Scarico di acque nere in un alloggio posto sotto il livello della Fogna Nera stradale.

buon giorno, a casa mia ho un impianto come quello da voi illustrato nell’articolo, ho notat o però che nelle pareti del serbatoio di raccolta delle acque nere si formano delle incrostazioni molto spesse, di colore bianco, presumo dovuto all’uso dei detersivi, come posso ovviare a tale inconveniente?

grazie per la disponibilita
saluto Francesco Quartu

Salve complimenti per il sito, abito da poco tempo in una casa su tre livelli di cui uno è sotto il livello stradale.la parte interrata è circondata da un intercapedine ad (elle) ove mi hanno messo un pozzetto con una pompa ad immersione per lo scarico delle acque scure, tale pozzetto riceve sia scarichi della cucina che del bagno. Gli operai hanno poi collegato un tubo dalla fogna fino alla pompa , distante circa dieci metri e con una pendenza tale che puntualmente il residuo del tubo ritorna puntualmente nel pozzetto.
La mia domanda è : di che dimensione deve essere il pozzetto sia di larghezza che profondità che contiene la pompa? e poi c’è un modo per filtrare gli scarichi della cucina e del labatoio visto che in un mese si è bloccato il galleggiante a causa dei detersivi?

Grazie Massimiliano

ciao, io a casa ho una fossa imhoff a dispersione nel terreno l’inconveniente che ho e’ che l’acqua in uscita ha un odore forte come posso risolvere ? esiste qualcosa da applicare alla fossa per eliminare tale odore? ci sono dei prodotti da mettere nella fossa ? grazie vincenzo

anche a casa mia è stato realizzato un impianto come quello da voi mostrato nell’articolo, purtroppo all’interno del pozzo di risulta delle acque nere la pompa ad immersione è stata collegata in modo rigido. Sono circa dieci anni che l’impianto funziona e non ha dato mai problemi, mi preoccupa comunque il fatto che prima o poi dovrò intervenire. Dovendo sistemare il terreno intorno al pozzo pensavo d’intervenire sostituendo la pompa ad immersione con una pompa esterna controllata da due galleggianti installati all’interno del pozzo di risulta, in questo modo credo che sia più facile manutenere la pompa. La distanza dalla fogna comunale è di circa 40m ed il dislivello di circa 2m. Pensate che il sistema possa funzionare e nel caso che tipo di pompa ed eventualmente di motorizzazione dovrei usare?
Vi ringrazio in anticipo per la risposta.
Alberto

VORREI SAPERE LE DIFFERENZE TRA FOSSA IMHOFF E UNA DI TIPO STANDARD ED IN QUALI CASI USARE UNA E L’ALTRA.GRAZIE ANTICIPATAMENTE.

Alla cortese attenzione di Amedeu
Purtroppo ho un problema molto grave. Ho comprato da 2 anni una casa nuova indipendente in una quadrifamiliare,costituita da piano terra e seminterrato, quest’ultimo con bagno-doccia e cucina.Ho anche un cavedio e in quest’ultimo un pozzetto che raccoglie acque nere e bianche di tutto lo stabile e in più l’acqua piovana che proviene dal mio sottoscala e da quello dei vicini. Ultimamente per le grandi piogge, si è allagato il cavedio, e la fogna esterna è entrata nei locali del seminterrato dalla doccia. Un vero disastro.Abbiamo passato una settimana buttando fuori “acqua” e disinfettando tutto. Il costruttore ha sistemato nel pozzetto una valvola di non ritorno dice lui, e alle mie rimostranze dice che ormai il problema è risolto. Un geometra da me interpellato invece dice che la soluzione non è quella, che le quote non sono sicuramente corrette e il problema si presenterà sempre. Ho interpellato un avvocato che presenterà un’istanza al giudice.Ho controllato all’ufficio tecnico del comune è il progetto relativo alle fognature non corrisponde alla realtà, infatti i pozzetti sono esterni e nel mio cavedio non esiste nessun pozzetto. Secondo la vostra esperienza sarà possibile chiedere che venga rispettato il progetto e che io possa avere nel mio cavedio solo un mio pozzetto che raccolga solo le mie acque e pretendere anche una pompa di sollevamento. Ogni volta che piove sono terrorizzata, in pratica mi sento prigioniera in casa.Questo pozzetto sembra sia una servitù della quale io non ero a conoscenza e purtroppo i disagi sono solo miei e fino ad ora ho pagato solo io. Nessuno vuol saperne di niente, come se questo pozzetto non raccogliesse anche le loro acque.Grazie per un’eventuale risposta

Grazie per i suggerimenti
Ho stipulato l’atto nel giugno del 2009 e quindi non sono ancora trascorsi i 2 anni. Ho iniziato un’azione legale e da quello che ho capito verrà nominato un CTU dal tribunale che verificherà tutto, anche perchè sia il direttore dei lavori che il costruttore ritengono che tutto funzioni bene, che gli allacci sono stati eseguiti con i dovuti permessi, se poi piove più abbondantemente e la fogna esterna entra nel seminterrato non è un loro problema ma bensì della poca capienza delle tubature esterne.Io sono molto preoccupata per le spese che sto sostenendo e che ancora dovrò sostenere, se poi non ci saranno dei responsabili.Dalla situazione descritta si può capire di chi sono le responsabilità ( del costruttore se non ha eseguito bene i lavori o di chi gli ha consentito di allacciarsi ad una condotta se ciò non era fattibile)? Allego la planimetria dell’impianto fognario del mio stabile (seminterrato e piano terra- parte dx). Si possono notare i vari pozzetti che però nella realtà non esistono, ma come ho detto le tubature corrono sul pavimento del mio seminterrato e un unico pozzetto è posizionato nel mio cavedio, che non è presente nel progetto.
Spero di rileggere qualche altro suggerimento o chiarimento. Leggo un po’ tutto nel vostro sito nella speranza di trovare casi simili al mio.
Saluti, Maria Vittoria

Ho dimenticato di chiarire che gli scarichi del W.C del seminterrato sembrerebbero ( a detta del mio geometra) più bassi della fognatura nera comunale. La cosa più carina è anche che tutti gli scarichi dello stabile ( intendo gli altri tre appartamenti) confluiscano tutti nel mio piccolo pozzetto situato nel cavedio ( ma fantasma nel progetto).
Maria Vittoria

Per Amedeu
ho un dubbio. La valvola di non ritorno posizionata dal costruttore dopo il disastro provocato dal ritorno della fogna ha bisogno di manutenzione? Eventualmente chi vi deve provvedere, visto che gli scarichi dello stabile sono nel cavedio del seminterrato?
Grazie per l’eventuale risposta Maria Vittoria

Gent.mo sg. Amedeu, mi sono imbattuto per caso a leggere le sue chiarissime dettagliate risposte e consigli su argomenti che pochissimi se ne occupano. Saluti e buon lavoro.
Nicola

Salve, le volevo sottoporre un problema.
Anche io ho dei locali, posti sotto il livello della fogna dove già c’è uno bagnetto con scarico funzionante, ma mai usato se non raramente per “atti liquidi” e lavatrice. Questi scarichi scendono ulteriormente di 1 mt circa, passano sotto il pavimento di una cantina, e si raccolgono in una pozza in cemento di circa mt 1 x 1 x 1,5 di altezza che è posta in un garage adiacente alla cantina che raccoglie anche eventuali aqcue piovane che scendono dalla rampa del garage stesso. (il garage è ben ventilato) Nella pozza che è coperta da una lastra di metallo non sigillata c’è una pompa per aqcue luride che tramite tubatura porta gli scarichi in una pozzetta, dove arrivano gli scarichi di tutta la palazzina, posta 3mt più in alto del livello del garage, quindi la pompa è posta ad un dislivello di 4mt circa. Il pozzetto a sua volta scarica in quello che credo sia una pozzo Imhoff del parco dove è sita questa abitazione. Adesso vorrei rendere abitabili questi locali ma se installo una cucina e uso il bagno in modo continuativo questo impianto che tipi di problemi mi può dare ed eventualmente che modifiche apportare? Grazie anticipatamente

Alla cortese attenzione di Amedeu
volevo metterti al corrente sugli sviluppi del mio caso ( allagamento acque nere del seminterrato), se ricordi avevo inviato una planimetria da dove risultava la posizione del pozzetto nel mio cavedio.E’ stato nominato un CTU dal tribunale che ha verificato lo stato delle cose alla presenza del mio geometra e del direttore dei lavori della ditta costruttrice; è intervenuto, perchè citato anche un tecnico di abbanoa, ( ente che gestisce gli scarichi e l’approvigionamento idrico). In questa occasione ho appreso che il costruttore qualche giorno prima aveva presentato in comune una pratica di integrazione alla precedente, alla quale è stata allegata una nuova planimetria molto dettagliata con la situazione attuale,fregandosene del fatto che l’agibilità era stata concessa su un precedente progetto. Ora in pratica vuol fare delle correzioni su qualcosa che è già intestato a me.
Ho mandato subito una lettera all’ufficio tecnico del mio comune per bloccare questa pratica. Ancora non so niente della relazione di questo CTU, ma ho molta paura, perchè sembra che questo problema sia solo mio. Comunque vorrei chiederti un consiglio. Il CTU farà notare nella sua relazione che nel mio seminterrato oltre al bagno come da progetto esiste anche una cucina, eventualmente il giudice può decidere di eliminarla?Potrei chiede io una sanatoria al progetto?
E in questo caso visto che il costruttore non mi ha fatto gli scarichi al piano terra dove ha però progettato la cucina, posso chiedergli di fare gli scarichi?
Penso che dovrò fare una causa, anche perchè il problema è molto grave. Ho intenzione anche di presentare una denuncia ai NOE, perchè se si dovesse di nuovo allagare noi saremmo comunque a contatto con i residui fognari.Grazie per l’eventuale risposta Maria Vittoria

Alla cortese attenzione di Amedeu
Ho delle novità. Il CTU ha mandato la sua relazione ed è fortunatamente favorevole in pratica il costruttore dovrebbe realizzare il progetto presentato all’ufficio tecnico. Da quel che ho capito il mio pozzetto è una servitù nascosta , sia percè non se ne fa esplicito cenno nell’atto, ma anche perchè io non sapevo della sua reale funzione. Inoltre ha sottolineato il fatto che le tubature passassero tutte sul mio seminterrato creandomi una grave servitù. Quello che mi preoccupa è il fatto che l’avvocato vuole chiedere di nuovo, alla luce di questa relazione al comune di intervenire, sia constatando la realtà dei fatti sia prendendo coscienza che esiste un grave abuso. Questo mi hanno spiegato porterebbe anche al ritito dell’agibilità già data con le conseguenze che si possono immaginare.per il fatto del tuo suggerimento di smontare la cucina, non ho capito se intendi proprio la cucina per cucinare, lasciando tutto il resto ( i mobili). Basterebbe magari togliere le bombole staccandole dalla cucina, dimostrando che non la uso.. Il fatto è che non ho la predisposizione di un’altra cucina, anche perchè il costruttore l’ha prevista solo li nel seminterrato. Saluti Maria Vittoria

Salve, ho letto l’articolo “Scarico di acque nere in un alloggio posto sotto il livello della Fogna Nera stradale” ed è proprio relativo ai lavori che dovrei fare a breve. Potrei sapere in linea di massima, quale sarebbe la spesa da affrontare? Grazie

Salve Amedeu,
ho una taverna con tre tubi che scendono dall’alto su una parete, due di questi sono acqua calda e fredda, il terzo è di colore nero ed ha un diametro interno di 40mm, se al piano sopra faccio andare lo sciacquone del bagno sento il rumore dell’acqua nel suddetto tubo. Non ho la possibilità di contattare chi ha fatto l’impianto. Se volessi fare un bagnetto, è verosimile che sia uno scarico per le acque nere da collegare ad un trituratore con relativa pompa ? Perchè non sento odori provenire dal suddetto tubo ?
Grazie

Stanno costruendo una casa nuova e devono allacciarsi all’acquedotto. Hanno a portata di mano la mandata principale dell’acquedotto pubblico che si trova sulla pubblica via ma la proprietaria di questa nuova costruzione vuole attaccarsi alla ns. mandata secondaria che si trova sulla ns. strada di accesso, di ns. proprietà. Premetto che questa mandata secondaria serve due palazzine, per un totale di 8 appartamenti.
Come possiamo impedirle di utilizzare la ns. mandata secondaria?
Qualora non si possa impedirle di allacciarsi alla ns. mandata possiamo in ossequio all’art. 1034 c.c.obbligarla a costruire il necessario acquedotto poichè non puà far defluire le acque negli acquedotti già esistenti e destinati al corso di altre acque?
Grazie

Per Amedeu,
Salve, ho qualcosa di nuovo per il mio caso ( se ricordi allagamento del cavedio e seminterrato dalla fogna comunale). Ho saputo da poco che l’ufficio tecnico ha denunciato il costruttore alla procura e ha revocato l’abitabilità all’intero stabile. Ho anche appreso che il direttore dei lavori ha presentato all’ufficio tecnico un nuovo progetto che rispecchia la realtà attuale ( per intenderci con la fognatura che passa nel mio seminterrato e l’unico pozzetto nel mio cavedio), chiedendo un accertamento di conformità per poter ottenere poi una nuova agibilità. Ho presentatto subito opposizione tramite il mio avvocato; praticamente da quello che ho capito l’impresa potrebbe avere una nuova agibilità senza risolvere il problema e sanando una abuso precedente. Vorrei sapere se siete a conoscenza di una legge che pare impedisca a chichessia di costruire pozzetti condominiali all’interno di in un cavedio o seminterrato di esclusiva proprietà di un condomino. Al mio cavedio è possibile accedere tra l’altro solo tramite una porta del mio seminterrato e non dall’esterno.
Visto che le cose vanno per le lunghe, e sicuramente dovrò afrontare una causa di merito, cosa mi suggerite tecnicamente come provvedimento di urgenza per affrontare le piogge imminenti con più traquillità
Grazie per l’eventuale risposta. Maria Vittoria

e possibile sapere la fogna stradale a che profondita scorre visto che vorrei ricavare una taverna trovandomi 1,5 m sotto il livello stradale grazie buona giornata.
sabato.

mi rivolgo a voi per avere un consiglio tecnico ,vi spiego in breve il problema
abito in una villetta in un piccolo condominio di 9 unita tutti posseggono una tavernetta nel corso degli anni abbiamo subito degli allagamentti dovuti alle forti piogge ora ci siamo stancati e stiamo cercando una soluzione comune .Ci hanno proposto di inserire una valvola di non ritorno tra il nostro collettore condominiale e quello comunale con un sistema che impedisce alle acque reflue di passare dal collettore comunale a quello condominiale ma non di far defluire le acque reflue dal collettore condominiale a quello comunale cosi eviteremmo di allagarci . ecco vorrei sapere se esiste qualcosa del genere se effettivamente e’ efficace e in caso contrario se poteste suggerirmi qualcosa voi grazie anticipatamente della vostra cortese attenzione

Buon giorno Amadeu, ho delle novità per il mio caso. Ho saputo ieri che hanno approvato nella mia regione il nuovo piano casa che prevede il recupero ai fini abitativi dei seminterrati. L’articolo recita ” il recupero ai fini abitativi dei seminterrati esistenti è consentito a condizione che abbiano alla data di entrata in vigore della presente legge, un’altezza minima non inferiore a 2,40, previo ottenimento di idoneo titolo abitativo e nel rispetto delle seguenti condizioni:
- aperture per la ventilazione naturale non inferiore a 1/8 della superficie del pavimento, ovvero realizzazione di un impianto di ventilazione meccanica per un ricambio di aria almeno pari a quello richiesto per la ventilazione naturale;
- adeguati livelli di illuminazione raggiungibile anche mediante sistemi artificiali. Le mie domande sono:
a) come devo fare per capire se la ventilazione è sufficiente, il mio seminterrato è alto m: 2,50 e ci sono delle finestre e una portafinestra, dalla quale si accede dall’esterno tramite una scala.Quale formula devo applicare per calcolare questo 1/8?
b) è possibile che ora visto che per la storia dell’abuso è stato tolta l’agibilità all’intero stabile ciò possa influire nella mia eventuale richiesta di nuova agibilità per il seminterrato? Grazie per l’eventuale risposta Maria Vittoria
P.S. Avevo mandato delle planimetrie,forse si può aver un’idea più chiara del seminterrato

Per Amedeu,
ringraziandoti per tutte le risposte chiarificatrici che ci dai vorrei approfittarne per chiederti di che dimensioni dovrebbe essere la vasca imhoff per una porzione di bifamiliare tenendo conto che ci potranno vivere 4 persone.
In attesa di una tua risposta ti ringrazio ancora.

ciao amedeu, intanto ti faccio i miei piu’ sinceri complimenti …. volevo farti una domanda; a casa mia ( ancora in costruzione ) è stata predisposto un pozzetto per una pompa in un locale dispensa confinante con il bagno nel piano interrato a circa 2,50 metri dal piano stradale. Ora quello che volevo chiederti visto che tu hai parlato di anelli,secondo te puo’ bastare un pozzetto ( in cemento ) 60×60 alto circa 60 cm per una pompa ? e nello stesso posso mandare gli scarichi di un wc, di un bidet, della doccia, della lavatrice e della cucina ? se si che tipo di pompa mi consigli di metterci? in attesa di una tua risposta anticipatamente ti ringrazio.

Ciao amedeu volevo chiederti un consiglio. Io ho un piano interrato di cica 2,50 metri, in un locale dispensa confinante con il bagno il costruttore ha previsto un pozzetto in cemento 60×60 alto circa 60 e ( nn anelli come tu consigliavi ) dove dovrei far scaricare un bagno completo di doccia,wc, bidet, lavatrice e cucina. Secondo te bastano le dimensioni de pozzetto ? Se si che tipo di pompa mi consigli di metterci ? Anticiatamente ti ringrazio e ancora tanti complimenti

Buongiorno Amedeu, ho un problema con il sistema di acque nere della mia abitazione, una villetta bifamiliare con piano terra, primo piano e taverna, quest’ultima sotto il livello fognario. Chi l’ha costruita ha deciso per motivi di spazio di scaricare tutti e tre i piani in una fossa biologica posizionata nel locale caldaia e da qui, mediante una pompa a immersione in plastica con galleggiante, mandare tutti gli scarichi in fogna.
Ora abbiamo un problema di formazione di blocchi di calcare, probabilmente dovuti alla reazione dei detersivi con l’acqua molto dura della zona, che può portare a due conseguenze: la prima è che se il galleggiante si blocca sul troppo pieno la pompa va in continuazione rischiando di bruciare, viceversa se il blocco di calcare si forma sul galleggiante questo non lavora e la fossa si riempie rischiando di allagarmi la taverna con liquami poco igienici cosa che abbiamo rischiato già una volta per colpa del galleggiante rotto.
Cosa consigli di fare per limitare i problemi (perché credo che eliminarli sia ormai impossibile). Inoltre vorrei sapere se è igienico e quindi consentito mettere una fossa biologica di raccolta degli scarichi all’interno dell’abitazione seppure in un locale tecnico che però è sullo stesso livello di locali abitabili.
Grazie in anticipo!

Samuele

Grazie per la veloce risposta!
Purtroppo credo che sia impossibile spostare il pozzetto all’esterno senza demolire troppo quanto costruito da soli due anni…
La valvola di non ritorno dovrebbe essere presente perché quando tempo fa la rete fognaria si era allagata per le pioggie intense non abbiamo avuto problemi.
L’idraulico che ha fatto l’impianto dice che il problema è che si usano troppi detersivi (in realtà la lavatrice va al massimo 2 volte a settimana e la lavastoviglie una volta ogni 2-3 giorni) e dice di mettere un addolcitore per evitare la reazione col calcare dell’acqua. Però mi dice anche che lo scarico dell’addolcitore va praticamente nella fossa biologica e quindi, secondo me, il problema non si risolve ma, forse, se ne rimanda solo la manifestazione.
I miei vicini di casa hanno lo stesso problema e lo stesso idraulico gli ha messo l’addolcitore ma il problema si è verificato lo stesso anche se in tempi leggermente più lunghi.
Io per almeno avvisare dell’imminenza del pericolo di fuoriuscita dei liquami vorrei mettere un galleggiante più alto collegato ad un allarme sonoro, però come dici tu forse è meglio una seconda pompa più in alto. Certo sarebbe stato più logico scaricare i due piani superiori direttamente inf ogna, ma più volte il costruttore ha detto che c’erano problemi di tubi a vista, ecc. e che ha sempre fatto così e non ha mai avuto problemi (anche se ho i miei dubbi su questa affermazione).
Grazie ancora per il tuo aiuto!