Muro a comune. Appoggio e immissione di travi e catene

Ho costruito la mia abitazione demolendo una casa già esistente attaccata alla casa c’era un’altra casa ed il muro tra le due abitazioni era comune (muro di 60 cm), avendo io costruito molti anni prima del vicino ho fatto il muro nuovo non fruendo del muro comune, Il vicino di casa ha costruito la sua abitazione facendo il muro attaccato al mio e tagliando la gronda della mia abitazione, ha quindi utilizzato il muro comune tutto per se e alzando la casa oltre la mia ha costruito una gronda che sporge sul mio tetto circa 50 cm, la mia canna fumaria preesistente alla gronda è stata da lui incastrata dentro la gronda stessa,mi trovo nella condizione di dover cambiare la canna fumaria perchè rotta e non più adeguata alle esigenze della famiglia, o valutare se aprirla una nuova, il mio vicino non vuole farmi fare lavori di manutenzione straordinaria perchè dice che la gronda è la sua e non vuole darmi il permesso.Ma è corretto tutto questo? ho l’obbligo di avere il suo permesso oppure il suo è un abuso?allora se voglio alzare la mia abitazione non potrò mai farlo? possibile che io non abbia nessun diritto sulla mia proprietà tra l’altro danneggiata? posso fargli rimuovere la gronda?posso tagliare la gronda per ingrandire o fare una nuova canna fumaria?non sono ancora trascorsi venti anni anche se mi sembra impossibile che possa essere applicato l’usocapione quando c’è un diritto.spero in una vostra risposta, ogni geometra ad oggi non ha saputo dirmi quali sono i miei diritti. Cordiali saluti Mariassunta

Ho costruito la mia abitazione nel 1994, un anno dopo quello che ora è il mio vicino di casa ha costruito la sua, senza pagare alcunchè per il muro in comune, costruito esclusivamente da me. Per lui è diventata una “quarta parete”, io gli ho fatto presente che avrebbe dovuto pagarmi la metà del muro in comune, ma lui continua ad affermare, ancora oggi che non mi deve nulla, anzi utilizza a proprio piacimento anche quella parte di muro che non gli appartiene. Cosa posso fare per risolvere questo problema, una causa civile? Qualcuno può rispondermi? Grazie. Cordiali saluti.

mia nonna ha costruito la casa molti anni fa e ha un muro in comune con una sua vicina , dopo anni ora deve vendere la casa e vuole che gli venga pagato il muro , ma sono passati più di 20 anni , vorrei sapere se è giusto che mia nonna deve pagarlo e poi e solo un pezzo del muro e non lo usa nemmeno . Cordiali saluti Angela

Col consenso verbale del vicino proprietario di un rustico confiunante con ilmio ho sopralzato a primo piano ilmuro che a piano terra divide le due propeietà .sostituendo un assito che appunto fungevo di separazione delle due proprietà. La sopraelevazione è stata eseguita sulla perfetta estensione verso l’alto dekk’esistente muro a pian terreno. Ora dopo oltre due anni dall’esecuziuonme delle opere il confinanate pretende compoensi per il concesso permesso di sopraelevazione minancciandi in difetto ( poichè kl’autorizzaziione è stata vewrbale e non scritta) la demolizione del muro sopralzato. <lo può fare? L’opposizione alle evidenti opere in corso diu esecuzione entro quanto tempo deve essere esercitata. Vi può essere un silenziio assenso ?

il mio vicino ha aplicato catene tiranti nel muro di confine ( muro in comune) usando tasselli chimici. puo perforare quasi raggiungendo il mio lato per fsre questo lavoro? prometto che il muro non arriva a 15 cm. puo fare tutto sensa farmi sapere niente?

Salve, anch’io ho una situazione simile alla precedente. I confinanti (un comprensorio di 4 villette a schiera) hanno attaccato al mio muro di confine un gancio dove hanno messo una catena per chiudere come proprietà privata una stradina posta tra il mio muro ed il loro (circa 5 metri di distanza tra il mio muro ed il loro). A prescindere che non credo che la stradina sia privata bensì a pubblico transito, ma ci sarebbe qualcuno di voi che sappia dirmi se possono attaccare, senza chiedere il mio permesso, chiodi o stop o altro? Vi ringrazio

No. Il muro è nel mio confine perchè quando ho costruito nell’84 il proprietario precedente non volle partecipare ed ora la prima villetta è a circa 5 metri e tra me e loro c’è questa specie di stradina, quindi nella realtà non c’è alcun muro di confine. Pensi sia il caso che io possa togliere personalmente il gancio oppure è meglio lasciare un cartello dove chiedo a loro la rimozione diffidandoli a farlo di nuovo?
Grazie ancora tante per la risposta. Maria

Vivo in una pentafamiliare e precisamente occupo l’appartamento nel mezzo che è su due livelli. Uscendo nel mio giardino ci sono due muri di 5 mt di lunghezza e 8 di altezza senza nessuna finestra ne grondaia dei miei vicini ma solo e soltanto una mia porta finestra al pian terreno e due finestre nel primo piano.
Ho cosi deciso di costruire per l’arrivo di 2 figli(gemelli) una camera sotto e poi una cameretta mansardata sopra sfruttando questo spazio enorme e senza uscire assolutamente dal perimetro di proprietà della mia abitazione.
Tempo fà ho ricevuto una richiesta da parte dei miei vicini perchè dicono che i muri sono di loro proprietà,come dire che se io esco nel mio giardino i muri laterali non sono miei. Vi faccio presente che le fondamenta,i pilastri portanti dell’edifico sono in comune per forza essendo una pentafamiliare equindi un unico blocco di fondamenta tavi e pilastri dove poi sopra tramite tamponatura sono stati creati 5 appartamenti.
Quei muri cosi grandi su cui io ho costruito sono in comune o no? non sono riuscito a trovre niente in internet perchè parlano sempre di due edifici differenti mentre questo è un unico edifico..Inoltre è possbile che io esco nel mio giardino e come perimetro ho un muro non mio? secondo i miei vicini il muro eè tutto ed assolutamente loro pure la parte affacciata nel mio giardino e non lo considerano in comune,chi sbaglia?
Grazie

Grazie Amedeu

Abito in una villetta a schiera con la parete confinante per intero in comune con la villetta a destra di altro proprietario . I miei vicini stanno rialzando l’ultimo piano (il tetto non è in comune ma diviso da un lastrico solare di loro proprietà) . Stanno rialzando il loro sottotetto di circa 80 cm. per la realizzazione di una nuova stanza e di un bagno. hanno il permesso edilizio del comune. Ho saputo oggi che infileranno nel muro comune delle travi di sostegno della struttura del vicino. Sarà soppresso quindi il loro lastrico solare per aumentare la superficie calpestabile. Sono obbligata a concederglielo. Devo cautelarmi in qualche modo?

Abito in una villetta a schiera con la parete confinante per intero in comune con la villetta di destra di altro proprietario, il tetto è unico. Il mio vicino ha avuto parere favorevole per inalzamento del tetto dalla sua parte di un metro. Tale inalzamento comporta l’inalzamento del muro di comproprietà dove sono attaccate le due villette devono avere il mio consenso? il tetto che è unico viene stravolto rischio infiltrazioni di acqua io che rimango sotto?
Grazie Tania

ho acquisatato una villetta con il mio giardino diviso da un’altra proprietà tramite un muretto che è di proprietà del vicino. Il mio vicino mi ha detto che io non posso attaccare nemmeno un chiodo sopra tale muretto nemmeno per mettere un vaso di fiori perchè tale muretto divisorio è suo, eventualmente mi chiede di partecipare alle spese di manutenzione di tale muretto per permettermi di utilizzarlo. Veramente non posso attaccare nemmeno un chiodo su questo muretto?

purtroppo è confermato che il muretto è di proprietà del vicino. Lo stesso è un muretto carsico fatto con pietre a secco le quali stanno cadendo nella parte del mio giardino diventando pericolose per i miei bambini. Cosa posso fare? Se partecipo alla manutenzione del muretto posso pretendere
di avere la comproprietà dello stesso oppure non conviene economicamente sistemare le pratiche? Posso pretendere dalla ditta costruttrice che sistemino il muretto dalla mia parte? Ti ringrazio anticipatamente per i vostri preziosi e sempre mai banali consigli.

Buonasera,
qualche anno fa il mio vicino ha costruito un muro, allargando la propria abitazione, attaccandosi al muro di mia proprietà. Dall’esterno il nuovo muro sembra costruito a regola d’arte, con blocchetto e intercapedine. Qualche giorno fa, lamentandomi con un amico del fatto che sentivo tutti i rumori provenienti dalla nuova stanza creata (nonostante il mio muro sia di 60 cm), mi è stato riferito che, subito dopo la porta, il muro confinante si restringe e che all’interno, per non rubare spazio, dovrebbe essere stato costruito con un mattone di 8 cm e che inoltre sono stati messi dei travetti, inseriti nel muro, a sostegno del soffitto.
Cosa posso fare per provare quanto mi è stato detto e costringere i vicini ad adempiere ai loro doveri? Per far capire meglio la situazione sento quando viene utilizzato l’aspirapolvere e quando tagliano degli alimenti nel tagliere.
Grazie per l’eventuale risposta.