Distanze dai confini. Di pozzi, cisterne, fossi, tubi, canali ed altro
Di amedeu
Il codice civile tratta esplicitamente gli argomenti relativi alle distanze dai confini che devono tenere determinati manufatti.
Chiariamo, però, prima di iniziare,che queste sono distanze che vanno rispettate là dove non esistano regolamenti comunali che prevedano distanze maggiori. In quel caso vanno rispettate le distanze dei regolamenti.
Comunque , secondo il codice civile agli art.li 873 e successivi, chi intende costruire uno dei seguenti manufatti, deve rispettare le relative distanze:
- mt. 2 per pozzi, cisterne, fosse di latrine o di concime.
- mt. 1 per tubi d’accqua pura o lurida, per quelli del gas e simili, compreso le loro diramazioni.
La distanza va osservata anche nel caso che sul confine si trovi un muro divisorio e deve essere misurata tra il confine ed il punto più vicino del perimetro interno del manufatto.
Chi intende scavare in prossimità di un confine, un canale o un fosso, la distanza dal confine deve essere pari alla profondità del canale o del fosso.
-mt. 3 per gli alberi di alto fusto (cioè quelli il cui fusto semplice o diviso in rami, sorge ad altezza notevole, come per esempio i castagni, i noci, i pini, le querce, i cipressi, gli olmi, i pioppi, i platani e simili).
-mt. 1,50 per gli alberi di non alto fusto (cioè quelli il cui fusto è inferiore a 3 mt. Si diffonde in rami).
-mt. 0,50 per le viti, arbusti, siepi vive, piante da frutto di altezza non superiore ai 2 mt e mezzo.
Le distanze sopra descritte, non vanno rispettate se sul confine sorge un muro divisorio di proprietà del piantatore o a comune, purchè le piante siano tenute ad una altezza che non ecceda la sommità del muro (art 892 c.c.).
Fate dei commenti e chiedete spiegazioni sulla vostra casa ed accessori, vi risponderemo
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Ma se non vi è nessun’altra soluzione che passare a distanza inferiore a 1 metro per portare il gas in una abitazione come si può fare?
Per fabrizio.
Queste sono le misure minime previste dal Cod. Civ. ed alle quali può appellarsi il vicino in caso di controversia. Capito!
Quindi niente attriti con i vicini :
Amedeu e c.
salve,
vorrei sapere se è possibile che un pluviale possa deformarsi (quasi schiacciato ) da solo perchè nel mio condominio uno di questi pluviali è deformato e dato che si trova ad altezza del terzo piano vicino alla finestra di un inquilino noi pensiamo che sia stato quest’ultimo a schiacciarlo e non come dice l’amministratore che si è deformato da solo. Fatemi sapere qualcosa in merito. grazie
Antonio
Per Antonio.
Scusaci per la risposta, ma sono “grane” di condominio nelle quali preferiremmo non entrarci.
Amedeu e c.
Se la fognatura si trova nel lotto adiacente, a quota superiore del lotto limitrofo, a quali regole deve sottostare per evitare danni al fondo che ha la quota più bassa. Grazie Salvo
Per Salvo.
Le fognature nere non devono perdere, e quindi devono essere sigillate fino all’attacco della fognatura nera comunale.
Per la fognatura bianca (acque piovane proveniente dai tetti) non vi sono particolari norme, ma è logico che non devono scaricare acque nel fondo del vicino.
Amedeu
Salve ho il seguente problema. Ho regimentato le acque meteoriche di una strada è li ho convogliate attraverso un tubo a fondo valle ed al confine con un fondo. Premetto che dove è stato posto il termine del tubo risulta essere nello stesso luogo dove prima passavano le acque di ruscellamento. Anzi con la regimentazione ho fatto si che il confinante per circa 50 metri non ha più le acque che lo bagnano. Mentre per la parte successiva allo sbocco il terreno risulta bagnato per entrambi.
Vorrei sapere se il confinante può obbligarmi a spostare o togliere il tubo.
grazie a tutti quelli che risponderanno.
Per angelo.
Se il tubo incanala solo la tua acqua meteorica, a norma del codice civile dovrebbe rispettare mt. 1,00 dal confine.
Se è così, ti conviene intrattenere buoni rapporti con il vicino e fargli comprendere che hai risanato una certa situazione per circa 50 metri.
Amedeu
Una domanda.se il mio vicino posa due cisterne verticali fuori terra per immagazzinamento acqua potabile con relative tubazioni con distanza di circa 25 cm dal mio prospetto (Confine ) posso rivalermi per far applicare la legge o non sono da considerarsi manufatti ?
Grazie
Per Giuseppe.
L’articolo 889 del codice civile non specifica la forma o il materiale di composizione delle cisterne, però conclude dicendo che sono fatti salvi i regolamenti locali.
Devi quindi conoscere bene che cosa sono queste cisterne (fanno parte di un autoclave? oppure ?…) e quindi ricercare nei Regolamenti comunali del tuo Comune (vedi se riesci a trovare via internet il Regolamento Edilizio in particolare) se ci sono prescrizioni a riguardo.
Qualora tu non trovassi alcuna prescrizione, è valido il contenuto dell’articolo 889 del c.c..
Lampa e c.
ciao,vivo nel piano terra con giardino di una palazzina di 3 piani nel comune di Roma, volevo sapere, qual e la distanza che devo rispettare dalle mura della palazzina per costruirmi un forno a legna ed un barbecue in muratura?
Grazie per la vostra risposta
Per Roberto.
Per il barbecue non esistono distanze particolari, stai comunque a 3 metri dal fabbricato.
Per il forno, a meno che non sia piccolo del tipo prefabbricato, è diverso, in quanto assume le caratteristiche di un piccolo manufatto e vanno rispettate le distanze di Piano Regolatore (ci vuole naturalmente un progettino da presentare in comune).
Amedeu e c
ciao, per quanto riguarda pozzetti di tubazioni enel, telecom ecc. c’è una distanza da rispettare dal confine?
Per Nicola.
Devi cercare in CATEGORIE (a destra), DIRITTO , Diritto sulla Proprietà e poi l’articolo ” Distanze dai confini…..”
Ciao
Amedeu
a causa di infiltrazioni d’acqua che si verificano nel mio box situato nel sottosuolo, dove all’esterno c’è il giardino condominiale, è stato posizionato proprio a 15cm dal basculante un tubo di scarico per le acque piovane. A mio avviso non potrebbe essere permesso perchè essendo l’unico, ci sono almeno una trentina di box, a parte l’estetica, indica chiaramente che là sono stati effettuati dei lavori di “agiustaggio” che chiaramente riportano a difetti che non si è stati in grado di individuare nel sottosuolo. Se potessi vi invierei delle foto a chiarimento maggiore, ma spero voi possiate aiutarmi a capire meglio. grazie in anticipo.
Per Elvira.
Si, sarebbe più chiaro vedere la situazione sul posto o in foto.
Comunque, al di là delle distanze di legge, che in questo caso ci sembrano ininfluenti, dovresti poter verificare se questo pluviale discendente, termina in un pozzetto di raccolta in cemento prefabbricato, e se questo è stato ben coibentato e sigillato.
Parli di infiltrazioni nel garage posto nel sottosuolo, e senza dubbio, se la localizzazione della perdita è approssimativamente vicina a detto tubo, il problema sta nel punto in cui il tubo arriva a terra (nel pozzetto citato o in altro sistema).
Di più non possiamo ipotizzare.
Amedeu e c.