Edifici di civile abitazione: parametri e standards edilizio – urbanistici da rispettare

salve ,
vorrei sapere perchè nella progettazione di solai si fa distinzione tra zona abitativa e zona balcone ?

Ho acquistato un terreno fabbricabile che prima era agricolo, questi è raggiungibile solo passando per il terreno di un confinante dove vi erano sempre passate le macchine agricole. Ora per passare per costruire il vicino mi chiede una cifra molto molto esagerata, come mi devo comportarmi visto che chi mi ha venduto passava sempre da li ma non ha nessun documento di servitù di passaggio. Può il vicino impedirmi il passaggio e quindi la costruzione? e un domani quando chiedero l’agibilità il comune potrebbe farmi delle storie? potrebbe il vicino bloccarmi il tutto e portarmi in una causa? Grazie

buon giorno Amedeu ,
ho costruito una casa ( non ha ancora l’agibilita’ ) presso il comune di Jesolo in provincia di Venezia . I nostri confinanti a Sud hanno cominciato a costruire un edificio che , tra piano casa e un ulteriore premio cubatura , ha fatto arrivare l’edificio a 3 piani ( inizialmente doveva essere 2 piani ) . desideravo sapere se esiste una legge urbanistica dello Stato che disciplini l ‘ INDICE DI VISIBILTA’ ( come esiste in Austria , Germania , Alto adige) , per garantire la luminosita’ naturale della casa e quindi gli edifici a confine siano obbligati a tenerne conto per non creare un grosso ostacolo alla luce del sole . saluti. Giuliano

Buongiorno, avrei bisogno di alcune delucidazioni..
Sto trattando l’acquisto di un appartamento mansardato in una palazzina di due piani a Pescara, ora l’altezza media dell’intero appartamento è di m. 2,70 (minima 2,10 max 3,30). I miei dubbi sono per camera e cameretta, min.2,10-max 2,50, hanno i requisiti per l’abiltabilità? La media si fa per superficie totale o persingola stanza?
Inoltre le misure di 14 mq e 9 mq sono da riferirsi al lordo o al solo calpestabile?
Grazie mille.

Salve avrei bisogno di alcune informazioni.
Sono un (Neo) Interior Designer e sono stato incaricato da un cliente di rivisitare e riprogettare un intero piano della propria abitazione che si trova in fase di costruzione.(Attualmente sono state realizzati muri perimetrali esterni e tetto a doppia falda in legno con h medie già verificate).Premetto che la presentazione dell’ inizio attività era stata affidata inizialmente ad un architetto che naturalmente si adoperò ad una ripartizione degli spazi e delle camere sicuramente a norma ma, forse, non tanto funzionale, cosa che fu causa della fine del rapporto con il cliente.Quest ultimo una volta interpellata la mia figura mi chiede la riprogettazione e la ripartizione di tutta l’unità abitativa e principalmente la possibilità di ricavare da un unica camera doppia, che misurava 14,50 mq, due singole rispettivamente di 7 mq, entrambe destinate a cameretta per i bimbi.Premesso che la fattibilità tecnica ci sia ma tenendo conto di essere al di sotto dei parametri di metratura,come dovrei comportarmi?
C’è bisogno di ripresentare un nuovo allegato grafico con la nuova conformazione del tutto?(dichiarando eventualmente che le due camere saranno destinate a studio e ripostiglio).Oppure, dato che è stato già presentato l elaborato, c’è la possibilità di andare avanti con la mia versione? Da aggiungere che la mia figura non prevede iscrizione ad albi e quindi non in grado di poter rilasciare dichiarazioni firmate e relazioni tecniche, si dovrebbe interpellare un ulteriore figura e di conseguenza un ulteriore onere anche per il cliente…
Chiedo cortesemente un consiglio, un parere a riguardo…come dovrei comportarmi?
Saluti e grazie mille.

buon giorno Amedeu , ho provato a guardare , come Lei mi ha consigliato , il regolamento edilizio della citta’ ma non ho trovato nulla che mi faccia capire come viene regolamentata la mia situazione per cui non sono in grado di capire se ci possono essere dei margini di opposizione verso i confinanti. Le invio La pagina web del regolamento comunale : http://sit.jesolo.it/portale/PDF/regedilizio_F5.pdf e se per caso ci dara’ un’occhita Lei che e’ piu’ esperto di me , mi fara’ una grande cortesia.
cordiali saluti
Giuliano

Salve ho tolto il mio caminodalla cucina perchè faceva fumo,e dietro ho trovato la canna fumaria in eternit di quelli del piano di sotto,sporge fuori dall’intonaco circa 2 cm dal basso fino all soffitto ,ho fatto mettere una parete di cartongesso per non vederla e avanti i mobili della cucina,il problema è che quando accendono si sente puzza di bruciato e piano piano anche di fumo….E’ stata inserita anche una canna in acciaio ma non è servita ha nulla (gli prese fuoco il camino e la canna si danneggio’ 2 anni fa’)ho scoperto che la puzza passa dalle prese della corrente che sono attaccate al cartongesso,sono gli unici punti dove il cartongesso è tagliato….Chiedo cè un qualcosa per isolare perfettamente per sempre quella canna (pericolosa) e le spese per tutto (smontaggio della cucina componibile,lavori,e rimontaggio cucina) le devo pagare io ,o quelli del piano di sotto’
Grazie Saluti

salve sto acquistando una casa su 2 livelli di circa 40 mq.Per accedere al livello superiore c’e’ una scala cementizia ad ‘L’ che si mangia un bel po’ di spazio..e’ possibile cambiarla con una scala a chiocciola e quindi fare il solaio nel restante vano?
grazie anticipatamente

Salve, sono proprietario di un terreno a L’Aquila, ho già ottenuto la concessione edilizia per una villetta da costruire in cemento armato. abbiamo realizzato gli scavi, le fondamenta, i pilastri del primo solaio e i muri di contenimento. Dovremo iniziare a fare il solaio del garage. avremo deciso in corso d’opera di cambiare la tipologia di casa, nel senso che i restanti due piani vorremmo costruirli in legno, abbandonando l’idea del cemento e mattoni, visto che la zona è molto sismica e che tale materiale ci da un pò più di siicurezza. A livello burocratico, cosa dobbiamo fare? dobbiamo variare la concessione edilizia oppure basta rifare i calcoli strutturali per il legno? Possiamo continuare a costruire in legno, logicamente dopo aver accertato la fattibilità della cosa? Dobbiamo fermare i lavori? Grazie anticipatamente per la risposta.

Buongiorno Amedeu, come già scritto nella mail del 9 marzo ho dei dubbi sull’abitabilità di un appartamento in costruzione che mi interesserebbe. Le due stanze adibite a camera e cameretta hanno un altezza media di molto inferiore ai 2.70 m. e anche le superfici calpestabili sono, se pur di poco, al di sotto dei parametri standard. Alle mie perplessità il costruttore ha risposto indicandomi l’art.79 del regolamento edilizio che cita: “nel caso di soffitto non orizzontale, il sottotetto può considerarsi abitabile purchè la sua altezza media, indipendentemente dalle tramezzature, risulti superiore a mt.2,70…” Cosa ne pensa?
Grazie in anticipo per la risposta.

Certo ho capito come si calcola l’altezza media, ma ciò che non mi è chiaro è se l’appartamento sarà dotato di certificato di abitabilità.
Vorrei capire se è vero ciò che dicono i costruttori che è sufficiente la media dell’intero appartamento a prescindere dalla divisione interna (vedi art.79), oppure se il fatto che le due stanze da letto sono più basse dei parametri standards comporta un problema.
Grazie mille.

Buonasera Amedeu, sto valutando l’acquisto di un appartamento in lombardia su due livelli, dove il piano superiore è attualmente non agibile (2 sgomberi + lav) anche se è stato riservato ad uso abitativo (due camere + bagno). Da misura catastale h ponderale 2,40m, mentre da documentazione comunale h ponderale di 2,38. Pensa che il comune mi possa dare l’abitabilità?

Buongiorno Amedeu, riposto.Grazie
Sto valutando l’acquisto di un appartamento in lombardia su due livelli, dove il piano superiore è attualmente non agibile (2 sgomberi + lav) anche se è stato riservato ad uso abitativo (due camere + bagno). Da misura catastale h ponderale 2,40m, mentre da documentazione comunale h ponderale di 2,38. Pensa che il comune mi possa dare l’abitabilità?

Grazie Amedeu ma non ho ricevuto nessuna risposta prima di questa.
A me risulta che in Lombardia “Affinchè un sottotetto possa diventare abitabile è necessario che abbia un’altezza media ponderale di almeno 240 cm, ridotti a 210 nei comuni situati a più di 1000 m di altitudine sul livello del mare”.
INell’appartamento in oggetto ho una media ponderale di 2,38. Pensa che il comune mi possa dare l’abitabilità?

Gentilissimo Amedeu, sono proprietario di un appartamento in un immobile di sette piani, composto di 2 stanze, salone pari a due stanze, cucina, W.C. bagno, doccia W.C., ripostiglio, disimpegno rilevabili da visura all’Agenzia del Territorio e dall’Edilizia Privata.
Ebbene dal certificato di abitabilità rilasciato dalla ripartizione di igiene e sanità di Palermo, il vano doccia W.C. non risulta menzionato. La planimetria della mia proprietà è identica dal 2° piano al sesto.
Come posso ovviare a questa mancanza?
Distinti saluti e grazie per la risposta.

ciao, ho acquistato una casa che ha un soggiorno cucina di mq 31, un bagno di mq 3.8, un bagno lavanderia di mq 2.8, una camera di mq 15.22 ed una camera di mq 6.. dai post pecedenti mi sono venuti dei dubbi per il bagno e la seconda camera, che problemi posso avere?

grazie, ma la camera singola non può essere considerata ripostiglio o studio?

I miei vicini avevano un bagno esterno regolarmente accatastato( oltre a quello interno) in comune con l’altra proprieta’(da me ora acquistata) Nel corso degli anni e’ stato da loro rimosso ed il locale utilizzato x altri scopi. Io ho acquistato la casa 7 anni fa e ho ricordato loro questo diritto di utilizzo indicato sugli atti.ebbene dopo vari incontri concordano e accettano il fatto che io ne ho ancora i diritti di utlizzo.quindi rimetteranno la tazza igienica. Il bagno ha un accesso da 0,60 x h 250 finestrato,e misura 120 120 cm.La mia domanda e’: possono ripristinare il tutto con la vecchia normativa o devo ridpettare le normative vigenti? Grazie

L’bitazione che ho comprato è di 24 mq. tutto compreso ed è stata ricavata da un frazionamento operato sun piano dell’edificio costruito con licenza del 1952 e finito nel 1954.
Nel 1956 è stata rilasciata l’abitabilità per l’intero edificio.
Nel 1960 il soggetto che me l’ha venduto aveva acquistato “una stanza al piano quinto con ingresso autonomo dalle scale (…) senza rappresentazione catastale e senza reddito…”
Nello stesso atto poi si dice che “al nuovo catasto in corso di attivazione essa è rappresentata nel foglio di mappa 81 dalla particella 419 subalterno provvisorio 16. Nel mio atto e nel certificato catastale cambia solo il subalterno che diventa il 24 ma vengono menzionate sia la categoria (A/3) la classe (4) ed i vani (1,5).
Risult presentata nel 1985 un asseverazione riguardante modifiche interne ed in particolare l’allargamento del servizio igienico.
Secondo voi posso contestare al venditore il fatto che, essendo la casa inferiore a mq.28 (nell’atto c’è scritto che la superficie totale è 24 mq.) essa non può essere una civile abitazione?
Grazie è molto importante.
marco

Per Amedeu. Grazie mille. Si l’ho comprata l’anno scorso e concordo sul cambio della particella.
In effetti mi è stato venduto un monolocale come civile abitazione ma pensavo che, essendo stato costruito l’edificio ante 1975 (quando è stata intrdotta mi pare per la prima volta la “metratura” minima) ed essendo stata data l’abitabilità all’intero edificio, l’immobile non dovesse avere quelle caratteristiche e potesse essere una civile abitazione.
Forse mi sbaglio non conosco bene le noramtive.
marco

Per Amedeu.
Grazie davvero.
marco

Buongiorno Amedeu,
sto seguendo un progetto di ristrutturazione di una villetta e per il sottotetto – tetto a due falde, non abitabile -il tecnico comunale mi ha richiesto un rapporto tra superficie finestrata e superficie del pavimento minore di 1/30. La superficie del pavimento è circa 46 mq. E’ possibile, secondo lei, che si chieda una finestratura di max 1,5 mq per un ambiente così grande?
Grazie!
Giulya

chiedo se e’ in vigore un condono edilizio nelle zone di avezzano (AQ)

Giorni fa vi avevo fatto una domanda circa il rifacimento di una facciata di un palazzo all’interno di un piazzale di un altro proprietario, ma non ho ricevuto la vostra risposta. Ma l’avete ricevuta? Fatemi sapere altrimenti Ve la riscrivo.
Grazie e saluti. Giuseppina.

Buongiorno, se un edificio di civile abitazione costruito negli anni 60 non è mai stato accatastato come bisogna procedere, e che sanzioni comporterebbe?

Grazie e saluti

Eva

Nel comune di Chieti (CH) sono in procinto di acquistare un’abitazione di vecchia costruzione, al secondo piano di un condominio appartenente alla tipologia delle case popolari degli anni ’60 . Ciò che mi frena però è appunto la sua età. Esternamente ( tetto e intonaco delle facciate) è ben messa ma i suoi interni conservano interamente il loro stato originario e so per certo che non è stata mai sottoposta a interventi strutturali di messa in sicurezza da rischio sismico o altri danni. Che garanzia – mi chiedo – può offrire sul piano della sicurezza statica un immobile appartenente alla tipologia descritta a più di 50 anni dalla sua costruzione? La soluzione sarebbe di cquistare un immobile più recente , ma il costo ovviamente è maggiore. Cosa mi consigliate? Grazie
Mario

Sono in procinto di acquistare nel comune di Chieti (CH) un’abitazione al secondo piano di un vecchio condominio appartenente alla tipologia delle case popolari degli anni ’60. Ma ciò che mi frena è appunto la sua età. Esternamente (tetto e intonaco facciate) la casa si presenta in buone condizioni , ma i suoi interni conservano interamente il loro stato originario. So per certo poi che essa non ha mai subito interventi strutturali finalizzati ad una messa in sicurezza da rischio sismico o altri danni. Che garanzia – mi chiedo – può offrire un immobile della tipologia descritta sul piano della sicurezza statica a più di 50 anni dalla sua costruzione ? La soluzione potrebbe essere acquistarne uno più recente , ma il costo sarebbe molto più elevato. Cosa mi consigliate? Grazie Mario

buon giorno stò cercando informazioni .ho aquistato un bilocale con posto auto coperto in un condominio,con la parola del costruttore di poter aquistare la cantina in seguito. in quanto non ci sono per tutti gli appartamenti venduti .
Poi quando piove mi viene l’acqua in casa.scende dai balconi sopra, il costruttore non vuole provvedere.Posso sapere se a casa mia ho qualche diritto ?se potete aiutarmi, vi ringrazio

buon giorno ho venduto il mio appartamento sottotetto , nel rogito c’è scritto 2 camere sogiorno angolo cotura wc, ma al comune risulta una camera come sgombero non abitabile , anche al catasto risulta come due camere 4,5 vani , l’immobile e recente meno di dieci ani e anche quandoe stato comprato dal costruttore sempre due camere, chi ha sbagliato i due notai a scrivere che significato ha lal dicitura camera , come mi posso tutelare se mi chiedono i soldi indietro grazie

Grazie della risposta , la camera in questione ha 12 mq e l’alltezza media di 2,70 ma con un lucernaio di 50 x70 cm sul contratto quando ho comprato era scritto camera e venduto come camera, pagato come camera, quello che non capisco e perche il notaio chiede la piantina dal catasto e non quella dal comune ( in quella del catasto c’è scritto altezza min 210 max 400)
, nel contratto c’è scritto anche di non adibire ad abbitazione alcuni locali del sottotetto ma non con queste parole ma con il numero di una lege teritoriale che ho scoperto adesso cosa significa, qualle e la responsabilità del notaio per non avermi informata del contenuto del contratto e venduto una cosa per un’altra,ho paura che possa far partire un casino il mio compratore, vi ringrazio

la camera sarrebbe la cameretta perche la matrimoniale e piu di 16 mq quindi ha piu di 9 mq per altezza e metratura ci siamo ma la finestra no puo essere stato uno sbaglio del progetista? posso chiedere al costruttore di mettere apposto la finestra con una piu grande? come cambia la situatione catastale visto che loro hanno registrato una camera mica uno sgabbuzzino grazie ancora

Vi ringgrazio di questo spazio messo a disposizione che da la possibilità di trovare molte risposte e spero di trovare anche la mia.
Sto valutando se acquistare un immobile residenziale col piano terra postro direttamente sotto le falde del sottotetto e un seminteratto con due locali accatastati come cantine. La domanda riguarda il piano terra posto a livello stradale che presenta un’altezza media di 2,60 HM (Altezza ponderale). Vi chiedo se c’è differenza tra altezza media e quella pon derale e se per il calcolo vanno scorporati le scale (interne) e il bagno visto che l’altezza minima richiesta è 2,40.
In tutto questo si possono considerare i parametri fissati dal piano casa della Regione Lazio che abbatono i requisiti minimi?

Grazie mille

Buongiorno,
il mio quesito è il seguente.
Devo mettere su un ufficio e addetti al VDT in un ambito lavorativo in regione lomb. Prov. Brescia.
Ho provato ad eseguire una ricerca sugli spazi minimi da garantire ma le norme mi rimpallano e non so se quanto ho trovato sia corretto. Mi potete dare un riscontro? Grazie
Il regolamento comunale rimanda al regolamento di igiene tipo (normativa urbanistica vigente), che riporta:
Punto 3.4.2 Estensione al campo di applicazione.
I requisiti di cui al presente capitolo (cap.4 – requisiti degli alloggi) relativi agli spazi di abitazione, salvo diverse specifiche regolamentazioni, si applicano anche per uffici in genere.
Punto 3.4.4 Superfici minime.
…. Omissis…. Ove si faccia ricorso a delimitazioni fisse degli spazi tipologici, le camere da letto (nel mio caso ufficio in genere) devono avere superficie minima di mq. 9 per una persona e mq. 14 per due.

Nota e considerazione personale: verrebbe da dire, mq. 9 per la prima persona e mq. 5 per ogni persona aggiunta.
Altra considerazione che si sposerebbe con la normativa urbanistica vigente:
Il DLgs 81/08, che rimanda al regolamento di igiene tipo o comunale (normativa urbanistica vigente), specifica anche:
-Per i locali destinati o da destinarsi a uffici, indipendentemente dal tipo di azienda, e per quelli delle aziende commerciali, i limiti di altezza sono quelli individuati dalla normativa urbanistica vigente (mt 2,70).
-Lo spazio destinato al lavoratore nel posto di lavoro deve essere tale da consentire il normale movimento della persona in relazione al lavoro da compiere.
-Ogni lavoratore occupato in ciascun ambiente deve disporre di una superficie di almeno mq 2 (con altezza 3 mt e ribassata a 2,70 mt per gli uffici, cubatura non inferiore a mc 10 per lavoratore).

DLgs 81/08 e normative tecniche da tener presente per una singola postazione VDT per le dimensioni minime sono anche:
•La scrivania deve avere dimensioni minime 120 cm (larghezza) x 80/90 cm (profondità) ~ mq 1;
•Ambiente e spazio: Il posto di lavoro deve essere ben dimensionato e allestito in modo che vi sia spazio sufficiente per permettere cambiamenti di posizione e movimenti operativi.
•Il lavoratore deve avere uno spazio sufficiente e utile per il raggiungimento della postazione (dimensioni minime di 90/100cm e in funzione anche dei percorsi d’esodo/evacuazione/CPI ecc… ecc…). ~ mq 1
Superficie minima di una singola postazione VDT: dimensioni minime 2,10 m (1,20 larghezza scrivania + 0,90 persona) x 1,80 m (0,80 profondità scrivania + 1,00 persona e movimenti) ~ mq 4
Quindi il tutto rientrerebbe nel 9+ multipli di 5?
Grazie

salve. vorrei un’indicazione per fare una scala nella casa di mia abitazione ho un’altezza di m. 2.70 una lunghezzadi di ml.3.00 la ringrazio att. risposta

Grazie mille,
oggi ho avuto conferma anche dallo studio edile che vi dicevo e che mi conferma i rapporti di cui vi accennavo e che anche voi fate riferimento.

L’altezza netta media interna degli spazi non deve essere inferiore a mt. 2,70. Con minimo mq. 9 per la prima persona e mq. 5 per ogni persona aggiunta, garantendo sempre il rapporto con minimo mc 24 per la prima persona e mc 14 per ogni persona aggiunta.
Grazie grazie grazie…. il confronto è sempre molto utile.
Al prossimo quesito.

salve,
in un sottoteto abitabileche sto costruendo con la mia ditta il comune prescrive un’altezza media ponderale HMP pari almeno a 2,70 mt per i vani abitabili e 2,40 per gli accessori.
Attualmente, a lavori pressoché finiti, ho misurato un HMP pari a 2,67.
Posso invocare la tolleranza esecutiva nelle misurazioni (per soli errori materiali di costruzione) pari all1% prevista nel regolamento comunale della mia città?
E che significa la dicitura fatti salvi i diritti di terzi che anche se il comune, in base alla tolleranza, dovesse renderla agibile, potrei incappare comunque in una causa?
Eventualmente come la posso sanare?
Grazie

salve, cerco un chiarimento.
Se compro da costruttore su progetto una mansarda per civile abitazione A2, come faccio ad avere la certezza che non sia sottotetto? Fa fede il progetto preventivo approvato dal comune prima dell’inizio del cantiere oppure è vincolante il parere successivo del tecnico a completamento dell’opera? Se verso un anticipo del 40% potrei trovarmi con un sottotetto?

Salve, vorrei possibilmente dei consigli riguardo a un’offerta che mi è stata proposta. Dovrei acquistare una mansarda (singolarmente)che attualemete risulta accatasta come ufficio(ho in mano la pianta del catasto) ma l’altezza è di appena 2,2m(per la precisione c’è scritto da 0,5 a 2,2m) ( come è possibile?) Nella mia proposta di acquisto ovviamente l’agenzia ha inserito la mia imprescindibile necessita’ che la mansarda abbia il certificato di abitabilita’ e sia riaccatasta come uso abitativo al momento dell’atto( anche perche’ dovrei mettere un’ ipoteca come prima casa) ma da quello che ho letto su internet e sui valori di legge sembra una cosa impossibile!! Se qualcuno puo’ aiutarmi a capire meglio gliene sarei grato. Grazie. LUCA.

salve il comune di Pisa nel 2010 non mi ha permesso il cambio destinazione d’uso di un immobile categoria C1 classe 4 di 30 mq composto da 2 stanze più un bagno piccolo ma con doccia wc e lavandino. L’altezza dei soffitti è di 2,80, ogni stanza ha una finestra bella grande. Non capisco perchè visto che prima di essere un immobile commerciale era un abitazione. Il geometra mi parlò di norme per i disabili ma in questo bilocale vorrei viverci io, In 2 anni qualcosa è cambiato? Riprovo a chiedere il cambio?

Sto acquistando un abitazione nuova nei cui vani l’altezza non raggiunge i 2,70 ma si ferma a 2,68/69,mentre il bagno è 2,50. Chiedo se va bene oppure può essere valutata non abitabile. Grazie G

Buongiorno

la metratura minima x un bilocale 40 calpestabili va bene?

Saluti Valentina da Verona

Sto acquistando un abitazione nuova nei cui vani l’altezza non raggiunge i 2,70 ma si ferma a 2,68/69,mentre il bagno è 2,50. Chiedo se va bene oppure può essere valutata non abitabile. Se no, che cosa posso fare per essere in regola. Grazie G

ristrutturazione e prepotenza.

chiedo aiuto eper un caso di ristrutturazione in cui credo di subire una prepotenza ma non conosco i termini giuridici e le mie tutele: il mio palazzo è posseduto in magioranza da due proprietari non residenti che non hanno alcun interesse a valorizzarlo esitono due piccoli proprietari, uno sono io e gli altri sono inquilini. stiamo ristrutturando il vano scale, il palazzo è a Milano ed è degli anni 20. rientrato a milano ho trovato che alcune pareti sono state ricostruite in cartongesso(!) solo sul mio pianerottolo il cartongesso ha sottratto5 metri cubi di spazio e tutto questo al solo scopo di coprire dei cavi che per risparmiare la proprietà ha deciso di non murare. ho chiesto all’architetto che dirige i lavori (che peraltro sono fermi e in ritardo) di farmi avere copia dei capitolati e di chiarirmi dove si parla di muri in cartongesso, ho chiesto di chiarirmi se esistano delle penali per i ritardi poichè l’unico documento che mi è stato dato è il pdf di un capitolato senza preventivo dettagliato senza foto o renderizzazione dove non si parla di cartongesso ne di penali. mi è stato risposto che lui rispondeva solo alle proprietà con più mileesimi e che non mi doveva mostrare nulla. l’amministtratore di condominio non risponde alle mie email di richiesta di capitolati. cosa posso fare? non sarebbeto tenuti ad avere fatto e condiviso un piano preciso, non ci sono dei vincoli che impediscano la cancellazione di intere pareti con gli stucchi originali? a chi posso rivolgermi per tutelarmi?

grazie mille per la vostra pazienza,

aldo

grazie mille,

ti chiederei gentilmente un chiarimento: come posso stabilire se l’immobile ha la caratteristica di essere ‘architettonicamente unico e valido’ come dici tu? io so che è degli anni 20 ma non so se questo lo renda tale,in tal caso se non fossero stati presentati i disegni posso intervenire?

un’ ultima domanda a chi posso chiede i capitolati (ovvero chi è tenuto a farmeli vedere per legge) nel mio condominio vige una inspiegabile reticenza.

grazie ancora, aldo

Salve io mi chiamo gennaro e faccio il portiere in uno stabile a napoli vorrei sapere se posso battermi per avere un’appartamento migliore visto che ci viviamo io mia moglie e una neonata
entro dalla porta e mi trovo in un piccolo corridoio comune( è dei condomini per andare e uscire dalle cantine e non ne posso usufruire)
cmq alla destra c’è la cucina soggiorno di queste misure h 2,58m e mq 15,98 con una finestra
Alla destra del corridoio c’è un’altra porta dove si entra in una stanza adibita a camera da letto di h 2.35 e mq9.32 per di più senza entrata di luce naturale da nessun lato della stanza
in fondo a questa stanza ci sono due porte che mi portano ad un ripostiglio usato come babina armadio di h 2.15 e mq1.76 con una finestrina che mi porta sotto il livello del giardino al primo piano ( sotto la sua grata per la pioggia)
alla porta sx entro nel bagno sempre di altezza 2,15 e mq4,45 sempre con un finestrino con lo stesso problema del ripostiglio
essendo che dopo aver effettuati dei controlli al catasto codesto appartamento (che tale non può essere chiamato) non risulta vorrei sapere se secondo voi posso constringere il condominio a darmi di meglio o un’altro appartamento ( in tutto questo sono obbligato a vivere in questo stabile)

Gentilissimi
l’abitazione in cui risiedo, è stata divisa nel 1969 tra i due fratelli, in parti uguali. Per capirci chiamerò la mia proprietà A e quella dei miei vicini B.
L’abitazione A deve concedere diritto di passo all’abitazione B per accedere ai garage. Nel 1980 il figlio dell’abitazione B ha costruito sopra l’abitazione B una terza abitazione, che chiameremo C, a cui è stato affidato anche un numero civico nuovo. Naturalmente loro entrano anche in macchina
La domanda è: come ha fatto l’abitazione C a garantirsi il diritto di passo sull’abitazione A se di fatto è solo una unità abitativa, senza garage? secondo me non deve entrare in macchina e parcheggiare nel proprietà B senza il permesso della proprietà A . Per capirci, se dovessero vendere l’abitazione C come fanno a rogitare anche il passaggio sulla proprietà A?
Adesso l’abitazione C è affittata e gli inquilini passano dalla proprietà A per parcheggiare nella proprietà B(a titolo di piacere perchè non hanno garage, ma lasciano in cortile). Posso impedire loro il passaggio?

grazie

buongiorno vorrei devo sistemare i balconi di un condominio di cinque piani vorrei sapere cosa prevede la normativa di sicurezza sull’altezza dei parapetti dei balconi e se detta misura varia dal primo all’ultimo piano grazie

la ringrazio per l’informazione

complimenti per la cordialità e professionalità.
sono nel lazio zona sismica.
premesso che la struttura è in muratura ordinaria ,di cui una falda già coperta a tetto
l’altra a terrazzo
1)ho una struttura accatastata in fase di costruzione
2)l’ edificio realizzato è già composto di due locali nel piano terra e di due altri piani
3)altezza totale dalla parte già coperta a mansarda è di circa dieci metri
nel cornicione più basso da terra colmo tetto metri 11.50
4)l’altra parte dell ‘edificio è attualmente coperto a terrazzo,che vorrei coprire a tetto con legno lamellare per ricavarne una mini mansarda
5)colmo tetto attuale su cui vorrei rialzare l’altra falda del fabbricato è di metri 11.50
6)fino a che altezza mi è consentito alzare la quota 11.50 avendo già cira
un metro inserito negli 11.50 per la precedente falda?
grazie anticipatamente

sono antonio
penso di aver impostato male il quesito in quanto il mio problema è sulle norme sismiche e non sulla pendenza.
la domanda è : dovendo costruire l’altra falda del tetto fino a quanti metri è consentito alzare il colmo del tetto essendo la struttura in muratura ordinaria
e trovandoci in zona sismica?
esiste un limite massimo di metri in altezza per la struttura?
grazie
antonio

salve,ho un monolocale di circa 25 mq di superficie calpestabile.come faccio ad ottenere l’agibilita’ se ne vengono richiesti minimo 28mq? Il monolocale mi e’ stato venduto con un protocollo di agibilita’ che si riferiva ad altro immobile e quindi ho inoltrato denuncia al venditore.Tuttavia adesso vorrei ottenere l’agibilita’ ma c’e’ questo problema che neanche presso il comune di Brescia sanno come risolvere.grazie

vorrei sapere di quanti vani considera una casa composta da: cucina mq 14 ,camera letto mq 15.50, camera letto mq 14.50, bagno 3mq, bagno 7mq, corridoio, soggiorno con due finestre circa 22-23mq, lavanderia in balcone verandato. grazie

aggiungo che il salone potrebbe essere divisibile e ricavare due camere, oppure fare una cucina e una camera. grazie ancora

Caro Amedeu, sono in possesso di tre ammezzati, alti circa 2.20 e con una superfice paria a circa 40mq. ognuno. Gli ammezzati (accatastati come deposito) sono molto carini, con soffitto a travi lignee. Io abito nello stesso immobile in cui sono situati gli ammezzati, al piano superiore : la mia domanda è : potrei fare un B&B, o affittarli come monolocali per brevi o lunghi periodi?

puramente teorica perchè? e poi un salone quando si considera 1 vano e mezzo e quando due vani?si prendono in considerazione i metri quadri e il n. delle finestre?grazie.
c’è da dire inoltre che nel progetto di costruzione dell’appartamento la casa era disegnata come 4 vani, perchè dove c’è la cucina era salone e dove c’è il salone c’era una cucina e una camera ognuna di circa 10 metri. poi invece le camere sono state tagliate come le ho descritto prima.

Salve,
possiedo un sottotetto (a dire il vero il proprietario dell’edificio residenziale è mio padre ma non credo mi cacci di casa subito la cui altezza interna media è di mt 2,35. Può essere adibito per uso professionale (postazione di lavoro per ditta individuale, quindi un piccolo ufficio o uno studio) o deve possedere i requisiti standard di un locale commerciale ?
Grazie mille.

Per amedeu.
Sei un architetto ?
Grazie mille per la risposta, gentilissimo.

Ho trovato proprio ora il testo che cercavo, del Regolamento Edilizio del mio comune (Castel San Giorgio, Salerno) circa il piano sottotetto:
I piani sottotetto possono essere adibiti ad abitazioni o uffici, se l’altezza media utile è di m 2,80 e altezza minima non inferiore a m 2,30, e se l’isolamento delle coperture è realizzato con camere d’aria e con materiali coibenti tali da assicurare una temperatura uguale a quella dei piani sottostanti. La dichiarazione di abitabilità o di agibilità è, perciò, condizionata al rilievo delle temperature da parte dell’ufficiale sanitario. La parte che m’interessa è relativa alle prime due righe. Quindi, posso appellarmi al criterio dell’altezza minima (> m 2,30) ? Grazie.

Sì, il criterio per il calcolo dell’altezza media mi è chiaro. Il testo cita: “I piani sottotetto possono essere adibiti ad abitazioni o uffici, se l’altezza media utile è di m 2,80 e altezza minima non inferiore a m 2,30″. Quindi, è vero che l’altezza media non è di m 2,80 ma l’altezza minima non è inferiore a m 2,30, bensì di m 2,35 (che sarebbe l’altezza reale del piano sottotetto, quindi inutile fare la media tra massima e minima, in quanto è già fissa, non ci sono altezze sfalsate) Ora, per quanto specificato, come parametro unico devo considerare il parametro dell’altezza media e e dell’altezza minima insieme oppure anche soltanto il parametro dell’ altezza minima ? In termini pratici, se questo piano sottotetto che possiedo ha un’altezza utile media di m 2,35, non posso appellarmi al criterio secondo cui l’altezza minima debba essere uguale o maggiore di m 2,30 ? Non so se mi sono espresso con chiarezza. Grazie.

buongiorno, ho un locale che sopra le carte è registrato come garage e deposito e o ripostiglio, con altezza metri 2,20. sono in difetto se io lo trasformo in appartamentino e ci abito dentro?

Perfetto, ora è tutto chiaro. Grazie mille e buon lavoro.

Salve, una domanda ulteriore.
Chi ha potere di intervenire sulle eventuali modifiche al Regolamento Edilizio di un Comune ? E tramite quali procedure può esser fatta un’azione simile ?
Grazie.

Salve,
grazie per tutte le precedenti risposte.
Ok, le normative parlano chiaro. Il punto è questo: possiedo un piano sottotetto con altezza effettiva di m. 2,35 e vorrei adibirlo a ufficio per attività individuale (postazione per web tv e piccolo studio per lavori di grafico freelance). Non c’è alcuna possibilità secondo la quale possa, da semplice cittadino, ottenere delle condizioni tali (deroghe dall’ASL, ad esempio) che mi permettano di operare individualmente in un luogo del genere ? E, nel caso in cui illegittimamente (ma non intenderei giungere a questa soluzione) trasformi questo piano sottotetto in ufficio, a quali sanzioni amministrative posso incorrere da parte di un controllo eventuale della polizia municipale ?
Grazie

il mio appartemento si trova al piano rialzato. il terrazzo comunica col l’ingresso pedonale dei condomini al portone del palazzo. vorrei sapere se posso creare un cancelletto per far sì che mio marito possa entrare la moto nel nostro terrazzo. devo chiedere autorizzazione agli altri condomini o posso creare il cancelletto senza autorizzazione? è possibile citare la normativa di riferimento da mostrare ai condomini in caso di opposizione in caso di creazione del cancelletto? Grazie. ho letto su internet di un caso simile in cui la corte di cassazione non vieta la creazione del cancellett

Buongiorno, posso accatastare una stanza inferiore a 9 mq come studio?
Faccio presente che è dotata di finestra.

Grazie

salve,

nel soggiorno ho un altezza di solaio di 287 , se con il controsoffitto in cartongesso arrivo a 260 ho problemi con l’agibilita della casa ?
grazie
Andrea

Un immobile anteguerra con REGOLARE LICENZA ma fuori le norme attuali di agibilità, perché alto 2,5 metri, accatastato A/4, rimane civile abitazione? Si può affittare per tale, senza incorrere in divieti? A che titolo il Comune concede la sua ristrutturazione, che comunque non potrà sanare l’altezza e non permetterà l’abitabilità?

Sono proprietaria di due garage(C6) che non sono divisi, vorrei costruire un muro in cartongesso all’ interno, c’è bisogno dell’ autorizzazione del comune. Posso abitarvi momentaneamente anche se l’ALTEZZA e’ di 2,50M, ED E’ ARIEGGIATO BENE IL LOCALE?

salve, devo ristrutturare un vecchio fienile (stalla a piano terra e fienile a primo piano) e trasformarlo in civile abitazione.. come vengono considerati i mandolati? quanta luce vi entra?

livello igrometrico (quantitativo )permesso per definre ‘abitabilità di casa privata

Desidererei cortesemente conoscere le misure minime , le superfici minime delle stanze domestiche, il rapporto m2/m3 del terreno fabbricabile misure, le superfici minime locali abitativi e rapporto edificabilità di un terreno sito nel comune di Goito(MN)

Salve, avrei bisogno di un Suo parere.
Se un costruttore che è proprietario di un lotto urbanistico, deve cedere a titolo gratuito, una porzione di terreno di sua proprietà al confinante, proponendo un frazionamento della relativa particella come subalterno, quali sono le conseguenze legali e tecniche per il confinante, derivanti da tale divisione di una particella in subalterni?
Si può incorrere, in futuro, alla retrocessione della particella ceduta?
In caso, se la divisione in subalterni non è valida, quale altra alternativa esiste per poter cedere la porzione di terreno al terzo confinante?
La ringrazio. Distinti saluti.

Salve, avrei bisogno di un Suo parere.
Se un costruttore che è proprietario di un lotto urbanistico, deve cedere a titolo gratuito, una porzione di terreno di sua proprietà al confinante, proponendo un frazionamento della relativa particella come subalterno, quali sono le conseguenze legali e tecniche per il confinante, derivanti da tale divisione di una particella in subalterni?
Si può incorrere, in futuro, nella retrocessione della particella ceduta?
In caso, se la divisione in subalterni non è valida, quale altra alternativa esiste per poter cedere la porzione di terreno al terzo confinante, senza che quest’ultimo abbia poi dei problemi?
La ringrazio. Distinti saluti.

Sto valutando l’acquisto di porzione di bifamiliare, costruita nel 1963, in muratura a setti portanti (c.ca 40 cm). l’abitazione è disposta su due piani. La licenza edilizia del 1963 riporta che la costruzione è costituita a piano terra da appartamento di 3 locali + servizio, e al primo piano un appartamento uguale. Poi l’autorizzazione all’abitabilità rilasciata nel 1964 afferma che l’abilità è stata data a piano terra a 3 vani e come altri vani cita bagno-cucinino e ripostiglio, e a piano primo a 4 vani e come altri vani 2 bagni e 1 passaggio. Ora l’accatastamento del 1968 non c’entra molto, nel senso che a piano terra c’è un locale cucina, una dispensa e un locale di sgombero: con altezze interne di 2,5mt e nello sgombero di 2,80 dato che si scende con 2 gradini. A primo piano l’altezza è 3,30 mt. Ora se compero vorrei fare a piano terra zona giorno e a primo piano le camere. Però come mi comporto con le altezze del piano terra? tra l’altro non c’è vespaio e non so neppure quanto scavare visto che non si sa come e quanto sono profonde le fondazioni. C’è qualche escamotage senza dover sventrare e riposizionare il solaio del primo piano? Posso scendere rispetto al piano di calpestio esterno rispettando il regolamento di igiene? in realtà diventerebbe un seminterrato anche se solo di 20 cm più in basso della sede stradale, però non so se sotto ci sono le fondamenta e se vado ad intaccare qualcosa. Scusi la lungaggine ma non so proprio cosa fare. Grazie mille

Salve, grazie per l’avviso del 1° Maggio, Le riformulo la situazione e
avrei bisogno di un Suo parere.
Se un costruttore che è proprietario di un lotto urbanistico, deve cedere a titolo gratuito, una porzione di terreno di sua proprietà al confinante, proponendo un frazionamento della relativa particella come subalterno, quali sono le conseguenze legali e tecniche per il confinante, derivanti da tale divisione di una particella in subalterni?
Si può incorrere, in futuro, alla retrocessione della particella ceduta?
In caso, se la divisione in subalterni non è valida, quale altra alternativa esiste per poter cedere la porzione di terreno al terzo confinante?
La ringrazio. Distinti saluti.

Ringrazio anch’io dell’avviso, e vi riformulo la domanda, sperando che possiate rispondermi nonostante il grande lavoro arretrato che avete. Sto valutando l’acquisto di porzione di bifamiliare, costruita nel 1963, in muratura a setti portanti (c.ca 40 cm). l’abitazione è disposta su due piani. La licenza edilizia del 1963 riporta che la costruzione è costituita a piano terra da appartamento di 3 locali + servizio, e al primo piano un appartamento uguale. Poi l’autorizzazione all’abitabilità rilasciata nel 1964 afferma che l’abilità è stata data a piano terra a 3 vani e come altri vani cita bagno-cucinino e ripostiglio, e a piano primo a 4 vani e come altri vani 2 bagni e 1 passaggio. Ora l’accatastamento del 1968 non c’entra molto, nel senso che a piano terra c’è un locale cucina, una dispensa e un locale di sgombero: con altezze interne di 2,5mt e nello sgombero di 2,80 dato che si scende con 2 gradini. A primo piano l’altezza è 3,30 mt. Ora se compero vorrei fare a piano terra zona giorno e a primo piano le camere. Però come mi comporto con le altezze del piano terra? tra l’altro non c’è vespaio e non so neppure quanto scavare visto che non si sa come e quanto sono profonde le fondazioni. C’è qualche escamotage senza dover sventrare e riposizionare il solaio del primo piano? Posso scendere rispetto al piano di calpestio esterno rispettando il regolamento di igiene? in realtà diventerebbe un seminterrato anche se solo di 20 cm più in basso della sede stradale, però non so se sotto ci sono le fondamenta e se vado ad intaccare qualcosa. Grazie mille e buon lavoro

Gent.mo Amedeu, la ringrazio per la sollecita risposta. Domani andrò dal tecnico comunale per capire se eventualmente possono dare una deroga per le altezze (anche se ho forti dubbi). Certo sventrare e riposizionare il solaio di interpiano sarebbe la soluzione migliore, purtroppo mi sa che è troppo costosa per il budget che avevamo previsto (circa 100mila), dato che si dovrebbe ricostruire un piano di circa 80 mq in più la casa è a setti portanti in muratura e muri di controventatura portanti anch’essi di 40 cm. Poi bisognerebbe calcolare anche tutta l’impiantistica, i serramenti, un eventuale vespaio o gattolatoio, un eventuale cappotto e le finiture, anche se serramenti e cappotto potrebbero aspettare e certe finiture potremmo farle in economia. Inoltre c’è il problema di mettere in sicurezza l’altra metà della bifamiliare di altrà proprietà. E’ un peccato perchè il giardino è fenomenale (700mq) e la casa ha anche una sua dignità (certo è stile e costruzione anni 60) e quando l’ho visitata non ho notato nè efflorescenze, nè muffe, nè quel cattivo odore di umidità, però è una scelta che facciamo per tutta la vita e per farla dovremmo vendere la nostra e accedere anche a un mutuo per la ristrutturazione. perciò dobbiamo fare bene i nostri conti.
La ringrazio per la disponibilità dimostratami e le (vi) auguro buon lavoro!

Gent.mo Amedeu, sto valutando l’acquisto di un’appartamento a Torino. L’allogio in questione è di circa 90mq: ingresso, soggiorno, cucina, 2 bagni e 2 camere. Entrambe le camere da letto sono sui 12 mq: nessuna delle due può definirsi matrimoniale (inferiore a 14 mq).
Acquistando l’appartemento, ed andandoci a vivere in 3 persone (io, moglie, figlia), andrei in corso a qualche sansione? Il notaio potrebbe non validare l’acquisto?
C’è qualche altro aspetto di cui devo tenere conto?
Grazie in anticipo!
Saluti

salve, ho un appartamento sopra un locale pizzeria e con tetto piatto , cioe` non c’e` un sottotetto . le pareti in altezza sono di 3 metri e 28 cm… e` stretto e lungo, 5 mt e 70 in larghezza per circa 22 metri di lunghezza. vorrei sapere se va bene, e` a norma…? dovrei fare un abbassamanto del soffitto?
quali sono le misure giuste per i muri esterni , a norma , e quelle interne per i muri divisori? inoltre sempre per l’appartamento di 5,70 x 22. oltre ai muri esterni , ci dovrebbero essere altri muri interni come muri portanti? grazie

Salve, nella terrazza della palazzina di due piani ( costruzione 2010 ) in cui si trova il mio appartamento il costruttore al posto di due locali tecnici di sua proprietà ha ricavato due bilocali molto piccoli la cui altezza risulta essere secondo i disegni del progetto 2,40 metri e inoltre le stanze non rispettano i parametri di ampiezza per l’abitabilità.Questi locali risultando appunto tecnici, possono essere affittati per uso abitativo senza avere neanche l’abitabilità?…cosa posso fare per impedire questo abuso?…può aver trovato qualche raggiro che gli permette di fare ciò?

Buonasera, Io avrei una domanda. Un anno fa ho preso in affitto una casa, dove accanto si trovava magazzino. Pero in stato di non lavorazione.
Praticamente e una palazzina di piano terreno e 1 piano. Dove si trovano 4 appartamenti. 3 apart. al primo piano e io con magazzino al piano terreno . ora questo magazzino e diventato una ditta di cinesi che macchinari vanno tutto il giorno anche di domenica. … Io ho un bambino di 7 mesi che non riesce piu a riposare. perche sua camera e magazzino divide soltanto un muro… si immagina. la mia domanda e… ma e correto? o mi posso rivolgere a qualcuno

salve,
premesso che abitiamo in una bifamiliare di qui una parte appartiene a dei parenti di mia moglie e mio cognato,e quella interessata appartiene al 50% a mia moglie e l’altro 50% a mio cognato,io vorrei fare una divisione in modo da creare due appartamenti ma nel piano terra l’altezza 2,50 come posso fare?devo far valutare la casa e dargli la differenza?oppure devo creare abitabilità sotto e poi dividerla?e nel caso i soldi che spendiamo li spendiamo solo noi che facciamo parte del 50% a mio cognato gli spetta qualcosa?o noi una volta che se dovesse vendere a noi dobbiamo tirargli indietro quello che non a speso pari al 100%?e in fine se dovessi creare una mansarda dopo che si fa la divisione gli spetta qualcosa?,o la divisione comprende anche il sottotetto?grazie

Cmplimenti per la professionalità! Non è da tutti!
Vi pongo questo quesito, per avere cortesemente una Vostra risposta:
Solo tre anni dopo circa, dall’acquisto di un appartamento, sono venuta a conoscenza di un abuso edilizio all’interno della mia proprietà. Poichè il costruttore necessita di una mia firma per l’inoltro della pratica di sanatoria al comune, ho richiesto a “detto costruttore” i documenti (compresi elaborati tecnici) dai quali posso verificare ciò che sana. Non ho mai avuto risposta. Devo vendere la proprietà, ma senza agibilità non mi è possibile. Il comune, in questo caso, ha delle responsabilità? Mille grazie.

Buongiorno!
Ho aperto un B&B in Lunigiana, e avrei bisogno di sapere che requisiti si intendono con “cucina con requisiti di civile abitazione!?”

Salve, sono in possesso di un terreno residenziale in cui è già realizzata una villa, nel terreno restante si potrebbe costruire un’altra abitazione.
Ora quello che vorrei sapere, siccome il lotto è unico e vorrei vendere la parte in cui si può realizzare l’altra villa, si può lottizzare il terreno di mia proprietà e vendere il lotto restante senza che io costruisca il rustico?

in una parte della mia abitazione , che risulta come magazzino in documenti catastali, ho adattato lo spazio , dividendo con pareti in cartongesso , quella parte, dal resto del magazzino e vorrei poterlo adibire ad un uso professionale per lavorare , con lo shiatsu e terapie naturali. questo ambiente di altezza massima è circa 2, 15 m . non c è ilbagno ancora . quali requisiti deve avere per ottenere l abitabilita? chiedo perche vorrei poter regolamentare l attivita , aprendo un circolo con tessere assicurative,ma la regolamentazione dei circoli, prevede che l ambiente, abbia appunto l abitabilita . vi ringrazio . Cordiali saluti

Buongiorno, grande dilemma ….due anni ho fermato un immobile su carta, facendo prima una proposta di acquisto e successivamente il preliminare di vendita dove su entrambi i documenti c’è scritta la seguente composizione soggiorno cucina camera da letto bagno e terrazzo (40 mq. di casa e 40 mq. di terrazzo) pochi giorni fà sono stata contattata per fare il sopralluogo nell’appartamento e sono rimasta scioccata dalla dimensione della camera da letto sarà stata 3 mq. x 2.40 mq. ……… ci entra a male pena il letto …..posso eventualmente impugnare il preliminare perchè la superficie della camera non è in conformità con DM del 1975? Ringraziandovi anticipatamente, attendo un Vs. gradito riscontro. Saluti Deborah