indicato come “Fosso”, cosa che evidenzia la volontà del tecnico di eludere il problema della distanza da esso (e perseguibile come responsabilità del progettista) .
In secondo luogo, la legge dice che per le opere sottoposte a vincoli ambientale/paesaggistico/architettonico, il parere deve essere richiesto prima dell’inizio dei lavori, e comunque l’approvazione da parte dei comuni non può avvenire in mancanza di esso. Ti chiedo questo perchè mi è sembrato che il Tecnico Comunale speri che riusciamo a fermare l’opera, come se avesse commesso una leggerezza nel non bloccare la DIA stessa.
Ci sono gli estremi per denunciare l’opera ai carabinieri, perchè in violazione della distanza dai corsi d’acqua art.96 /art.168, legge 20 marzo 1985).
Molte grazie
Alessandro

Salve Amedeu, sono Claudio,
ho letto la Sua risposta; Le volevo chiedere una grande cortesia: potrebbe inviarmi sulla mia e-mail, in forma del tutto privata, il nome di un legale che sia bravo, onesto, che sia davvero molto competente e che sia molto esperto soprattutto di diritto civile, di procedure urbanistiche ed amministrative ed anche di diritto penale; e con molti anni di attività alle spalle, possibilmente di Roma o dintorni, od in ogni caso mi dica Lei.
La ringrazio infinitamente
Distinti saluti

ciao amedeu
ho un quesito al quanto strano da porti, circa 40 anni fa due proprietari di terreno, cedono due spezzoni di terreno, di circa 25 metri ciascuno, per realizzare uno spiazzale pubblico,
mio padre e due famiglie limitrofe, provvedono a tutte le spese per la realizzazione, dunque sbancamento, riempimento, asfalto e un tombino per la raccolta delle acque piovane, spendendo circa 10 milioni di lire, tutto questo per ottenere l’illuminazione, dopo nel corso degli anni il comune ha provveduto alla manutenzione dell’asfalto, rete del gas e acqua, però il comune non ha mai acquisito ufficialmente questo spiazzale diventato di fatto pubblico, oltre 20 anni fa, questi due proprietari muoiono e gli eredi fanno la successione e diventano nuovi proprietari, a sua volta entrambi, vendono il terreno a un costruttore che per realizzare un grosso fabbricato si catasta questo spiazzale per lo scopo delle distanze e cubatura, anche se il comune non l’ha acquisto con atto o esproprio, e possibile una cosa del genere? Gli eredi, per la successione, non dovevano allegare la planimetria aggiornata della proprietà, e dopo 40 anni uno spiazzale pubblico può essere considerato di nuovo privato? praticamente l’architetto delal ditta ha usato una mappa castale vecchia oltre 40 anni come era prima e ha inserito il nuovo fabbricato e l’ha catastato. Cose da pazzi e io e tre famiglie ci abbiamo speso 10 milioni di lire e adesso è ritornao privato. queste cose accadono solo in Italia. Il comune secondo me aveva l’obbligo di acquisirlo e regolarizzarlo.

Ciao. Vivo in un appartamento acquistato in costruzione. Al momento del rogito il venditore ha dichiarato (sul rogito) che aveva richiesto l’agibilità ma che non era ancora stata rilasciata (noi acquirenti ingenui ci siamo fidati). Dopo un paio di anni senza agibilità abbiamo fatto delle verifiche e l’ASL ha certificato che il locale pattumiera è piccolo per il n° di abitanti nello stabile. Inoltre che i vigili del fuoco al collaudo non hanno rilasciato il CPI e che il costruttore non ha mai richiesto l’agibilità per le parti comuni. Tutto questo nonostante il costruito sia conforme al progetto depositato in comune. La ASL, su Ns. pressione, ha più volte intimato al Sindaco di prendere provvedimenti nei confronti del costruttore affinchè faccia sanare la situazione. Ma fino ad ora nulla, a parte un incontro in cui il Responsabile dell’ ufficio tecnico ha intimato oralmente ad immobiliare, costruttore e progettista di sistemare la cosa
Non riusciamo a capire di chi sia la responsabilità del tutto. E come poter agire nei confronti di costruttore (che non ha mai risposto alle nostre lamentele) e comune.

Grazie Franco

Grazie Amedeu. Forse mi sono espresso male. Il costruito rispetta il progetto (fatto con DIA) depositato in comune. Il progetto depositato non è conforme ne’ al regolamento ASL, ne’ al regolamento di edilizia del comune, ne’ alla normativa antincendio.
Il costruttore è ancora in attività e l’immobiliare è ancora proprietaria di ca. il 25% del costruito.
Qualora fossimo noi a chiedere l’agibilità vuol dire che dovremmo anche mettere a norma tutto quello che non lo è? Corretto?
Ma in tutto questo, il comune o il direttore lavori non hanno alcuna responsabilità?
Grazie ancora

Salve, più di 20 anni fa mio padre fece restaurare un vecchio pollaio trasformandolo in una casa. Purtroppo la ditta fece due errori rispetto al disegno: una finestra più piccola e un muro spostato. Dopo la morte di mio padre ho dovuto seguire io la pratica e a tutt’oggi non ho ancora ottenuto l
abitabilità . Il geometra (responsabile del cantiere) continua a dire che deve fare una firma falsa perché il disegno non corrisponde alla realtà . È da 10 anni che telefono al geometra ma questi mi sta prendendo in giro. Cosa posso fare? Posso denunciarlo per non aver seguito i lavori? ( in effetti non si è mai fatto vedere sul cantiere) o per non essersi accorto dell’errore? Grazie, Lisa

Salve cortesemente mi serviva sapere una piccola info riguardo la mia abitazione:
Ho ultimato da più di tre mesi tutta la parte esterna dell’abitazione ovvero carpenteria,muratura esterna e,suddivisione interna dei locali nonchè impianto fognario,idraulico e elettrico..per quanto concerne le rifinizioni interne ad es.posa mattoni,intonaco interno e posa porte..è necessaria qualche autorizzazione particolare qualora volessi terminare i lavori interni da solo o con l’ausilio di due miei cari amici(rispettando ovviamente i sistemi di sicurezza ovvero quadro eletrico da cantiere,betoniera a norma e attrezzi a norma)?Eviterei così di rivolgermi di nuovo ad un altra impresa con spese nettamente superiori

qualora mi rispondeste ve ne sarei più che grato.

salve, ho un permesso a costruire per un’immobile in un’area con vincolo paesaggistico. per il permesso mi ha dato parere favorevole, per l’autorizzazione paesaggistica, l’ente parco che gestisce l’area. adesso mi hanno detto che forse il mio permesso verrà annullato perchè il prg del comune non corrisponde con il ptc del parco che destina l’area come zona agricola. considerando che ho già costruito vorrei sapere cosa rischio. grazie in anticipo Franco.

Il mio rustico in campagna è stato oggetto di un grave abuso edilizio: durante la mia assenza è stato costruito un muro alto 3 m lungo tutta la parete posteriore finestrata della casa a distanza di 50 cm da essa per sostenere un terrapieno artificiale con tanto di concessione edilizia. Io naturalmente ho citato in giudizio il costruttore nonchè proprietario del terreno/muro e dopo 5 anni è stata emessa sentenza a me favorevole con condanna dell’impresario all’arretramento del muro di 10 m (com prescrive il dm 1444/68 per le pareti finestrate). Non mi dilungo nel descrivere che questo arretramento provoca anche a terzi gravissimi danni, vorrei solo sapere: l’onere economico che ne deriva da chi deve essere sopportato, dall’impresario, dal progettista o dal comune che ha rilasciato la licenza che da me è stato subito avvisato ma che ha sempre detto che per loro andava tutto bene? Erano sicuri che una mia firma messa su un disegno (in cui non si capiva nulla) presentato per ottenere la licenza, consistesse in un mio assenso.
Grazie mille, Bruno

salve amedeu, nel 2007 è stato rifatto il tetto di una casa in un piccolo centro storico sottoposto a vincolo paesaggistico. E’ stato presentato progetto al genio civile e dia al comune. L’immobile si trova in zona sismica 1 e 2. La committente, proprietaria dell’ultimo piano, pur non essendo proprietaria esclusiva del tetto, sottoscrive unilateralmente con il costruttore contratto di appalto. Il progettista e direttore dei lavori dichiara nei grafici al genio civile ed al comune un tetto diverso da quello reale, ma quello che avrebbe dovuto costruire. In fase di realizzazione accorgendosi del vincolo paesaggistico è tornato al tetto originario, non ha presentato varianti in corso d’opera, ma ha elevato il tetto di circa 50 cm. Le mie domande sono: 1) si può ravvisare abuso edilizio nella elevazione del tetto 2) ci sono responsabilità penali per la committente, per il progettista ed anche direttore dei lavori 3) possono aver ottenuto certificato di collaudo senza aver presentato varianti al progetto che non hanno più realizzato. Hanno mostrato un certificato di collaudo che però non risulta negli archivi del genio civile.
Grazie mille per la risposta

Ciao a tutti, e ringrazio anticipatamente per l’aiuto che saprete darmi:
sono padre di un piccolo di 7 anni che mi ha riferito di soffrire il freddo nell’abitazione che la madre ha acquistato con mutuo in prov. di MS. la costruzione è stta resa agibile 5-6 anni fa e previo accordo fra progettista-direttore dei lavori e venditore (una sola persona) ed il committente (la madre di mio figlio) non è sttao eseguito lo scannafosso ne piano interrato. Ciò ha determi ato come comprensibile la presenza continua di umidità anche se in mancanza di macchie, la differenza di temperatura fra i piani superiori e detto piano interrato è percepibile e costante, non si può in sintesi restare in detto locale più di 10-15 minuti anche in estate perchè la temperatura e l’umidità sono percepibili adirittura vaporizza il fiato. In più il locale non è abitabile perche non rispetta le altezze e le aperture finestrate e ciò nonostante è stato arredato rendendolo abitabile e realizzando al suo interno il bagno la lavanderia ma soprattutto la sala giochi del bimbo ed è stato posizionato il computer. La difformità progettuale è evidente vale a dire l’edificio èp sttao collaudato e reso agibile con dichiarazione di conformità come da progetto che prevedeva l’esistenza di detto scannafosso, lo stesso imposto dalla normativa vigente e dal regolamento comunale per evidenti motivi di salubrità dell’ambiente stesso. Chiedo come devo comportarmi per evitare che il bambino frequenti detto lacale ma soprattutto in quatno rimasto nascoltato finora imporre la messa in sicurezza del locale stesso onde evitare che l’umidità e la bassa temperatura presente all’interno si espandano all’interno dell’intera abitazione o quantomeno al piano terreno che è collegato senza porte, attraverso una scala al piano interrato in oggetto. Ovviamente l’edificio è difforme dal punto di vista strutturale ed igienico sanitario oltre che presentare atti difformi da parte del cirettore dei lavori del collaudatore edel perito che ha eseguito la certificazione energetica.
Vorrei risolvere pacificamente il problema, senza dover segnalare l’abuso all eautorità ma pare che questa sia l’unica strada ormai percorribile. Chiedo a tutela del figlio minore che vive con la madre quali sono i passi che questo forum mi consiglia di percorrere. Nb svolgo la professione di Ing e per legge sono tenuto a comunicare ogni difformità che metta a rischio la salute ela sicurezza delle persone. A maggior ragione sono tenuto a farlo in quanto la persona più a rischio salute all’interno della costruzione è mio figlio. Vi ringrazio.

Gentile Amedeus vorrei il suo parere in merito al seguente quesito: sul PRG del mio comune si legge che “e’ prescritta per le costruzioni una distanza minima di 5 metri dal confine a meno di consenso da parte del vicino”. Domanda: cosa si intende per “consenso”? In che modo deve essere espresso? Grazie anticipate, Bruno.

Gentile Amedeus vorrei un suo parere a riguardo di una situazione che mi sta accadendo, Sono un’impresa edile ed ho eseguito i lavori di ristrutturazione di un’immobile in cui i lavori consistevano nella demolizione delle volte a botte ed il loro rifacimento in c.a, oltre a vari lavori di muratura e intonaco, e pavimenti massetti ed altro a un certo punto è nato un contenzioso economico, motivo per cui sono stato costretto ad abbandonare i lavori. Premesso che il committente e un’ingegnere ed è progettista e direttore dei lavori mi contesta a distanza di anni delle difformità riguardando a parte dei vizi e difetti di poco conto quasi inutili la cosa più grave e che mi ritiene responsabile di alcune modifiche strutturali tipo il cambio di orditura del solaio comunque da lui richiesto ed ora negato e l’allargamento di un vano porta dove io non ho mai avuto progetti in mano, tale allargamento si doveva realizzare tramite un cerchiaggio in lame di ferro ma è stato fatto con pilastri in muratura portante e lame di ferro per architrave, sempre rispettando le sue indicazioni: vorrei sapere qual’è la mia responsabilità d’impresa in quanto non a conoscenza di grafici strutturali, e quanto e la responsabilità del tecnico e direttore dei lavori sempre presente in quanto anche committente, sia per quando riguardo il lato civile e sia il lato penale da entrambi le parti, e se lei mi consiglia di fare una denuncia all’ordine degli ingegneri per quanto e accaduto? grazie anticipatamente nino

Buongiorno,
sono titolare di un appartamento in un condominio di 6 appartamenti.Una nuova acquirente di un appartamento del condominio, in occasione di una richiesta di progetto per effettuare una scala che porta dall’appartamento alla taverna, ha scoperto che il progetto del proprio appartamento e alcune parti comuni condominiali, sono difformi dal progetto depositato in comune trentanni fa.Avendo acquistato l’appartamento 11 mesi fa, sta chiedendo al venditore di pagare la sanatoria per regolarizzare la situazione e attraverso un geometra ha presentato un conto cospicuo.il proprietario non accetta di pagare tale cifra e si stanno parlando per avvocati.Il problema sta coinvolgendo tutti i proprietari degli appartamenti poichè il geometra sta chiedendo a tutti di firmare una dichiarazione di assunzione di impegno a sanare la situazione a tuttle le famiglie anche per le parti comuni.
Nessuno era a conoscenza di tali difformità e il costruttore se ne lava le mani.
A questo punto noi condomini non sappiamo come comportarci poichè è stato presentato un conto di sanatoria molto alto che nessuno vuole pagare, ma non sappiamo se il Costruttre ha delle responsabilità, anche penali, dopo 10 anni e se dobbiamo firmare tale assunzione di responsabilità.
Cosa potrebbe fare il geometra in caso non firmassero? Non potrebbero gestire la situazione tra venditore e acquirente senza coinvolgere gli altri?
Grazie per un gentile parere in merito.
Cordiali saluti.
Monica

salve. Cinque anni fa ho acquistato un appartamento in un piccolo condominio in costruzione, dotato, per l’accesso, di cancello scorrevole comandato a distanza. Ora è sorto il problema della messa in sicurezza di tale cancello con una grata metallica che ne impedisca la caduta a terra in caso di fuoriuscita accidentale dal binario. l’amministratore condominiale sostiene che le spese sono dovute dal condominio, mentre i condomini pensano che questa spesa debba essere affrontata dal costruttore dello stabile, il quale vi avrebbe già dovuto provvedere durante i lavori di costruzione. mi dite chi ha ragione? a chi tocca pagare?

Salve, sono proprietaria di un appartamento sito al secondo piano e dopo quasi dieci anni ho riscontrato che l’altezza dell’interno misura 2.63m.
secondo la normativa vigente so che l’altezza minima sia di m2.70. come posso procedere contro il geometra nonchè costruttore dell’immobile? quali sono i miei diritti in quanto lesa da tale imbroglio?
ringraziandovi anticipatamente cordiali saluti.

Gentile Amedeu la ringrazio per la risposta alla mia domanda. Volevo chiederle un ultima cosa: secondo lei posso ottenere l’annullamento de lcontratto con i rispettivi danni a me causati? devo procedere per via penale o civile affinchè tale situazione si risolva il più presto possibile?
Grazie ancora per la sua disponibilità e gentilezza.

Salve, nel 2001 ho comprato e ristrutturato un ristorante che ha la cucina sotto una terrazza sempre di mia proprietà con la canna fumaria che usciva a 3 metri dalla pavimentazione di quest’ultima a pochi metri dal corso principale e in mezzo a 2 abitazioni distanti 5 metri da ambo i lati ognuna..Il Comune dopo che è diventato borghi più belli vuole che modifichi questa canna fumaria e la porti al disopra dei tetti, lungo il perimetro del muro confinante e in conproprietà di terzi..Perchè il mio geometra non mi ha fatto mettere a norma anche questa situazione prima dell’inizio attività e quando ho modificato la cucina internamente..Ha sbagliato?. Grazie

Quali sono i tempi che un Comune deve rispettare nel verbalizzare l’abuso edilizio al momento che una persona lo commette? Dopo 3 anni è sempre regolare o lo deve fare prima? ( l’abuso è stato commesso nel corso principale e a 200 metri dal Comune).Quanto tempo deve dare ad una attività di ristorazione già avviata per risolvere un abuso edilizio commesso per colpa del tecnico responsabile.Deve verbalizzare e concedere 90 giorni di tempo prima della demolizione o può senza scrivere niente bloccarti l’attività per mesi con conseguenze patrimoniali disastrose.Grazie

Grazie per avermi risposto, gentilissimo.Il fatto che sono vittima di uno sbaglio causato da incompetenza di altri e io ne subisco le conseguenze.La canna fumaria incriminata è sempre stata in mezzo alla terrazza per 25 anni con sempre sotto la cucina.Ma finchè c’era la vecchia gestione andava tutto bene, poi io dopo avere ristrutturato tutto il ristorante nel 2000-2001 e portando a norma tutto quello che non era a norma nella precedente gestione ( impianti e tutto). Ho aperto il locale ad aprile 2001, e ho passato un estate d’inferno in cucina ( sono chef) olio che colava e caldo insopportabile, fino a che a Novembre 2001 sono dovuto intervenire mettendo dei motori d’aspirazione e sostituendo la canna con un altra.Mi chiedo perchè il Comune mi ha dato il permesso di aprire l’attività e perchè nessuno mi ha detto che questa canna doveva essere messa a norma perchè non regolare..Non si poteva fare il lavoro prima?.Io ho pagato profumatamente Geometra e Comune. Comunque mi informerò al T.A.R e per vie legali. Grazie ancora per la disponibilità.

Ho trovato molte risposte interessanti che difficilmente si reperiscono
nei siti degli uffici preposti.
Ho un quesito da sottoporre.
In un condominio orizzontale, costituito da villette bifamigliari, l’amministratore
di condominio ha presentato il cambio di intestazione della concessione
che interessa parti private e comuni.
il cambio e’ stato effettuato con una delibera assembleare.
tramite opportuno esposto il comune ha segnalato che il cambio di intestazione
interessava le soli parti comuni.
a distanza di un anno l’amministratore di condominio ha nominato
nuovi professionisti, senza avere le dimissioni dei precedenti, per la chiusura
della pratica del cemento.
il collaudo delle opere e’ avvenuto anche sulle parti private senza alcuna
ispezione e presentando certificazioni anomale; come da perizia effettuata
da un tecnico.
e’ stato inviato un esposto all’ordine degli ingegneri e al comune.
e’ necessario coinvolgere anche la procura della repubblica?
l’ordine degli ingegneri e’ tenuto a rispondere?
grazie

Il geometra ha concluso l’iter della sanatoria di cui avevo dato l’incarico.
Ho bisogno di sapere (prima di pagare la sua parcella) quali documenti mi deve consegnare affinchè possa stare tranquillo che tutta la pratica di condono è andata a buon fine e non sono più necessari ulteriori adempimenti
di legge.
Grazie a chi può rispondermi.
Roberto

In caso di cedimento della struttura di un fabbricato il collaudatore è responsabile civilmente per 10 anni, ma penalmente dopo quanti anni si prescrive il reato.

Gentile Amedeu,

vorrei porti le seguenti questioni: in una richiesta di sanatoria chi sono i titolari ammissibili? Ovvero la sanatoria può essere richiesta solamente dal proprietario? Può eventualmente essere richiesta dal conduttore dei locali da sanare? o direttamente dal progettista qualora si ravveda di eventuali difformità commesse? Serve sempre la delega del proprietario?
Grazie Angelo

Nel caso a cui mi riferisco il proprietario eseguì degli interventi di manutenzione straordinaria, delegando il conduttore alla presentazione della DIA. Il progettista non denunciò alcune opere interne, benchè ordinate dal proprietario (con atti che lo dimostrano). Ora il proprietario è defunto, e gli eredi chiedono conto al progettista e al conduttore, che vorrebbero eseguire la sanatoria a proprie spese (ottenibile secondo gli uff.tecnici comunali). La delega rilasciata dall’allora proprietario, benchè i lavori siano stati chiusi e l’agibilità ottenuta, avrebbe ancora validità nel caso di una richiesta di sanatoria – riferita alla medesima Dia – presentata dal locatario?

salve scrivo da Pistoia per un parere il mio vicino che sta sotto di me a buttato giù senza nessun permesso ne da parte mia ne da parte degli enti preposti un muro portante in corrispondenza del mio bagno e della mia camera da letto procurandomi danni alle pareti e piastrelle lo stesso abuso si è ripetuto con il garage dove ha fatto un apertura abusiva senza nessun permesso premetto che il garage glie lo venduto io ed è ancora intestato a me cosa rischia se lo denuncio aspetto risposta grazie.

gentile amedeu vorrei porle un quesito:

abito in una palazzina divisa, riguardo la proprietà, in due dal garage alla soffitta e avente in comune le scale interne e una corte pavimentata situata davanti alla palazzina. in tale corte è posta la linea fognaria comune che raccoglie i reflui e che si collega successivamente a quella pubblica. lungo la linea fognaria la mia abitazione accede con uno scarico proveniente dalla cucina e posto a valle degli altri scarichi dell’altro proprietario, e quindi più vicino al collegamento con la fogna pubblica.
in caso di rottura della linea fognaria, posta nel cortile di cui sopra, a monte dello scarico proveniente dalla mia abitazione, le spese di aggiustamento e ripristino spettano all’altro proprietario o competono ad entrambi ?

grazie

salve amedeu
grazie per la risposta

non ci sono millesimali. cmq la linea fognaria posta nel cortile comune è lunga circa 20 metri ed io la utilizzo per circa 5 metri, per cui devo cmq partecipare alle spese in parti uguali ??!!

se la la rottura o eventuale intasamento con compromissione della fognatura è imputatato all’altro proprietario , le spese si pagano ugualmente assieme ?

Salve!
Vorrei sapere a cosa va in contro un’impresa edile nel caso in cui il direttore dei lavori gli abbia comunicato verbalmente i suoi compiti ma che in realtà nella D.I.A. sono diversi? Quest’impresa ha svolto dei lavori in più e, come dire, che vanno molto al di là da ciò che è stato presentato al comune. Tutto questo però a sua insaputa, nel senso che non ha avuto la possibilità di leggere i documenti ma ha ricevuto le direttive a voce. Alla fine dei lavori ha scoperto che il direttore e i proprietari dell’immobile avevano fatto questo accordo a sua insaputa per evitare elevati costi, ora vorrei sapere, che responsabilità ha quest’impresa? cosa dovrebbe fare? tra l’altro a fine lavori ciò che risulta in più non è stato nemmeno pagata.
Aspetto una vostra risposta, grazie.

Buongiorno Sig. Amedeu
Vorrei sottoporle questo quesito.
Ho presentato una D.I.A. corredeta di tutti i documenti necessari ed a norma di Legge, dovrei far iniziare i lavori dopo il trentesimo giorno della presentazione della pratica. Fatta la premessa la mia domanda è la seguente:
Per dare corso i lavori, devo obbigatoriamente aspettare il 31 giorno, oppure se il Comune accerta che la documentazione è regolare può emettere un provvedimento con il quale mi consente di dare corso ai lavori immediatamante senza aspettare i 30 giorni?

Grazie per la risposta.

buongiorno, ho un problema di questo genere: in qualità di committente ho affidato i lavori di ristrutturazione della mia casa a una ditta con regolare DIA al comune di Milano. Tuto questo è avvenuto nell’aprile 2009. nel dicembre dello stesso anno ho cominciato ad avere problemi con la ditta che mi ritardava i lavori nonostante i pagamenti puntuali del SAL. Dopo svariate promesse non mantenute dall’impresa, a Novembre 2010 sono stato costretto a mandare via l’impresa che aveva eseguito quasi tutti i lavori. Siccome lamentava dei pagamenti per lavori fatti male, infiltrazioni dal tetto nuovo e altro, sono stato costretto a mandar via l’impresa , fare una ATP in Tribunale, durata un anno e finire i lavori in economia. L’ATP mi ha dato ragione (con una parcella di 9 mila euro a mio carico)! Adesso che stanno scadendo i tre anni devo risolvere il problema della chiusura lavori e l’impresa originaria non vuole firmare e timbrare i lavori in variante che ha fatto e questo mi crea problemi perchè sui moduli del comune di milano per il fine lavori ci vuole anche la firma e il timbro dell’impresa che ha fatto i lavori. Posso sostituire l’impresa e far firmare ad altri lavori che non hanno fatto? Nelle varianti c’è il rifacimento di due solai per i quali avevo affidato l’incarico per i cementi armati all’architetto della prima impresa che ne è il socio di maggioranza. Lui non vuole più firmare nulla. Devo mandargli una raccomandata per sollevarlo dall’incarico e affidarlo ad un altro professionista abilitato?
Cosa devo fare? grazie anticipatamente

gentilissimo amedeu, forse non mi ero spiegato molto bene. La DL l’avevo scelta io e non c’entra niente con l’impresa. Con la Direzione lavori non ho nulla lei ha cercato di salvaguardare i miei interessi tanto che a un certo punto mi ha detto di non pagare il sal perchè alcuni lavori non erano stati completati e altri fatti male. Da qui l’indispettimento dell’impresa il cui amministratore essendo anche un architetto era stato da me nominato strutturista dei cementi armati per una variante eseguita di cui ho il collaudo.
Comunque sto tornando adesso dal Comune assieme alla DL e ci hanno detto di presentare le pratiche prima che scada la DIA specificando bene i motivi per cui non ci sono le firme e i timbri dell’impresa e allegando la documentazione del tribunale (richiesta ATP, e risultanze solleciti del mio avvocato ad adempiere ai doveri dell’impresa etc)
Dopodiche decideranno per il fine lavori
Tu che ne pensi? Ti ringrazio tantissimo della tua consulenza così tempestiva. Ho speso tanti soldi, ho passato tre anni della mia vita, assieme alla mia famiglia, a fare traslochi per i ritardi dell’impresa e ancora non ne esco fuori. Nel frattempo capirai come la serenità e l’armonia familiare vacillano tremendamente.
grazie ancora e aspetto, se possibile, ancora un tuo parere.
comunque ti aggiornerò
grazie, paolo

mia suocera è stata condannata con un decreto ingiuntivo dal tribunale di COSENZA per dei lavori oltre il contratto
fatto con un foglio excell (chiamato computo metrico firmato solo dall’avvocato che vanta il credito dove non esiste
NESSUNA FIRMA NE DEL DIRETTORE DEI LAVORI NE DELL’IMPRESA APPALTATRICE E NE DAL COMMITTENTE
e dico che nessun collaudo di agibilita e stato fatto dall’ingegnere stesso
Saluti
Ermesrtre

Un mio amico ha effettuato dei lavori di ristrutturazione. In corso d’opera, a sua insaputa, il direttore dei lavori ha effettuato una modifica a quanto previsto dal progetto, ponendo la caldaia (a pellet) in un locale non previsto (ovvero trasferendo la caldaia dalle cantine sottostanti, dove il progetto prevedeva, in un locale esterno all’abitazione oggetto di lavori, in una struttura che richiederebbe dei lavori di consolidamento – oltretutto, dopo i lavori, con le prime piogge, il locale caldaia si è riempito d’acqua: il tetto non era isolato…oltre a non essere sufficientemente solido!!).

Il mio amico ha protestato (vi sono delle mail a conferma), ma gli è stato risposto di non preoccuparsi e che la variazione è stata migliorativa…

Il direttore dei lavori è andato avanti nei lavori non comunicando nulla al comune. Adesso che i lavori sono terminati e il direttore dovrebbe procedere con la chiusura, non vuole effettuare alcuna comunicazione al comune sulla variazione di progetto (asserisce che non sia necessaria).

A fronte dell’insistenza del committente, il direttore dei lavori gli ha chiesto di firmare una dichiarazione (per il comune) in cui il committente afferma che la canna fumaria (che è stata posta esternamente al nuovo locale caldaia) esisteva prima dei lavori. Il committente si è rifiutato.

Cosa può fare questo mio amico per sbloccare la situazione? Oltretutto, avrebbe bisogno di avviare dei lavori alla struttura dove è stata posta la caldaia, ma non può farlo se la situazione non si sblocca.

Grazie
Claudio

Salve,
volevo chiederle se, per costruire un “casotto” in muratura di pietrame a secco senza cementificazione alla base nel mio terreno, occorre un qualche permesso.
Grazie in anticipo

SALVE
SONO STATE EFFETTUATE 5 VILLE CONFINANTI CON PARTICELLE DEL COMUNE CHE SONO STATE RECINTATE E IL MURO DI CINTA DELLE VILLETTE RICHIUDE ANCHE LA PARTICELLA COMUNALE (QUINDI E DIVENTATO PRIVATO) .
DA QUALCHE GIORNO O EFFETTUATO UNA VISURA CATASTALE E RISULTANO ANCORA DI PROPRIETA DEL COMUNE .
COSA RISCHIA IL DIRETTORE DEI LAVORI CHE A DELIBERATO LA CHIUSURA DEI LAVORI TUTTO OK?
E RESPONSABILITA DEI VIGILI A NON VIGILARE SULLA PROPRIETA COMUNALE ?
DISTINTI SALUTI

Salve,
Nel mio appartamento sono stati realizzati dei lavori di ristrutturazione che prevedevano
l’abbattimento di alcuni tramezzi con conseguente cambio di metratura dei vari locali dell’abitazione
( cucina , bagno, disimpegno-sala ). Il tutto è stato eseguito presentando regolare DIA.
Purtroppo, al momento della rilavazione delle dimensioni degli infissi e quindi delle
metrature necessarie per il calcolo del rapporto illuminotecnico è stato, involontariamnete, commesso un errore
di qualche centimetro di cui ci siamo resi conto solo nel momento in cui sono state rilevate le misure per eseguire l’acatastamento.
In pratica calcolando con le misure giuste il rapporto risulta essere dello 0.091 rispetto allo 0.10 richiesto
dalle disposizioni comunali. La situazione rientrerebbe nei parametri mettendo una porta tra la sala e il disimpegno
(al momento costituiscono ambiente unico ). Come ci si deve comportare in una situazione di questo genere?
Non essendo ancora stati chiusi i lavori, si deve presentare una variante in corso d’opera specificando le reali dimensioni dei punti luce e il rapporto illuminotecnico corretto?
grazie mille

Salve.I miei suoceri hanno fatto una permuta con una ditta di costruzioni. Ad un anno dall’atto di compravendita la ditta, qualche mese prima di iniziare i lavori, comunica via legale ai miei suoceri che non intende iniziare i lavori per un errore del progetto e sempre la ditta chiede ai miei suoceri il rimborso delle spese sostenute. a questo punto mi chiedo se è stato l’ingegnere che effettivamente ha commesso l’ errore nel progetto a chi tocca sborsare i soldi che chiede la ditta all’ingegnere o ai miei suoceri? Grazie anche solo per il parere che vorrete esprimere!

gentilissimo Amadeu.
Un mio vicino ha costruito una casa ad una distanza inferiore a quella prescritta per la zona (trattasi di un loto di terreno con due lati adiacenti due strade : una di lottizzazione ed una strada provinciale nel perimetro edificato). Su un lato ha tenuto la prescritta distanza di ml. 7,50 mentre sull’altro ha tenuto una distanza di ml. 5,00 invece dei prescritti ml. 7,50.Sono andata all’Ufficio Tecnico del Comune ed ho verificato insieme al Responsabile del Servizio Tecnico che sullo stesso era evidenziata la distanza di ml. 5,00. Il dirigente dell’U.T.C. ed il direttore dei lavori, mi hanno risposto che la cosa ” è scappata “. Su quel lotto di terreno dovevo costruire due villette a schiera ma non ho potuto in quanto la distanza di ml. 7,50 non lo permetteva e quindi ho desistito ( avevo chiesto all’Ufficio Tecnico che distanze dovevo tenere e mi è stato risposto per iscitto che le distanze dovevano essere di ml. 5,00 dal confine di proprietà e ml. 7,50 dalla sede stradale. Ora la costruzione è finita, i proprietari hanno presentato in Comune la denuncia di fine lavori e la richiesta di agibilità. Naturalmente il dirigente responsabile ha lasciato trascorrere il silenzio assenso. Ho chiesto al dirigente come mai tutto tace. Risposta : se non ho una denuncia scritta io non inizio il procedimento di verifica (ma non è lui che deve controllare).Come posso procedere? Grazie

Chiedo scusa:
il lotto di terreno in oggetto su due lati confina con altri lotti di terreno e su due lati con strade ( è un lotto ad angolo ).
La distanza dai confini dei lotti di terreno di ml. 5,00 è stata rispettata, mentre la distanza dalle sedi stradali di ml. 7,50 è stata rispettata solo da una parte e non dall’altra che è stata di ml. 5,00.
Spero di essere stata chiara. Grazie

salve, da una convenzione di lottizzazione approvata devono essere costruiti 2 condomini, tra i 2 verrà poi fatto un parco molto grande. il primo è stato ultimato ed e abitato, ma in quell ex cantiere alle spalle del condominio, molto ampio dove sarà fatto sto parco, continuano a scaricare con camion rifiuti che provengono da chissa dove, mentre nell altro cantiere a 50- 60 metri di distanza, dove ancora lavorano, generano rifiuti ma poi vengono altri camion da chissa dove a scaricare plastiche a cui danno fuoco e altri materiali di cui non conosco la pericolosità. i 2 cantieri sono indipendenti uno dall altro e distanti 50 metri, proprio perche il parco nel mezzo sarà grande. La storia va avanti da 2 anni, cosa si può fare, chi bisogna chiamare? i vigili fanno finta di niente, quale ente ha il potere di intervenire?

Buongiorno,
ho appena acquistato un appartamento che ha un camino abusivo. E’ li da 20 anni e nessuno ha mai detto niente, ma ora che devo ristrutturare casa temo che possano sorgere problemi. Specifico che nella planimetria catastale, è stata segnata e registrata, in modo approssimativo, la sporgenza del camino all’esterno del muro, sul terrazzo. Immagino, però, che questo non basti a sanare l’abuso.
Vorrei sapere:che tipo di responsabilità ho io, in quanto nuova proprietaria di casa con abuso? che responsabilità ha il tecnico che dovesse fare la ristrutturazione? per regolarizzare la cosa devo buttare giù il camino?
grazie

Ho costruito una casa a Vita(TP) con contributi dello stato per il terremoto del 1968 nel belice,ho dato in appalto la costruzione ad una ditta cooperativa che mi ha terminato la casa e da me pagato ma non ha pagato i contributi inps finali e non posso avere i soldi finali del contributo,il debito mio verso inps e di circa euro 1000 ma la ditta aveva altri lavori e il debito e di circa euro 20.000,00 ,inps non accetta da parte mia il versamento della mia quota la vuole tutta intera e io non sono in grado di pagare.
La società e stata messa ferma e non ha capitale sociale e non so cosa fare mi potete dare dei consigli come fare? sono un modesto cittadino che non aveva guai ed ora i miei debitori mi persequitano e i soldi sono al comune .
Cosa fare?

Buonasera,
spero di essere il piu’ sintetico possibile nel racconto della mia storia.
Il 01 Marzo 2012 ho affittato un appartamento ubicato nel centro di Palermo da adibire ad uso affittacamere.
Un paio di settimane fa’ ci siamo accorti che c’e una difformita’ fra la pianta planimetrica che mi è stata consegnata dal locatore all’atto della stipula del contratto e la pianta catastale ufficiale depositata al catasto.
In buona sostanza nel contratto stipulato risulta che il locatore come da pianta mi affitta un 7 vani mentre al catasto risulta un’appartamento di 12 vani.
Nel frattempo i lavori di ristrutturazione sono gia’ iniziati ed ho gia’ speso piu’ di EURO 16,0000,00.
Il locatore scoperta questa difformita’ mi ha confessato che dalla planimetria consegnatami ha fatto sparire tramite fotocopia 3 vani dello stesso appartamento.
Cerco di spiegarmi meglio: l’appartamento risulta effettivamente di 7 vani ma fral’altro c’è una porta dal vano scala (credo abusiva) dove si accede in questi 3 vani frazionati dai 7 di fatto ma non ufficialmente.
La mia perplessita’ riguarda il fatto che l’attivita’ di affittacamere è soggetta a delle autorizzazioni da parte della provincia e da parte dell’ufficiale igienico sanitario; fra l’altro è venuta meno la fiducia nei confronti del locatore.
Sono molto confuso sul da farsi; gradirei, se possibile, un VS suggerimento.

salve vorrei sapere se è regolare fare un riempimento con materiale inerte di risulta da demolizioni edili in un terreno agricolo sottoposto alla strada di circa 2 metri e innalzandolo di oltre 1 metro e 50 centimetri al di sopra della strada aumentando il livello attuale di oltre 3 metri la ringrazio in anticipo per la Sua preziosa gentilezza cordiali saluti

salve vorrei sapere che tipo di trattamento viene fatto dato che il materiale arriva come demolito senza alcun tipo di frantumazione e solo sopra gli hanno sparso un po di quello frantumato ( trattasi per ora di un’area di oltre 1000 mq ma destinata ad allargarla) e poi riguardo alle quote di innalzamento è normale farlo arrivando ad 1.5 mt. oltre il livello strada e volevo inoltre sapere a chi segnalare dato che sia l’amministrazione comunale i vigili e il 112 non se ne fregano perchè è una persona di grande conoscenza dicendomi che ha l’autorizzazione? La ringrazio ancora e Cordiali saluti

Salve, avrei bisogno di quache chiarimento da parte Vostra:
Ho presentato in data 02.03.2012 in qualità di progettista e Direttore dei lavori una SCIA per opere di manutenzione straordinaria per la realizzazione di un abbaino in copertura.
Tale manufatto nel Regolamento Edilizio era previsto con una larghezza massima di 1,60 filo esterno muri.
Nella SCIA ho purtroppo erroneamente indicato la quota mt 1.60 filo interno muri e successivamente ad un esposto del 17.04.2012 dopo che i lavori erano iniziati da 7 giorni è stato accertato che l’impresa ha realizzato l’abbaino con una larghezza filo esterno di 1,85.
Ovviamento sono sin d’ora disponibile al ripristino del manufatto ed alla presentazione di una nuova SCIA………ma la domanda è: incorrerò a denuncia penale per una differenza di 20 cm di un piccolo manufatto che in meno di due giorni si può ripristinare???
Fino ad aggi errori di questo genere non me ne sono mai capitati e questo avvenimento mi angoscia!
Saluti
Enrico

Buongiorno, e terminata da poco la ristrutturazione della mia prima casa,al fine della correttezza della ditta e del progettista nei confronti del proprietario, quali documenti mi devono essere consegnati a fine lavori? Grazie

Salve a tutti, non sono del mestiere e mi piacerebbe avere qualche notizia in merito alla situazione che sto vivendo. Circa quasi due anni fa ho presentato una dia per realizzazione di un giardino d’inverno avente tre lati in vetro e uno in muratura prospicente su spazio di isolamento. La dia è stata esistata con esito positivo e delle prescrizioni relative alla produzione di durc e altra documentazione che naturalmente è stata evasa. DOpo un m ese da inizio lavori si presenta una squadra di polizia municipale che fa un sopralluogo e obiezioni relative all’altezza del muro (3,5 mt). Viene convocato il progettista e dopo aver esaminato tutti i progetti ( tra cui anche approvazione genio civile) si constata che l’altezza del muro è confome a quanto approvato sia con dia che dal genio civile e quindi tutto ok. DOpo il fine lavori e quindi dopo quasi un anno da tale data viene fatto un altro sopralluogo da urbanistica genio vicile e polizia municipale, per il genio è tutto ok per la polizia municipale anche per l’urbanistica no..a seguito di denuncia di terzi mi viene comunicato un annullamento in aututela della dia in quanto il muro di 3,5 metri non poteva essere realizzato in quanto necessitava di concessione edilizia e quindi mi si minaccia anche la possibilità c di poter incorrere in processo penale. Mi domando e dico come sia possibile tutto questo, se io mi rivolgo ad un professionista e questo ipoteticamente sbaglia io che ne posso sapere?? Se la dia viene esaminata con esito positivo e prescrizioni ch e quindi fanno presupporre un esame del progetto da parte dell’ingegnere del comune come si può rimangiare tutto e annullare il tutto senza problemi, e la buona fede del committente?? e l’affidamento del terzo??Onestamente a me del muro di 3.5 metri non me ne fregava niente ma se il progettista lo prevede così io non sono del mestiere e quindi non entro nel merito o sindaco il suo operato, non ne ho la competenza.
Grazie a chiunque possa chiarirmi un attimo la confusione che ho in mente e soprattutto la rabbia.
buonaserata

Il Sopralluogo con i vigili è già avvenuto ed hanno capito che si è trattato di un mero errore involontario.
Ovviamente ho già informato che l’abbaino sarà ripristinato secondo le modalità previste nel RUE.
Il problema è che da quanto ho capito dai vigili anche se avviene il ripristino come prevedo….il Comune provvederà comunque alla denuncia alla procura della repubblica in quanto è variata la sagoma planivolumetrica di 20 cm…..e pertanto si configura la nuova costruzione.
Essere denunciato per un abuso che in un giorno si ripristina e con una SCIA ancora in corso e per quale non è stata data ne la fine lavori ne tantomento il Certificato di conformità edilizia è alquanto sorprende.
Spero di riuscire a parlare con i tecnici.

mi scusi per l’incompletezza della mia domana di ieri ma si è trattato di un intervento mediante CIAL articolo 6. Grazie nuovamente.

Salve Amedeu,
Volevo chiederti, ho fatto la richiesta in comune di un box, in fianco a casa, mi rispondono che per loro non è un problema ma è nella fascia di rispetto(20mt)strada provinciale, e che chiederanno alla provincia un parere, (il box dista come da progetto 8mt, dalla strada,e ho allegato anche un foglio che nel eventuale espropiazione,ero disposto a rimettere tutto come prima) dopo 28gg mi risp ,parere NEGATIVO, li chiamo per chiedere spiegazioni, e mi tagliano corto dicendo per noi il parere è negativo,xo’ se il comune vuole ti lascia un nulla osta. (ora il comune mi dice che non si prende questa responsabilita).
cosa fare?

Salve voglio esporre il mio problema e ringrazio in anticipo per la risposta:
sono comproprietaria di un immobile, ma tramite avvocati siamo arrivati ad una transazione scritta, ma in attesa che si sottoscriva l’atto la controparte attualmente comproprietari hanno modificato un ingresso magazzino da finestra a ingresso per auto e me sono accorta soltanto adesso, in quanto non potendomi recarmi sul luogo prima, essendo fuori luogo dell’immobile immobile. Secondo lei cosa posso fare per tutelarmi da ciò ed escludermi da tale abusivismo commesso dai comproprietari e farlo riportare come era inizialmente prima della modifica.

A me è capitato che, malgrado il divieto, nel permesso di costrire, di fare modifiche nel cortile, sogetto a senritù di passaggio a favore di tutti gli abitanti del mio cortile; Malgrado le precise disposizioni del c.c.di modificare la servitù passiva; malgrado le disposizioni del regolamento edilizio e del piano regolatore del mio comune che vietano espressamente di fare nuove recinzioni nei cortili adibiti a passagio;Malgrado le disposizioni del DPR 380/2001 circa l’esecuzione di opere contro il permesso di costruire e dei regolamenti edilizi, e ancora malgrado le mie ben motivate opposizioni, i tecnici del mio comune, hanno consentito, anzi caldeggiato la costruzione di una recinzione. Io per difendere i miei diritti ho dovuto agire con una costosa azione giudiziaria, che vedo concludersi a mio sfavore, perchè il CTU nella sua perizia conclude che il comune non ha violato alcun diritto di terzi.
Chiedo: non è mafia questa?
Angelo

Grazie ,amedeu per la tua risposta, ma volevo chiederti,
se costruisco ugualmente i box i n muratura cosa mi succede?
mi han detto che se il box è completo di tetto, e con un punto (tra acqua ,luce e gas) non possono demolirmo, ma darmi una multa circa 1000euro e condonarlo, è VERO?

Ringrazio per la pronta risposta, che tutto sommato è quello che mi sento ripetere da tutti, e anche il CTU conclude la sua discutibile relazione con questa frase; Ma come si fa a dichiarare salvo i diritti di terzi, se quello che hanno combinato i tecnici è solo una violazione cosciente dei diritti di terzi?
Il permesso di costruire ( punto 10 delle condizioni e prescrizioni particolari)” è stato rilasciato sotto riserva dei diritti di terzi e nell’intesa che non legittima alcuna opera che sia in contrasto con le norme delle leggi o dei regolamenti”
Quindi il comune pone le condizioni per fare la ristrutturazione della casa e poi gli permette di fare quello che leggi e regolamenti vietano di fare.
Al punto 5 del permesso di costruire si legge:”Qualora i lavori non siano stati ultimati nel termine sopraindicato, il concessionario dovrà presentare istanza diretta ad ottenere un nuovo permesso per le opere ancora da eseguire, salvo che le stesse non rientrino tra quelle realizzabili mediante denuncia di inizio attività, ai sensi dell’art 22 del DPR 380/ 2001 e successive mod. ed integr.” E io leggo che all’art 22 non sono eseguibili con DIA opere che siano in contrasto con il permesso di costruire (punto 10) e violano il regolamento edilizio e il piano regolatore. Se poi prendiamo in considerazione anche il comma 6 dell’art 23 il dirigente del Comune dovrebbe deninciare il fatto all’autorità giudiziaria e all’ordine di appartenenza del tecnico, e respingere la DIA.
Purtroppo io ho dovuto fare una guerra tra poveri lasciando i tecnici del comune nelle loro comode posizioni….. salvo i diritti di terzi!!!!!
La mia considerazione è che il comune ha violato i propri doveri , i miei diritti e anche la buona fede degli altri cittadini convenuti nella mia causa civile.
Vorrei chiedervi : posso io fare impunemente una denuncia di reato contro questi tecnici del comune che secondo me hanno voluto violare coscientemente leggi e regolamenti?
Grazie della vostra sicura risposta, della quale mi servirò certamente:
Angelo

Salve, vorrei, se possibile, un’informazione: molti anni fa ho acquistato da una mia parente 1000 metri di un terreno agricolo adiacente al paese. Poichè la venditrice aveva “vincolato” (non so se è il termine giusto!) i metri cubi del suddetto terreno per costruirsi un immobile, vorrei capire se, nel momento in cui viene rifatto il piano regolatore, i vincoli dacadono…..cioè: se il terreno dovesse diventare edificabile, potrò costruire? o il vincolo rimane a vita? Spero di essere stata chiara e…vi ringrazio.

Salve volevo un chiarimento!..Il mio vicino sta costruendo un solaio(secondo piano) sopra a una casa gia preesistente dal 2000 circa..Sono andato al comune e praticamente hanno detto che ha un progetto rilasciato nel 2010 per sopra elevare, visto che rientra con la cubatura…Ma il genio civile ancora non ha dato il si..Ieri ha iniziato i lavori..li puo continuare oppure posso chiamare chi di competenza per bloccare? grz..

Buon giorno
Vorrei sapere oltre al mio comune di Rimini , a chi mi posso rivolgere per risolvere una difficoltà edile ,e avere una spiegazione valida alle mie domande, senza riccorrere persone che non si vogliono assumere delle responsabilità .
Ma soprattuto a eseguire i lavori edili senza trucchi e inganni evitando di incorrere a penali .
Grazie
Mirco

salve sono simone..
nel costruire una casa mi sono acccorto l’errore di quota iniziale a 60 cm più bassa dalla quota assolluta!! avendo io un direttore lavori e una ditta appaltatrice come posso procede in tal caso?
grazie

Grazie per avermi risposto. Siete stati chiarissimi e gentilissimi. Grazie ancora. Antonella:

Salve, se possibile, vorrei un chiarimento: nel 1985, avendo un terreno adiacente alla palazzina in cui abito, ho fatto una permuta con un costruttore che, purtroppo, mi ha convinto ad impegnare ( o vincolare?) i metri cubi disponibili sulla mia terrazza per aumentare quelli della nuova costruzione ( la sua costruzione!!!). Spesso mi chiedo: ma se succedesse che nel mio paese fosse rifatto il piano regolatore e la mia zona rientrasse nel piano, la situazione della mia terrazza potrebbe mai tornare a quella di un tempo??? All’epoca avrei potuto costruire ancora due piani e dunque mi rendo conto dell’errore fatto! Situazioni come queste si sbloccano mai??? (Tengo a precisare che io con quel “giochetto” del costruttore non ci ho guadagnato niente!) Se vorrete e potrete rispondervi, vi ringrazio anticipatamente.

Salve mi chiamo alberto ed ho un problema con la mia casa acquistata nel 2008. Pur avendo l’abitabilità mi sono reso conto che l’altezza di casa corrisponde a metri 2,60.
Vorrei sapere se posso citare la ditta che ha costruito e come si calcola il danno che mi hanno arrecato.
Grazie

Buonasera, rieccomi,
la mia domanda è questa: ho appena acquistato casa con il mio compagno; al primo piano è già completa, salone con a/c – camera- bagno mentre ho anche un 2° piano è accatastata come soffitta, ma è molto grande (40 mq) e molto vivibile come altezza… e mi piacerebbe fare 2 camere e un bagno…
Se non faccio la SCIA, e mi venissero a fare un controllo, a cosa vado in contro? Solo penale o solo civile? O entrambi?
Quanto “costa” la scia?
Non so bene come comportarmi su questa situazione, ho 22 anni ed è la nostra prima casa.
Grazie molte

Buongiorno a tutti!
Ho comprato un abitazione singola circa due anni fa, ho ristrutturato l’abitazione con tutti i permessi necessari, ora vorrei sistemare l’ingresso, al momento esiste un muretto senza fondazioni, che confina con una strada che passa sul mio terreno come servitù di passaggio del mio vicino, ma parte del muro è venuto giù, e poi vorrei spostare il cancello, che invece si trova sulla mia strada, anch’esso ha le colonne pericolanti, dove andrei a rifare il muro.
Volevo sapere è necessario fare qualche domanda, e se si meglio quale, scia o dia?
Grazie per l’attenzione cordiali saluti

salve a tutti. ho acquistato un piccolo appartamento di ringhiera con wc sul balcone. vorrei far costruire un piccolo bagno interno, ma mi è stato detto che occorre che dentro il bagno ci sia lo spazio per far girare la carrozzina per handicap (legge 13 del 1989); ho letto la legge che parla di edifici da ristrutturare, non singole unità. cosa ne dite? grazie mille

volevo chiederle questo:sono proprietario di un terreno in provincia di Lecce sottoposto a vincolo paesaggistico. Per la recinzione di tale terreno, il mio tecnico mi ha detto che obbligatoriamente questa deve essere fatta con un muro a secco, almeno per la parte che è propsicente alla strada provinciale, questo perchè appunto il terreno è sottoposto al vincolo in parola. Ho accertato che per l’esecuzione dell’opera con muro a secco, dovrò affrontare una spesa molto maggiore rispetto a quella realizzata con i classici mattoni in tufo. Le chiedo se esiste un modo per poter recintare con muro in tufo e magari rivestendone una parte con pietra, senza incorrere nell’illecito. Grazie anticipatamente

Seppur dopo diversi solleciti verbali a regolarizzare la situazione, cioè denunciare la fine dei lavori di costruzione di un annesso rustico e il conseguente accatastamento, nulla è stato fatto dal progettista e direttore dei lavori. Ora sono arrivati gli accertamenti dell’agenzia del territorio e le conseguenti sanzioni. Qual’è la responsabilità del tecnico progettista?
Grazie.

Semplice, chiaro, definitivo!
Grazie.

Sono attuale proprietaria di un immobile per il quale il vecchio proprietario,che aveva commesso un piccolo abuso edilizio, aveva anche presentato regolare domanda di condono in sanatoria, versando una parte dei diritti richiesti dal Comune.A chi spetta pagare il saldo, ora, per avere definitivamente il condono?
Grazie anticipato per l’attenzione..

cosa rischio ad allargare unm tterrazzino in legno annj fa avevo il progetto sapprovato ma ho lasciiato decadere tutto rispondimipresto grazi

salve,le spiego in poche parole il mio problema,ho acquistato una casa di vecchia costruzione tramite agenzia immobiliare.Dal momento che ho concluso tuttto.preliminare piu rogito…(i venditori e agenzia dichiarano che l’immobile nn aveva nessun tipo di problema).ho portato sul posto un costruttore,per farmi fare un preventivo è ha scoperto che planimetria consegnatomi dall’agenzia nn è conforme allo stato di fatto.
Le chiedevo in questo caso come devo agire?
grazie

Ho un problema da risolvere e non so a chi rivolgermi per avere delucidazioni….in una casetta di mia proprieta’ abusivamente ho creato una stanzetta…avevo giusto finito di completarla solo con i mattoni che mi e’ arrivata la denuncia dalla vicina di casa.Dopo l’arrivo dell’ufficio tecnico del comune per verificare l’abuso mi e’ stato detto che dovevo demolire !questo succedeva ad agosto 2011 entro dicembre faccio la demolizione e presento al comune la domanda che ho ottemperato a cio’ che mi era stato ordinato in attesa dell’arrivo dei vigili urbani che vengono a visionare l’esecuzione presento domanda di progetto per la stanza alla soprintendenza(premesso che abito in un centro storico)….ebbene dopo mie continue richieste a vigili urbani e all’ufficio tecnico a marzo(nel frattempo ha scritto pure la procura della repubblica per sapere dal comune la situazione)cmq come dicevo a marzo viene il vigile urbano a fare il sopralluogo scatta foto e manda la relazione alla procura come richiesto.Circa un mese fa mi scrive la soprintendenza per avere chiarezza sulla situazione della casa….scrive anche all’ufficio tecnico.Ebbene vado ad informarmi con l’ufficio tecnico del comune se ha risposto e loro mi dicono che il vigile urbano che ha fatto il sopralluogo si rifiuta di rispondergli per l’ottemperanza malgrado gli avvertimenti scritti visto che loro non stanno potendo chiudere il fascicolo del mio caso con la procura.A esplicita domanda il vigile continua a dire che lui non deve comunicare niente all’ufficio tecnico ma solo alla procura della rep:…A questo punto invio una lettera al comando dei vigili urbani chiedendo che la soprintendenza vuole sapere la risposta all’ottemperanza per approvarmi il progetto….ma ancora non ho ottenuto risposta scritta….il vigile continua a rifiutarsi di scrivere..E? normale questo??Il vigile urbano puo’ rifiutarsi di dare una risposta all’ufficio tecnico o a me perche’ non e’ di sua competenza?se e’ cosi chi mi deve dare a me una risposta?Se cortesemente mi date un chiarimento ve ne sarei grata!A me sembra che sta facendo omissione di atti di ufficio e ostruzionismo…devo denunciarlo?e a chi???attendo una sua risposta grazie anticipatamente
PS. La stanza che ho creato è nella terrazza.
Grazie

Salve avrei un quesito.
Per una pratica DIA da realizzare ho verificato che catastalmente l’immobile al piano terra di un edificio risulta sempre essere stato C1 sin dal 1987 ma che nell’agibilità dell’immobile, risalente al 1959, risulta invece diviso in due parti distinte una cat. magazzino e l’altra ufficio. Dovendo fare un frazionamento con cambio di destinazione di una delle nuove unità da C1 ad A10 dichiaro il falso indicandolo allo stato attuale come C1?
E’ possibile che siano state fatte modifiche solo al catasto e non al comune?

buongiorno
anni addietro il confinante mi ha autorizzato ad una costruzione sul limite limitando l’atto d’obbligo all’altezza di mt 3,50.
Ora avrei necessità di sopaelevare ma lo stesso non è disponibile ad un nuovo atto d’obbligo da presentare in Comune in uno al progetto.
Mi chiedevo: posso costruire ugualmente ritenendo l’indicazione dell’altezza nell’atto originario come non vincolante, non avendo intenzione di aprire alcuna finestra sul limite ???
Grazie della risposta.

Grazie per la risposta,chiarisco alcuni punti.Il mio è un piccolo paese.Avendo ricevuto l’intimazione alla demolizione della struttura abusiva da parte dell’ufficio tecnico,io ho ottemperato nei tempi previsti dandone comunicazione scritta all’ufficio tecnico.L’ufficio tecnico da parte sua ha richiesto al vigile urbano designato,che nel contempo ha ricevuto da parte della procura della repubblica di controllare questo stato di cose,se realmente avevo ottemperato alla demolizione dell’abuso.Il vigile urbano in questione(che non è lo stesso che ha rilevato,insieme al tecnico comunale,l’abuso)ci ha detto che risponde solo alla procura e non all’ufficio tecnico.E’ possibile ciò?Può il vigile urbano non rispondere all’ufficio tecnico che ha fatto più volte la richiesta? E inoltre avendo io scritto personalmente al comando dei vigili urbani,una settimana fa ,chiedendo notizie scritte,passati i 20 0 30 giorni (non so esattamente) senza ricevere risposta, non commettono omissione di atti d’ufficio?Grazie anticipate per l’attesissima risposta.