Usucapione. Per immobili. Decennale e ventennale.

Ho una casa di proprietà con un piccolo giardino.Il mio confinante è stato contattato un anno fa tramite raccomandata dal mio geometra perchè dalla planimetria catastale risulta che il muro di confine è nella mia propietà di oltre un metro e mezzo. Dopo un incontro di tecnici si conferma da ambo le parti questa situazione esistente da circa 20anni gli ho chiesto sempre nella raccomandata che se vuole entrare in possesso per usocapione sono daccordo ma deve aggiornare i confini al catasto e fare tutto per normalizzare questa situazione. Oggi ancora non ha fatto e comunicato nulla, posso avvalermi di questo silenzio per riprendermi la proprietà, e in caso di vendita cosa dicono le nuove normative sui confini catastali’grazie per i consigli.

Per Silvio.
L’interruzione della prescrizione acquisitiva o usucapioneè prevista dagli articoli 2943 e 2944 del codice civile quando il titolare del diritto (in questo caso tu) compie atti per legge validi ad esercitarlo o a mantenerlo in vita (come ad esempio un atto di messa in mora ad adempiere -art 2943, o quando un debitore riconosce il diritto del suo creditore art 2944- nel caso du diritti reali).
L’interruzione ha per effetto di annullare il tempo trascorso o di dare inizio ad un nuovo termine prescrizionale.
Nel tuo caso, ci sembra, che riconoscendo il diritto del tuo vicino e confermandoglielo per lettera raccomandata, tu abbia invece rafforzato la sua richiesta.
Comunque questa nostra opinione la puoi verificare da un legale.
Relativamente alla procedura catastale ed ai confini, hai avuto il tecnico di parte, il quale senza dubbio saprà come svolgere il suo lavoro ed al quale devi fare riferimento.
Ciao.
Lampa

Salve,
ho acquistato nel 2009 1/4 di una casa di 160 mq con regolare atto di proprietà registrato e protocollato da un Notaio.
giorno 14.10.10 mi arriva una citazione cn data da presentarmi in tribunale da parte dell’avvocato del padrone dei 3/4 della casa.
questa dice che lui ha comprato 2/4 nel 1978 ha iniziato a sistemarla nel 1980 da qui lui ha conteggiato i 20 anni per poter usufruire dell’usucapione.
in realtà lui ha iniziato i lavori nel 1980 nei 2/4 della casa in suo possesso poi ha comprato nel 1999 l’altro 1/4 e io avevo una procura ufficiale fatta dal proprietario iniziale del rimanente 1/4.
oggi 18.10.2010 il signor A. si ritrova con 3/4 di casa di proprietà ed io sono padrone del restante 1/4 il tutto è ancora indiviso.
Adesso io vorrei sapere se io sono in possesso con regolare documentazione notarile di 1/4 di questa casa perchè questo mi sta citando davanti ad un giudice per poter usufruire di questo usucapione?
così facendo può lui signor A. far annullare il mio atto di proprietà scritto e registrato in maniera ufficiale da un Notaio?
grazie …

Per Salvo.
Abbiamo letto volentieri la tua lettera, ma la situazione ci appare alquanto complessa, per cui ti suggeriamo di rivolgerti da un buon avvocato portandoti dietro tutta la documentazione che hai, sia riferita al tuo possesso, che a quello dl tuo comproprietario.
Amedeu e c.

nel 2004 ho aquistato un rudere di montagna posto su una corte comune,i confini di questo rudere coincidono su due lati con la proprietà del mio vicino.(anche lui con diritto su tale corte )posso io acquisire il diritto di sporgere il mio tetto di 50 cm sul suo terreno, avendo: gli stessi diritti su tale corte,il muro laterale di cinfine in comune e parte del suo tetto scarica sul mio .Grazie di tutto.

Per Luca.
Dispiace veramente ma non riusciamo a comprendere il quesito.
Amedeu e c.

mio fratello vive nella casa di propieta di nostra madre senza contratto a uso gratuito da 21 anni l’appartamento puo passare a usocapione?

Per Anna.
Riteniamo che non sia fattibile, in quanto darebbe la possibilità a tantissimi figli di effettuare il passaggio della possesso del bene o meglio ancora della comproprietà (in quanto erede legittimo) con sistemi diversi da quelli previsti dalla legge, quale il testamento o la successione in caso di morte.
(da verificare eventualmente anche le sentenze della C.C).
Amedeu e c.

Mio zio ha lasciato con regolare e rigistrato testamento una casa grande a cinque nipoti due dei quali hanno rinunciato alla quota in favore di altri due ricevendo il relativo controvalore. Poiche’ per una serie di motivi non si e’ potuto procedere alla regolare registrazione del possesso, ciascuna delle tre parti puo’ esercitare il diritto di usucapione essendo passati 14 anni ed entrare così in piena e documentata proprieta’ effettiva?

Per Marilina.
Per la tua domanda, alquanto impegnativa sotto l’aspetto giuridico, ti consigliamo di rivolgerti da un buon avvocato per avere tutti i ragguagli possibili.
Amedeu e c.

Grazie per la celere risposta.
Dario

Mia madre abita in un condominio che ha anche un basso fabbricato (di proprietà del condominio stesso) affittato come negozio. Il proprietario dell’alloggio del 1° piano, avendo il balcone all’altezza del tetto del fabbricato, ha messo un cancelletto alla ringhiera, ha piastrellato parte del tetto el’ha recintato: L’ha così trasformato in una terrazza, senza chiedere niente. E’ così da più di 20 anni. Ora ci sono delle infiltrazioni nel negozio e lui dice di non dover pagare null’altro che la quota condominiale. E’ vero o è possibile contestargli l’usucapione della cosa e quindi far pagare a lui parte dei lavori? sper di essermi spiegata. Grazie

Per Manola.
Più che dall’articolo 1122 del codice civile (che puoi leggere), tale trasformazione sembra rientrare nell’art 1102 sempre del c.c. che cita: “sono innovazioni che possono essere vietate quelle che cambiano o alterano la “destinazione” delle cose comuni (da tetto comune a terrazza di uso proprio) …..di cui all’uso ed allo stato di fatto creatosi fin dall’inizio del condominio”
A ciò devi aggiungere il fatto che nel caso di riparazione di qualsiasi terrazza, al proprietario che la usa e la calpesta spettano la pavimentazione e l’impermeabilizzazione, al condominio (si parla di parte condominiale) gli intonaci laterali e sottostanti.
Amedeu e c.

Grazie mille.
Manola

Ho un garage in comproprieta con mio fratello,affittato senza contratto
da più di 20 anni.Le persone che l´ho hanno in affitto,da più di un anno non
pagano.Prima pagavano regolarmente.Hanno diritto di Usucapione?
Noi abbiamo sempre rilasciato delle ricevute di pagamento.
Cosa posso fare per buttarli fuori?Cosa mi succede se cambio la serratura
e non potranno più entrare?rischio conseguenze legali?grazie.

Antonino

Per Antonino.
Non agire mai di impulso, quindi evita di fare azioni quali “buttarli fuori” o “cambiare la serratura”, in quanto sono azioni che si ritorcerebbero contro di te.
Per bloccare una eventuale usucapione, vedi se puoi interrompere i tempi con una breve lettera raccomandata RR.
Poichè il contratto non esiste e l’affitto è irregolare, ti consigliamo di rivolgerti da un legale, facendogli vedere le ricevute e per una eventuale lettera da inviare agli interessati.
Amedeu e c.

Grazie per la risposta.
Non capisco pero cosa si puÒ ritorcere contro di me,se io cambio la serratura
quando la loro macchina non è dentro il Garage.Io sono il proprietario.
Questo agli occhi della legge deve pur bastare.
Per quanto mi risulta se io costruisco una casa in un terreno di non mia
proprieta,tutto a mie spese,agli occhi della legge il vero proprietario sarà
colui che risulta essere padrone del terreno.La lettera raccomandata che mi si consiglia non è stata ritirata ed è tornata indietro.Per usufruire della legge sull´usucapione è vero che si deve dimostrare di aver pagato l´ICI.Cosa che non è stata fatta da coloro che si stanno abusando del mio garage.
Grazie mille Antonino

Per Antonino.
E’ pur vero che non ti pagano l’affitto, ma devi agire secondo la legge.
Non si possono “buttare fuori” le persone e cambiare la serratura: neppure per un garage.
Amedeu e c.

Gentilissimi non so come formulare questa domanta ma tentero’. Io vivo in un’unita di tre appartamenti la mia unita sopra copre le due sottostanti di padre e figlio parenti fra loro , ma divise e non sono parenti con me . Abbiamo in comune la stradina interna che rira il fabbricato per riporre le auto in garage la stradina e di parte comune i signori sotto di me nel venire ad abitare anno piantato una siepe sulla stradina verso altro confine per mascherare delle brutture a confine dicendomi che loro sono nella maggioranza e io NO ‘ detto questo mi domando lo hanno fatto , ed e passato un bel po’ di tempo circa 12 anni ma cosi restando io perdo la promiscuita’ del fondo dove e piantata la siepe e cosa dovrei fare per non perdere i miei diritti . Distinti saluti Giuliano

Per Giuliano.
Ci devi scusare, ma la tua situazione ci appare poco chiara.
Ti consigliamo di parlarne con un tecnico professionista della tua zona, che, dopo avere effettuato un sopralluogo, ti consiglierà su da farsi.
Amedeu e c.

sono proprietario di un box auto, posto in un condominio.
da oltre 15 anni l’ho lasciato in uso gratuito ad un amico senza alcun contratto registrato e senza canone d’affitto con il solo accordo di provvedere lui al pagamento delle quote condominiali e occuparsi della manutenzione ordinaria.
da qualche tempo non ci sentiamo più e qualche remora mi sta venendo circa l’eventualità di trovarmi la sgradita soprpresa di qualche rivendicazione di possesso prolungato nel tempo (usucapione?).
sono sufficienti quale dimostrazione della continuità della mia proprietà i rendiconti annuali delle spese condominiali in cui è evidenziata la quota a mio carico quale proprietario dell’unità riconducibile al box in questione?
lui certamente vivendo da molto tempo in quel palazzo, facilmente può acquisire testimonianze sull’utilizzo (possesso?) continuato pacifico, senza violenza e ininterrotto..
preciso che non esiste nessuno scritto che attesti la situazione, tutto è stato sempre gestito verbalmente.
le spese condominiali sono sempre state regolarmente pagate con emissione dei cedolini separati, a mio nome quelle relative al proprietario (di cui ho sempre ricevuto copia quietanzata dall’amministratore) e a suo nome quelle relative al residente.
ringrazio per i consigli.

ieri ho inserito un post con un quesito.
come mai è stato cancellato?
conteneva percaso situazioni non consone? a me non sembra.
poi comunque, avendo indicato la mia email personale, potevate anche comunicarmelo.
mi piacerebbe avere qualche spiegazione.
grazie.

è magicamente ricomparso…
ieri sera dopo cena e fino a poco fa non era più visibile.
chiedo scusa ma sarebbe bello capire.

Per Andrea.
La usucapione decennale scatta allorquando c’è buona fede; nel tuo caso hai seguitato a pagare le spese condominiali, delle quali hai una dimostrazione, per cui il tuo amico difficilmente potrà sostenere il contrario.
Comunque, ti conviene scrivere una lettera per interrompere la usucapione ventennale e ti consigliamo di scriverla (sentito un legale).
Amedeu e c

Per Andrea.
Ai commenti che ci mandano i lettori cerchiamo di rispondere sempre, anche quando dobbiamo consultare dei testi o delle leggi per farlo.
I commenti vengono tutti approvati da noi per evitare l’inserimento di spam o di linguaggio non consono;
soltanto l’utente che lo ha scritto può vederlo subito pubblicato, ma soltanto durante la stessa sessione. Se chiude e riapre il browser il commento non è più visibile finchè non lo approviamo noi.

Amedeu e c.

ho rilevato una pizzeria al taglio nel 1996.Esistente dal 1989 con canna fumaria. nel 2001 ho comprato l’immobile dai propretari con atto notarile.
nel 2003 i stessi propretari vendono l’appartamento sopra il mio locale ad altre persone.
gli interesati cominciano da subito dopo che anno comprato a reclamare per la canna fumaria a tutt’oggi. la mia domanda è:
quale usucapione posso far valere il decennale o il ventennale.
dai documenti in mio posesso la canna fumaria e antecedente al 1989 ma non si sa in che anno perche l’immobile e del 1950 e non si trovano altri documenti. posso far valere la decennale visto che la canna fumaria è stata sempre a servizio della pizzeria grazie

Per Luigi.
Non hai problemi per la ventennale in quanto si parla del 1989; per la decennale deve essere sempre appoggiata da un documento che certifichi “la buona fede” (autorizzazione scritta, contratto, ecc.)
Però, potrebbe essere valida anche la documentazione di apertura della pizzeria con il progetto in Comune o presso i Vigili del Fuoco, dove sarà menzionata o addirittura disegnata la canna fumaria
Se la canna fumaria è in cemento amianto, attenzione, perchè è cancherogena e possono fartela togliere.
Amedeu e c.

buongiorno, 15 anni ho fatto dei lavori di ristrutturazione ad un appartamento di 2 piani che era diviso da quello vicino da una scala comune che collegava i 2 livelli. Nella ristrutturazione ci siamo spartiti i metri quadri di questa scala, io ho preso il piano di sopra ed il mio vicino quello di sotto per ampliare gli appartamenti facendo 2 bagnetti. ognuno poi si è realizzato una scala a chiocciola privata all’interno dell’appartamento. abbiamo effettuato tutte le pratiche comunali ma nessun atto notarile per spartirci il bene comune. volendo sistemare le cose e aggiornare le planimetrie catastali ci possono esere gli estremi per una usucapione decennale di quelle porzioni di edificio o è necessario frazionare il bene comune e fare un atto notarile per diventarne effettivamente proprietari?
grazie
davide

Per Davide.
Ti conviene sentire un notaio.
Comunque a nostro parere la via più logica da seguire è quella di un atto notarile con planimetrie catastali aggiornate.
Amedeu e c.

buona sera, ho acquistato da poco una cantina con camino, il problema è che il proprietario soprastante ha eliminato il pezzo di canna fumaria che andava dal suo pavimento al soffitto (in maniera clandestina senza impresa edile) dicendo di averlo potuto fare in quanto l’ha acquistato per usucapione dopo 20 anni di non utilizzo dal precedente proprietario della cantina, il problema è che la canna è destinata a servire esclusivamente la mia cantina. che fare? grazie.

Per Giovanni.
Poco.
Devi cercare un altro luogo per realizzare la canna fumaria.
Amedeu e c.

quindi è nel giusto? ha potuto eliminare la canna perchè è diventata di sua proprietà?

Per Giovanni.
Non è corretto dire che “è diventata di sua proprietà”, in quanto il muro è sempre a comune; è il diritto di averla interrotta che è caduto in prescrizione dopo 20 anni.
Amedeu e c.

Buona sera a tutti.

Mio zio ha sempre vissuto in una casa di mio nonno, senza contratto, diciamo in uso. Mio nonno è morto da circa 25 anni e mio zio morto da circa 20 anni.
Oggi in quella casa vive mia zia, lasciatagli dagli altri eredi sempre in uso, nel corso degli anni mia zia ha edificato in un lotto di terreno adiacente la casa ma sempre di prorpietà di mio nonno.
Nel 2010 vengo a sapere che nel 2007 la mia cuginetta ha fatta domanda di usucapione.
Volevo sapere se tale sentenza è impugnabile e toglierne la proprietà.
Grazie a tutti.

Per Marco.
Non ci è chiaro . Se tua zia ha costruito una casa adiacente, dove ha vissuto tutti questi anni ? In entrambe le case? Tua cugina, quale casa intende prendere per usufrutto?
Tua zia è vissuta in una casa e tua cugina nell’altra?
Comprendi?
Come facciamo a cercare di darti una risposta.
In ogni caso il primo consiglio che ti diamo è di rivolgerti da un legale, ma devi andarci chiarendo bene la situazione pregressa ed attuale
Amedeu e c.

ieri sera ho inserito un post e oggi non lo vedo piu come mai?

grazie

Per Andrea.
Prova a riformularlo.
Amedeu e c.

Intanto Grazie!
Capisco che la situazione e complicata.
mia Zia ha vissuto e ampliato la casa che era di mio nonno e vissuto con mia cugina nella casa.
Ora mia cugina ha chiesto l’usucapione di tutta la casa, ma considerando che la proprietà fa parte di una eredità e quindi non comprende solo quella casa ma anche dei piccoli lotti di terreni, può essere considerata un usucapione con vizi? è possibile annullare la sentenza del 2007?
Spero di essere stato leggermente più chiaro.
Grazie anticipato per la risposta.

Per Marco.
Sei stato chiaro, ma purtroppo, in questo caso, assolutamente non semplice, non possiamo aiutarti, in quanto ti occorre un legale, che vista la sentenza, vada alla ricerca di altre sentenze contrarie e ti imposti la pratica di opposizione.
Amedeu e c.

Buongiorno. Vorrei sapere se un Bar che ha esercitato la sua attività commerciale in un locale di sua proprietà all’interno di un Condominio, costruendo una piattaforma con sedie e tavolini sul cortile condominiale di proprietà comune possa, laddova gli venga chiesto dall’amministratore di rimuovere le opere anche tramite giudizio, invocare l’azione di usucapione anche se sono passati solo dieci anni anzichè i venti normalmente previsti.
Ho sentito dire infatti da voci di corridoio che in questi casi potrebbe invocarsi un qualche diritto di ritenzione anche soltanto con il decorso dei dieci anni di possesso ininterrotto.
Può dirmi se questo trova fondamento nel diritto ed, eventualmente, in quali articoli, leggi o sentenze?
Grazie. Stefania.

Per Stefania.
Non siamo a conoscenza di sentenze a riguardo, che comunque puoi cercare, con pazienza, su internet: il fatto che un condominio costituito da più unità immobiliari, abbia tollerato la permanenza di tale attività, potrebbe in effetti avere un effetto negativo sulla vostra richiesta.
In quanto l’usucapione decennale si applica quando vi è “buona fede”e con “titolo idoneo trascritto” (art.1159 del codice civile).
In questo vostro caso, probabilmente non esiste il titolo idoneo trascritto, ma un giudice potrebbe valutare il fatto che in un intero condominio , per tale durata di tempo non vi sia stata alcuna lamentela.
http://www.diritto-civile.it/Proprieta-e-Condominio/Possesso-di-buona-e-mala-fede-possesso-vale-titolo.html
Amedeu e c.

Grazie mille. Proseguirò le ricerche come mi ha consigliato.
Stefania.

Salve, ho acquistato casa nel 2000 e nel contratto di vendita esiste servitu’ di scolo acque bianche e nere nella limitrofa proprietà del mio confinante, il quale aveva consentito verbalmente alla servitu’ con il proprietario di allora.
(questa servitu’ è stata consentita nel 1997 per la costruzione di un secondo bagno- ora il confinante mi ha otturato il tubo di scarico dicendo che non ho servitu’. Domanda..dopo 14 anni che esiste questa servitu’ lo puo’ fare? GRAZIE

Per Barbara.
Per lo scarico delle acque bianche (di pioggia), devono essere trascorsi 20 anni per preservare detta servitù, però se hai un contratto di compravendita dove esiste tale onere, occorrono solo 10 anni.
Relativamente alla scolo delle acque nere , se le stesse non sono incanalate e non finiscono nella pubblica fognatura nera o in altro sistema consentito dalle vigenti leggi, puoi incorrere in una ordinanza del Sindaco e della ASL, per inquinamento.
Quindi, prima di accertarti della validità di tale servitù devi verificare di non esporti ad una denuncia.
Amedeu e c.

Grazie Amedeu, so di non essere in regola con le norme vigenti. e lo siamo tutti- SE mi voglio mettere in regola lo posso fare da sola? e che spesa piu’ o meno dovrei affrontare? La mia zona non è servita da rete fognaria pubblica.Grazie ancora.

Per Barbara.
Devi rivolgerti da una ditta di zona per un preventivo.
Amedeu e c.

GRAZIE

all’incirca 10 anni fà la mia vicinata mi chiese di comprare una striscia di terra a confine della mia proprietà per farci un marciapiede per evitare che l’umidità gli rovinasse il muro di casa sua. Io decisi di non venderglielo perchè avevo idea di farci un parcheggio per la mia auto ma se lo voleva nel frattempo fare gli avrei dato il permesso. Oggi lei rivendica il marciapiede malgrado sia sulla mia terra,non vuole che ci appoggio le mie cose che puntualmente entrando nella mia proprietà mi sposta. Può rivendicare l’usocapione?? che diritti gli dà aver speso dei soldi per il marciapiede?? Posso appoggiarci le mie cose?? Se sono ancora in tempo come posso fare per ritornarne in possesso?? La ringrazio e distinti saluti.

Per Daniele.
Anche se non è il caso della usucapione ventennale, il solo fatto di avergli consentito la costruzione del marciapiedi (sperando che tu non gli abbia rilasciato autorizzazioni scritte), può essere un aiuto per il vicino per l’applicazione dell’usucapione decennale.
Ti conviene rivolgerti al più presto da un legale della tua zona.
Amedeu e c.

Grazie Amedeu per il consiglio

Nel 1978 mio padre aquisto’ un appartamento con regolare contratto che comprendeva anche un locale lavanderia a piano terra ad uso esclusivo. Da controlli successivi si è venuti a scoprire che lo stesso locale era stato accatastato in comune con i due condomini ai piani superiori. Uno di questi ha rivendicato nel 1990 i propri diritti sul locale stesso (forse solo alla luce di tale controllo) per poi desistere quando gli fu prospettata l’usucapione decennale sullo stesso. Ora sembra ritornare sulla medesima richiesta poichè al catasto il locale è tuttora in comune. Dal 90 ad oggi l’usucapione (anche ventennale) dovrebbe metterci al riparo da ogni sorpresa? Ringrazio sin d’ora e saluto

Per Giorgio.
Per rendere valida l’usucapione, non basta siano trascorsi 20 anni, ma occorre al termine di questi una trascrizione.
http://www.coffeenews.it/limportanza-di-sapere-cosa-e-la-trascrizione-di-un-bene-immobile
Amedeu e c.

Mio padre è morto nel 1992 ed era proprietario per il 50% della casa dove viveva mia nonna che ne era l’usufruttuario, fino al 2005 quando è morta.
La casa era divisa per gli altri 5/10 tra i fratelli di mio padre. La casa è rimasta chiusa per alcuni anni poi un mio cugino ci è entrato, ha fatto modifiche e lavori, e ora ci abita; ha acquistato alcune parti da alcuni zii, ma quasi sicuramente senza passaggio di proprietà. Il mio timore è che lui possa avvalersi dell’usucapione, ma non so se il periodo parte dalla data di morte di mio padre (10/03/1992) o dalla morte della nonna che ne è rimasta usufruttuaria anche dopo la successione a noi figli. Mi sapete dare dei chiarimenti e cosa posso fare per bloccare questo. grazie. Elisabetta

Per Elisabetta.
Devi rivolgerti da un avvocato della tua zona, per interrompere l’usucapione, che altrimenti scatta dopo 20 anni dal 10/03/1992.
Amedeu e c.

Nel 1964 mio padre insieme al fratello ed un cugino acquistarono un lotto di terra e subito dopo aver registrato l’atto il cugino si chiama fuori e venne liquidato con denaro contante e una stretta di mano. I due fratelli si sono divisi il terreno e ognuno ha costruito nella sua metà una trifamiliare. Oggi che vogliono intestare gli appartamenti ai figli sembrano esserci problemi perchè nel vecchio atto del terreno risulta ancora intestato al cugino moro ormai da + di 10 anni. Premetto che la sanatoria è stata fatta a nome di mio padre per la parte che gli competeva e che sta pagando l’ici regolarmente a suo nome da sempre. Possiamo andare con questi documenti dal notaio e farci intestare gli appartamenti?

Per Pasquale.
Sentite un notaio della vostra zona, ma probabilmente occorrerà fare un atto di modifica, nel quale occorrerà la firma di tutti gli eredi del cugino.
Amedeu e c.

Salve,
sono proprietaria di una casa di montagna, al mio confinante,molti anni fa (più di 10), mia zia quale precedente proprietaria dell’immobile ha dato delle stanze in utilizzo al vicino confinante che ha regolarmente chiuso e alle quali io non ho assolutamente accesso. Il problema è che al catasto queste stanze risultano ancora quale parte integrante del mio immobile, comportando quindi il pgamento da sempre dell’ici a mio carico. Cosa posso fare perchè sia il mio vicino a pagare l’ici e a metetrsi in regola? se non lo dovesse fare posso rientrare in possesso delle stanze?
Grazie

Per Francesca.
Tua zia ha dato queste stanze bonariamente o le ha regolarmente cedute con contratto?
Se è il primo caso, il vicino può applicare l’usucapione decennale, se in buona fede e con un atto scritto che lo dimostri.
Per la regolarizzazione del catasto, deve prima regolarizzare il passaggio di proprietà, facendo effettuare, da un legale, la trascrizione della usucapione.
Dopo di che dovrà effettuare le variazioni catastali.
Segui quanto sopra con l’aiuto di un tecnico abilitato della tua zona.
Amedeu e c.

Ringrazio per la celere risposta.
Sicuramente la casistica rientra nel primo caso ma nel momento in cui il vicino non dovesse procedere alla regolarizzazione del passaggio di proprietà, posso richiedere la restituzione dei vani non regolarizzati, e con quale procedura?
La ringrazio di nuovo per la cortesia.

Per Francesca.
Seconda ipotesi.
Con tutti gli atti, la documentazione (foto e scritti vari) e con le date esatte degli avvenimenti, devi recarti da un legale, per interrompere l’eventuale usucapione (forse ventennale, in quanto la decennale è molto difficile da ottenersi).
E’ una pratica che naturalmente durerà nel tempo.
Amedeu e c.

La ringrazio.

Salve a tutti, un paio di anni fa ho comprato casa, una porzione di uno stabile che si sviluppa tutto a piano terra. La mia proprietà ha quattro lati di cui uno confina con la restante parte dello stabile che appartiene al vecchio proprietario, due lati con due strade ad angolo e l’altro lato con un giardino che io ho sempre saputo essere del proprietario. Adesso per caso ho scoperto che il giardino non è suo e lui lo sta occupando per poterlo avere in usucapione trascorsi i venti anni. Cosa posso fare se anche io voglio curarmi un pezzo di terra, che lei dice di essere sua, in modo da poterlo avare anch’io in usucapione? Sono ancora in tempo visto che i 20 anni non sono passati? Grazie mille

Per Jonny.
Onestamente non ci è mai capitato il caso di avere 2 proprietari, in contemporanea, che cercano di ottenere l’usucapione.
Comunque, per poterla ottenere, necessita usare in maniera continua e illimitata un bene per 10 anni, a secondo se una persona è in possesso di titoli scritti oppure 20 anni se è anche in mala fede.
Chi deve opporsi all’usucapione è il proprietario del bene, il quale, prima di detto periodo, può interromperla, facendo valere i suoi diritti.
Se una persona sta esercitando questo diritto da vari anni, un subentrante successivo, a nostro parere, dovrebbe avere meno possibilità di poterne usufruire.
Riteniamo che questo sia il tuo caso.
Dovresti sentire anche un legale della tua zona.
Amedeu e c.

Ho un terreno dato in affitto fino a 19 anni fà con regolare contratto.dopo 19 anni ci siamo accorti che la siepe che il confinante ha impiantato è 4 metri dentro la mia proprietà (calcolati da rilievi fatti dal geometra),oltre ad aver cambiato l’accesso alla sua proprietà spostando di (circa 5 metri verso la mia proprietà) l’accesso alla sua casa facendo una strada a ridosso della siepe. I metri lineari aquistati da questo signore circa 40 anni fa erano inferiori di 4 metri (verifica dall’atto d’aquisto),mentre io mi trovo con 4 metri in meno rispetto a quanto registrato al catasto.Lo spostamento della stradina e l’impianto della siepe è stato fatto 14 anni fà,ma nel progetto relativo alla ristrotturazione della casa non sono riportate le distanze dal confine. Abbiamo convocato questo signore dal giudice conciliatore ma il punto fermo era che il confine è giusto dovè ed è stato messo in base ad un ceppo presente sul terreno ad oggi sparito,e che quall’area è stata sempre usata da lui,dichiarazione smentita dal coltivatore.
Grazie

Per Alessandra.
Non hai formulato la domanda.
Comunque, ciò che conta è il rilievo strumentale che il tecnico abilitato (geometra) farà in base a dei punti fissi catastali.
I termini di confine possono essere stati spostati e quindi vanno verificati).
Una volta accertato e comprovato quanto sopra, devi stare attenta che non ti scatti l’usucapione (sembra che sia quella ventennale).
Amedeu e c.

buongiorno,mi chiamo laura e ho un problema:cioè quasi 20 anni fà mio padre ha acquistato un appartamento che pagato lui e mia madre cioè con soldi loro ,ma che ha intestato a me e mia sorella in parti uguali .poi mio padre è morto e mia madre ha mantenuto sempre la sua residenza in questa casa e anche io e mia sorella.solo che tre anni fà mia sorella ha tolto la residenza perchè è andata a vivere con il compagno lasciandoci mia madre a titolo gratuito e io invece continuo ad avere la residenza in questa casa anche se poi ho vissuto con il mio compagno.ad oggi io mi sono lasciata con il mio ex compagno e a causa di dissapori con mia madre vivo fuori casa ma vorrei vendere la mia parte ma mia madre dice che ha diritto d’abitazione perchè è la casa coniugale e perchè l’ha acquistata con soldi(assegni)suoi e di mio padre. e quindi non posso mandarla via.è vero?è possibile? ps:le bollette ,spese condominiali ecc.sono intestate a me e mia sorella e poi a maggio sono 20 anni in cui la casa è stata acquistata.vi sarei molto grati se poteste aiutarmi sono davvero disperata!!!graziee :laura

Per Laura.
Rispondiamo mal volentieri a questa tua domanda, in quanto, senza volere essere moralisti, non possiamo fare a meno di chiederci dove verrà parcheggiata tua madre.
Comunque, non avendo tua madre un titolo effettivo di possesso della casa, può avanzare solo la lunga permanenza nella stessa come inquilina a titolo gratuito.
Le nuove leggi hanno bloccato gli sfratti, se non quelli per morosità (e non è il caso di tua madre).
Volendo mandare avanti la questione devi rivolgerti da un legale della tua zona.
Amedeu e c.

accanto a casa mia c’è la casa di mia cugina, della quale ho le chiavi da sempre, visto che lei non vive in Italia e me le ha lasciate per gestire piccole problematiche. Lei non dà più notizie di sè dal 1992. L’ho cercata e fatta cercare, ma non è stato possibile rintracciarla per informarla che negli anni la sua abitazione si è lesionata ed è ormai pericolante, oltretutto minaccia la mia casa. Pensavo di avviare una pratica per diventare proprietaria per usucapione, così da poter riparare la casa. Ho però un dubbio, l’ICI non pagata da mia cugina negli ultimi 20 anni dovrei pagarla io?
Grazie

io vi ringrazio per avermi cortesemente risposto ,ma i problemi con mia madre sono una cosa irrimediabile a causa della sua ignoranza e non amore ,e non credo di essere l’unica con problemi di questo genere.io purtroppo mi sono a causa sua ritrovata a essere costretta a tutelarmi e a fare cio’ che non avrei mai voluto, ma quando una madre non si comporta come tale ma come una sostituta di madre, non mi rimane che provvedere per il mio bene. e cmq rimane il fatto che dove vada ad abitare non sono problemi miei poichè è in una condizione economica MOOOLTO SUPERIORE alla mia ,ovvero percepisce pensione e redditi da immobili e non paga nè affitto nè mutuo, contro un mio misero stipendio da dipendente statale e pago un affitto con spese condominiali pari a piu’ della metà dello stipendio.grazie di cuore.

Per Tatiana.
L’ICI non dovrebbe essere una grossa preoccupazione, tanto più che l’immobile, come affermi è in condizioni di rudere o similare.
Per la pratica di usucapione puoi avanzarla liberamente.
Amedeu e c.

Per Laura.
Se è così, ci scusiamo con te.
Amedeu e c.

ma ci mancherebbe altro ,niente scuse, giustamente non sapendo! vi ringrazio io per l’attenzione e cortesia.grazie di cuore.laura ))

ps. certe cose problemi che si hanno con familiari peggio ancora con propria madre o padre non dovrebbero succedere ,ma purtroppo accadono e sono cose spiacevoli di cui me ne rammarico molto e intristiscono .Non lo auguro nemmeno al mio peggior nemico .io sono una persona molto sensibile e vorrei che non succedessero mai , ma mi illudo .posso solo farmi nel possibile una corazza per non essere annientata e morire di dolore.EVVIVA LA VITAAA!!!:-))))))) un bacione a tutti..

buongiorno,
i miei genitori vivono da più di ventanni in una casa appartenente a 10 eredi fratelli di mia madre,la successione non si è aperta perchè mia nonna è ancora in vita.
alla morte di mia nonna gli eredi possono in base all’art533 c.c. far uscire fuori di casa i mie visto che non c’è contratto di locazione
i miei genitori sono comunque per 1/10 eredi
grazie

Per Fabio.
L’art 533 e successivi, vanno letti con attenzione ed adeguati ad ogni singolo caso.
Prima di arrivare ad un punto di non ritorno (la morte di tua nonna), è il caso che vi rivolgiate da un legale della vostra zona, possibilmente legato ad un sindacato per inquilini tipo il SUNIA , per farvi trovare preparati di fronte a eventuali richieste degli altri eredi.
Amedeu e c.

Buongiorno,
mio padre ha in comproprietà con due sorelle e un nipote un terreno d più o meno 7000 mq; da un po’ di anni il terreno viene coltivato da un nipote (il figlio di una sorella, non il comproprietario), però non hanno mai formalizzato niente perchè lo vedevano come una cortesia al figlio di una sorella che, tra l’altro, è comproprietaria. Mio padre insieme all’altra sorella hanno sempre pagato tutte le spese e mio padre è anche proprietario del contratto dell’acqua potabile sul terreno. Ora mio padre vorrebbe dividere e vedrebbe il consenso degli altri comproprietari, tranne di una sorella (madre di quel nipote che coltiva il terreno) perchè afferma che ormai il terreno è di proprietà del figlio. Abbiamo quindi capito che vogliono fare l’usucapione, possono farlo? Come possiamo fare per bloccarlo? Consideri che le spese sono state pagate tutte da mio padre e da un’altra sorella nel corso degli anni, mio padre è proprietario dell’acqua potabil e ne paga tutte l spese, ho delle fotografie di mio padre sul terreno ed, inoltre, ho una lettera di incarico di questa sorella (la madre del nipote che coltiva) fattaad un geometra che afferma chiaramente di essere comproprietaria e agire solo dopo aver avuto autorizzazione dagli altri.

Per Anto.
Possono sorgere dei dubbi se trattasi di usucapione decennale o ventennale.
Con gli atti che avete, anche con la copia della lettera della quale parli, devi recarti da un legale della tua zona, il quale potrà, eventualmente, mandare una lettera di interruzione dell’usucapione alla sorella col nipote.
Amedeu e c.

Buongiorno,
anni fa un condomino del palazzo aveva chiesto di trasformare una parte del tetto in una terrazza per suo uso esclusivo. L’assemblea (non all’unanimità) ha concesso il permesso e, in cambio, il proprietario si è impegnato a sostenere le spese per eventuali danni anche se in futuro avesse venduto l’appartamento. Ora il nuovo proprietario ha effettuato degli interventi sulla terrazza, perchè vi erano delle infiltrazioni e chiede la ripartizione delle spese fra tutti i condomini. Ma l’impegno che si era preso il vecchio proprietario non vale anche per lui? Il condominio potrebbe chiedergli di demolire la terrazza o il nuovo proprietario ha usucapito il diritto di tenersela?
Grazie mille.

Per Sabrina.
Difficile a fargliela demolire, in quanto l’assemblea condominiale verbalizza tutte le riunioni, e certamente, cercando troverete il verbale con il quale avete consentito tale ristrutturazione del tetto ed imposto l’onere al condomino.Una volta trovato, si tratta di farlo presente “per scritto” al nuovo inquilino.
Dovrebbe essere l’amministratore condominiale a fare tutte queste operazioni.
Amedeu e c.

Salve mi chiamo Calogero, vorrei porle un quesito. Mia madre e le sue tre sorelle sono comproprietarie di un bene indiviso che consiste in due stabili separati, composti da quattro appartamenti. Su un appartamento è stato abusivamente costruita da circa venti anni, da parte del marito di una delle sorelle, una mansarda comunicante dall’interno con l’appartamento sottostante. Tale mansarda è stata accatastata a nome del marito. Vorrei sapere se il marito potrebbe legalmente entrare nella divisione totale degli immobili.

In attesa di una risposta le porgo i mie più cordiali saluti.

salve, vorrei porre un mio problema. ho una casa di proprietà, attaccata alla mia c’è una stanza che era di proprietà di mio nonno, ormai deceduto da cinque anni e quindi entrata nell’eredità di cinque figli.
questa stanza però viene inclusa nel recinto di casa mia e al piano superiore di questa stanza c’è la mia casa che si estende su due piani, per intenderci sopra a questa stanza c’è la stanza di mia figlia. ora,mio nonno ha vissuto con me per più di vent’anni perchè rimasto vedovo e alcune mie cose sono anche in questa stanza. posso dimostrare di aver usucapito questa stanza, considerato anche il fatto che rientra nel mio recinto?altrimenti cosa posso fare considerato che gli altri eredi non vogliono lasciarla a me?grazie e spero di essere stata chiara

salve e grazie per l’attenzione.
sono un tecnico (ingegnere -poco esperto del settore) a cui un cliente, comproprietario di un bene – in particolare una casa-, ha chiesto quali sono i documenti che servono per poter intentare una pratica di usucapione. preso alla sprovvista ho risposto (FARFUGLIATO):
1) atto di provenienza del bene sia per il mio cliente che per il cointestato;
2) prove testimoniali che provino l’uso esclusivo (per il mio cliente) del bene;
3) prove documentali (bollette, ici, ……..)
4) certificato di morte del cointestato (che a detta sua è morto da più di 20 anni)
non ho saputo dire altro……………….
A) ho detto bene????
B) ci sono altre cose da produrre?????
C) qual’è la prassi corretta per intentare causa per usucapione

per il cointestato, morto da più di 20 anni, non esiste successione e gli eredi non hanno mai avanzato diritti su l bene in questione.
in realtà il mio cliente non è solo: insieme a lui ci sono la moglie e i figli e tutti insieme vorrebbero fare causa per usucapione. cambia qualcosa ?????

saluti e buon lavoro
roberto

Salve
la nostra situazione è questa: più di 30 anni fà, il nonno di mio marito e suo figlio hanno dato un terreno a mia suocera per potersi costruire una casa, questo terreno fà parte di un podere che era stato acquistato dagli stessi dalla Ex Opera Nazionale Combattenti e per una clausola di contratto era allora indivisibile sino alla fine del pagamento dello stesso alla Ex O.N.C..
Per poter costruire la casa è stato fatto, in comune, un atto nel quale si dichiara la volontà del padre e del fratello di mia suocera di cedere questo terreno alla stessa per la costruzione.
Questo terreno è stato così intestato a nome di tutti e tre, di conseguenza anche la casa al momento dell’accatastamento è stata registrata a nome degli stessi tre.
Ora vorrei sapere visto che ormai sono passati più di vent’anni, che non c’è dubbio su chi abbia costruito la casa, che ici e tutte le varie spese sono state sostenute da mia suocera e che ci hanno sempre abitato in modo continuativo come possiamo far valere il diritto di usucapione? Cosa dobbiamo presentare e dove?
vi ringrazio e vi saluto
Savina

grazie Amedeu e c.

salve.sono propietario di un immobile al 84% aquistato con regolare atto di compravendita.nel ottobre del 2005. Potrei usufruire del diritto, di usucopione decennale,visto che abito nel immobile,e pago,regolarmente le tasse x l’intero immobile.Ad oggi il restante 16% del immobile non ha fatto nessun tipo di richiesta sia da erede o di vendita .

Distinti saluti.

Allora,come si ottiene l’usucopione decenale: gentilmente può delucitarmi .

Distintui saluti.

Buon giorno, vi sarei grato se poteste rispondere al seguente quisito:
abito in uno stabile di 11 appartamenti. Adiacente al plesso c’è un’area scoperta condominiale che all’atto del rogito il costruttore assegnò in via esclusiva solo a 6 persone su 11.
Premetto che tale area scoperta ha una forma trapezoidale la cui forma non permette a tutti gli assegnatari di farne uso. Solo 3 posti possono essere utilizzati comodamente.
Uno dei 6 assegnatari, pur non essendogli stato assegnato nel rogito alcun numero fisso ove parcheggiare stabilmente le sue 2 macchine, approfittando del fatto che non tutti, come sopra detto, possono utilizzare i posti auto per la forma stretta dell’area, ha sempre parcheggiato le sue 2 auto nei primi 2 comodi posti dove è più ampio lo spazio.
Gli ho fatto notare che sul suo atto di acquisto non gli era stato assegnato alcun numero fisso dove parcheggiare, per cui i 6 posti auto andavano utilizzati a rotazione da tutti gli assegnatari. Lui mi ha risposto che i primi due posti erano i suoi che il notaio, nell’atto del rogito e senza metterlo per iscritto, gli disse di utilizzare.
Ad oggi non vi è stato modo di fargli cambiare idea, dice di essersi informato dal notaio sottoscrittore del rogito che, evidentemente ha confermato la sua versione.
Per quanto sopra espostoLe, Le chiedo se le pretese di detta persona siano giustificate. Se non sono giustificate cosa gli da questa sicurezza e su cosa, secondo Lei si basa la certezza di questa persona? E’ possibile che avendo parcheggiato le sue auto per tanti anni abbia acquisito l’usucapione sui primi 2 posti citati? E perchè tutto ciò, se fosse vero, è possibile visto che l’area è stata assegnata e pagata da tutti e 6 gli assegnatari che hanno pari diritto di parcheggiare dove vogliono e che non lo hanno potuto fare perchè sono stati impediti sia dal fatto che l’area non è sufficiente per parcheggiare le 6 macchine, sia dal fatto che la persona che si arroga il diritto dei primi 2 posti ce lo impedisce?
La ringrazio vivamente per la Sua cortese attenzione e nell’attesa Le porgo i miei più cordiali e deferenti saluti.
Antonio

Salve.Mia madre vive in un appartamento dal 1979.L`appartamento fu occupato dopo versamento di 25 milioni lire,ma senza alcun contratto.Cio `che rimane e`un foglio scritto a mano in cui sia mio padre che il proprietario attestavano l`avvenuto pagamento.Ci sono poi ovviamente ulteriori prove della presenza (bollette luce-telefono).Il palazzo in questione fu utilizzato per ospitare I terremotati di Irpinia 1980,e per tale motivo molti anni sono passati senza alcuna richiesta,ed il proprietario e`deceduto.Ad inizio anni 2000 la figlia del proprietario si e`fatta viva ed e`iniziato un lungo percorso che ha portato ad una decisione del tribunale che l`usucapione richiesta da mia madre e da alcuni altri “proprietari” in analoga situazione non aveva ragione d`essere in quanto il foglio firmato per il versamento non aveva alcun valore.Sarei grato una vostra opinione anche in relazione ad un possibile appello (conviene farlo o no?) e se esistono ancora margini per far valere usucapione (mia madre e`in quell`appartamento ormai da 33 anni!).Grazie ,Saluti

grazie

Ho annesso al mio appartamento (al PT) una cantina ad “uso esclusivo” situata al piano interrato.
Ho costruito una scala interna che dal mio appartamento raggiungere direttamente la stessa cantina.
Quindi ho demolito la scala interna che scendeva nella cantina per non uscire dal mio appartamento ogni qualvolta dovevo usufruire della cantina.

La domanda che vorrei rivolgervi è la seguente: se la cantina è di “uso esclusivo” del mio appartamento potevo abbattere la scala inerna ad essa ? I condomini possono sollevare delle questioni ?

Abito da 34 anni in una casa dell’istituto autonomo case popolari, da 9 anni ho acquistato l’immobile con regolare contratto dal notaio.
Circa un mese fà l’inquilino sopra la mia abitazione mi contesta il possesso illegale della sua cantina. Abbiamo controllato il catasto e in effetti l’istituto autonomo al momento dell’assegnazione della casa ha consegnato a noi le chiavi dell’appartamento, della cantina e del garage. Adesso volevo sapere se è maturato l’usocapione della cantina per potermi appellare alla richiesta dell’inquilino, non tanto per il locale cantina ma perchè ormai l’ho tutta ristrutturata e abilitata ai miei fabbisogni anche perchè questa è un po più grande, quindi un grosso problema riadattare i miei mobili alla cantina più piccola.
Mi sono rivolta all’istituto delle case popolari per comunicare il loro errore e quindi chiedere aiuto, ma questi se ne sono lavate le mani, mi sono rivolta a un legale e questi mi ha detto che bisogna fare una causa e aspettare ik giudizio finale del giudice.
Se potete in qualche modo consigliarmi il da farsi, ve ne sarei molto grata tenendo conto che vivo con mio marito di pensione e avrei molta difficoltà a investire denaro per improntare una causa che dicono costi minimo 5000 euro.
Nell’attesa vi ringrazio

salve.vorrei sapere se e posiblile occupare una casa cantoniera abbandonata di piu di 12 anni ed investire dei soldi per la sistemazione per poterci abitare e poi di fare usocapione?devo andare da un avocato o un notaio?

buongiorno, vorrei gentilmente sapere se il diritto di abitazione (non usufrutto) che io proprietaria di una casa lascio a mio padre vedovo, un giorno che lui dovesse andar a miglior vita puo’ passare automaticamente alla sua attuale convivente per acquisizione dell’usucapione ventennale (vivendo insieme) oppure va a morire con la morte di mio padre.
Secondo quesito è: e se loro si sposano anzichè convivere questo diritto di abitazione fatto a mio padre prima del matrimonio passa automaticamente a lei dopo 20 anni ? grazie mille per un vostro gentile riscontro. Jessica

Grazie per la vostra risposta.
Ma allora vi chiedo: io nudo proprietario – mio padre usufruttuario, io posso vendere la nuda proprietà ad una terza persona o l’usufruttuario ha il diritto di prelazione ?

Salve, vorrei porvi un problema
vorrei cortesemente sapere se è possibile usucapire un bene (acquistato con scrittura privata non registrata) soggetto a fallimento di cui il possessore ha sempre avuto la disponibilità del bene protratto per oltre 20anni anche durante il fallimento dato che il curatore non ha mai rivendicato il bene.
Il quesito che vorrei porvi è se la procedura fallimentare di per sè o la domanda per essere riconosciuto creditore chirografario (ammessa dal giudice) possano interrompere i termini per l’usucapione. In attesa di una vostra risposta vi porgo cordiali saluti. Maria

salve amedeu
avendo io e miei fratelli la casa dove abitiamo di proprieta dal 1991-con l’usuftrutto di nostra madre vivente possiamo noi avere diritto dell’usucapione
e pagare l,ici come prima casa e non come seconda casa non avendo nostra madre mai usufrito del bene e mai fatto nessuna richiesta di usufrire. ed essendo passato piu di ventanni.saluti

Dopo 25 anni mi sono separato da mia moglie. La casa familiare è stata divisa in 2 parti (una parte per ciascuno dei coniugi) ed è al piano di sopra dell’abitazione di mio suocero che 25 anni fa ci mi vendette l’appartamento. La mia macchina l’ho sempre parcheggiata nel cortile di mio suocero col suo accordo, ma adesso mi vuole impedire di parcheggiare l’auto perchè nell’atto a suo tempo stipulato non compare la vendita del posto auto. Ho qualche diritto oppure sono obbligato ad andare via?

Ho acquistato a febbraio 2012 un immobile all’asta. Il precedente proprietario era entrato in possesso del terreno nel marzo del 1996. Dal 1996 il proprietario in una parte del terreno ha costruito una casa e nell’altra parte del medesimo terreno il padre del vecchio proprietario l’ha coltivato ad orto. Io sono entrato in possesso secondo sentenza di tutto il terreno e della casa. Il proprietario si è visto pignorare la casa nel 2007. Ho potuto accedere all’immobile solo da poche settimane e mi sono accorto che il padre continua a coltivare lì’orto e utilizzare il mio terreno come deposito per alcune cose.
Può avviare una causa di usocapione? Come mi posso tutelare visto che l’immobile è al grezzo quindi non ci abito e non posso andarci tutti i giorni?
Grazie
Emanuele

Buongiorno,
vorrei sottoporvi la mia situazione per capire il vostro pensiero in merito.
Alla morte di mia nonna, (da oltre 20 anni), la stessa lascia in eredità ai tre figli una palazzina con 3 appartamenti nella quale da 40 anni ognuno vive in uno di essi come fosse proprietario esclusivo. Dico fosse perchè la divisione dei beni mai è stata effettuata, vi è solamente la successione ai 3 figli.
Deceduto mio padre, siamo subentrati nella quota di successione spettante.
Quello che vorrei sapere, e se potevamo chiedere l’usucapione per la casa visti gli oltre 20 anni di possesso in buona fede dell’appartamento?
Nessuno degli altri infatti a mai preteso nulla come noi mai abbiamo preteso da loro per gli appartamenti che da tacito accordo erano abitati nello stato attuale, ognuno nel suo.
Può un erede rivendicare il nostro appartamento?
Ci sono gli estremi per esercitare l’usucapione?
In attesa di divisione/usucapione possiamo fare lavori di ristrutturazione interna all’appartamento senza toccare le parti strutturali senza chiedere il permesso agli altri eredi?
Grazie
Tony

Sono proprietario di un terreno si circa 1 ettaro in Puglia ma v ivo a Roma, vorrei sapere se mio padre che da circa 8 anni lo coltiva e ne prende i profitti può diventare uaucapione ? Grazie .

mio fratello con la moglie ha abitato nella casa di proprietà della mamma e papà dal 1982. Alla morte del papà ha ereditato il 50% edll’immobile indiviso.
Mio fratello è morto nel settembre del 2009,non avendo figli, la quota dell’immobile risulta essere così composta:
Moglie 16/48-mamma 30/48, sorella e fratello 1/48.
va precisato che la mamma è ancora vita , ha sempre pagato l’Ici. e alla sua morte la sua quota del 50% va agli eredi, la sottoscritta più un fratello.
La vedova chiede che vanga riconosciuta la proprietà per usocapione.
E’ legittima la richiesta?.
grazie

Buongiorno,

grazie per la risposta data in precedenza.
Come vostro consiglio sto cercando di chiudere la divisione in maniera bonaria ma senza risultati. Un erede non vuole andare avanti con la divisione. A parte la mediazione e la successiva causa legale, mi sono rivolto ad un avvocato il quale mi ha detto che tra eredi non è possibile esercitare l’usucapione dell’appartamento in cui vivo da più di 40 anni in buona fede, in quanto ho già il titolo come proprietario. Infatti io chiedo l’usucapione ai restanti proprietari.
E vero quel che dice l’avvocato?
Un altro avvocato invece mi ha detto che in causa legale, alla richiesta di giungere alla divisione giudiziale per il mio appartamento posso chiedere l’usucapione. Chi ha ragione?
Grazie
Tony

Buongiorno.
Mia nonna e mia madre in seguito alla successione per la morte di mio nonno sono eredi di una porzione di una casa appartenuta alla madre di mia nonno e di cui mio nonno era erede insieme a suoi 4 fratelli anch’essi deceduti e con altri eredi.La casa in questione dopo la morte della proprietaria non è mai stata nè abitata nè utilizzata da nessuno,ma mia nonna e mio nonno sono stati gli unici a pagare le bollette di luce e tassa sui rifiuti(bollette intestate alla proprietaria deceduta e di cui siamo ancora in possesso delle ricevute) dal 1988 al 1998,dopodichè la luce è stata staccata e la tassa sui rifiuti non è stata più pagata in quanto la casa è stata dichiarata disabitata.
Vorremmo sapere se è possibile chiederne l’acquisto della proprietà per usucapione.
Grazie e saluti.

Ciao ti chiedevo un’informazione.Siamo in affitto in una casa da oltre 20 anni,a causa del terremoto la casa è inagibile,e il proprietario ha deciso di venderla.Siccome sono 3 i proprietari di questa casa,la madre e le 2 figlie,è sorto un problema.La madre siccome anziana e non capace di intendere,nonostante la figlia abbia la delega,per poter vendere anche la sua parte c’è da andare dal giudice.Allora loro mi hanno detto che siccome siamo dentro da oltre 20 anni potremmo acquistarla come usucapione,e evitare di aspettare tutta la burocrazia,visto che vorremmo poter metterla a posto e rientrare in casa.In questo modo detto da loro,aggireremo l’ostacolo di dover andare dal giudice.Siccome hanno venduto un’altro appartamento,a causa della signora anziana,il signore che l’ha acquistata,è proprietario per le 2 parti delle figlie,e non per la parte dell’anziana che stanno apettando il giudice da oltre 1 anno.Ci sono dei problemi a prenderla come usucapione?ma mi spieghi poi con i soldi come li facciamo figurare?In più come funziona l’usucapione?Grazie mille Anna

Occupo uno spazio (garage) dalla sua costruzione, 40/anni; dimostrabile attraverso testimonianze in quanto ad insaputa di tutto il condominio sorge su superfice abusiva, come altri posti auto.
La sua occupazione e’ dimostrabile con documenti ufficiali dal 1986, (richiesta di condono per cambio di destinazione da cantine a garage, alla quale e’ allegata scheda tecnica, larghezza, lunghezza ed altezza, oltre a documenti fotografici)
La concessione edilizia è stata rilasciata dall’ufficio tecnico del comune nel 1998 (dodici anni dopo la richiesta).
Il calcolo dei tempi necessari alla maturazione dell’usucapione da dove inziano a trascorrere:
dalle possibili testimonianze, dalla documentazione ufficiale o dalla concessione edilizia?
Grazie.

Gentile Amadeus ho un contratto di compravendita di un BOX ,stipulato
con data 28/01/1999 ,
Il quesito è questo:ho versato una caparra di £.1.000.000(unmilione)
vecchie lire,dal notaio è sorto il problema di un ipoteca che sussisteva sul box
mi e stato detto che avrebbero risolto il problema e che ci saremmo rivisti dal notaio dopo aver sistemato il tutto.
A tuttoggi sto ancora aspettando,preciso che la parte venditrice è una società
e che a firmare il contratto di compravendita è stato l’amministratore unico,
ho fotocopia dell’assegno versato intestato alla società.
Come mi devo comportare?
Rientro nei parametri di usocapione(Ho le chiavi del box nel quale ci tengo del materiale)

Grazie per la risposta.

sono un coltivatore diretto,proprietario di un piccolo terreno in collina per il quale ho sempre pagato le tasse.un vicino anche per tenerlo pulito raccoglie del foraggio(fieno)da molti anni,forse anche piu’ di 20 senza pagarmelo.potrebbe questi esercitare l’usucapione?anche se le tasse le pago io?vi sarei grato se mi rispondeste grazie!

Mio fratello ha un fondo dove aveva l’attività di meccanico.
Quattro anni fa lo ha lasciato ad un suo amico che lo utilizza a suo piacimento: il tutto senza nessun scritto (da quando glielo ha lasciato mio fratello ha lasciato l’Italia e tornerà fra 2 anni)
Mio fratello continua a pagare luce e condominio.
C’è pericolo che l’”amico” gli “soffi” il locale con l’usucapione?
Grazie
Rita

Nel 1990 un confinante il fondo di mia proprietà ha realizzato un fabbricato avente uno dei muri perimetrali sulla linea di confine dei due fondi. Contravvenendo così alla concessione edilizia che prescriveva (come da regolamento edilizio) una distanza minima di 5 metri del fabbricato dal confine. Il vicino ha presentato nel 1995 istanza di sanatoria per abusi edilizi, ottenendo nel 2002 concessione edilizia in sanatoria “salvo diritti di terzi”(pubblicata sull’albo pretorio nel dicembre del 2002).
Ciò detto volevo chiedere se sono ancora in tempo per far valere i miei diritti, oppure se nel frattempo è intervenuta la prescrizione per effetto dell’usucapione. In tal caso, da quando decorrono i termini dell’usucapione?

grazie mille

ciao a tutti avevo una domanda..mio zio vive da circa 19 anni nell’abitazione dei miei nonni senza contratto..l’anno prossimo scattano i 20 anni,può richiedere usucapione?? grazie in anticipo

SALVE MIA MADRE è PROPRIETARIA DEL 50 % DI UN APPARTAMENTO DOVE ABITA DA PIU DI CIRCA 20 ANNI PAGANDO IMPOSTE E CONDOMINIO E MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA DELL’APPARTAMENTO E L’ALTRA META è INTESTATA A MIO ZIO CHE è MORTO I FIGLI NON HANNO PRESENTATO SUCCESSIONE . POSSO RICHIEDERE L’USOCAPIONE???

salve io e mia sorella abbiamo del terreno agricolo ereditato da mio padre è più di 20 anni che coltivo io la terra e in più ho impiantato un frutteto potrei chiedere il diritto di uso capione a mia sorella?

Spero tantissimo di una vostra risposta .Grazie

Il mio problema e’ !. Mio zio e morto lasciando due appartamenti , avendo solo due fratelli in vita e nessun’ altro erede lecittimo .1 ) Alla sua morte
vengono fuori due testamenti , il mio e quello di mio cugino che oggi e lui il possessore di quella casa che dovrebbe essere mia ma lui non ci abitava allora e non ci abita oggi , cosa posso fare per riscattare la mia cuota? . 2)dicono che i testamenti hanno anomalie incomprese .3 ) il mio avvocato ha fatto causa a mio cugino per possesso e lui l’ ha vinta . Vorrei sapere quando ho di tempo per far valere il mio diritto, se ne ho ancora oggi con il testamento per l’ eredita’?mio zio e morto nel 2007 . la causa di possesso e finita nel 2009 .vi prego datemi una risposta anche se non mi tocca piu’ niente GRAZIE ancora a tutti.

Vi ringrazio tantissimo per avermi risposto . vi chiedo scusa ma vorrei chiedervi se posso oggi fare causa a mio cugino per l’ eredita’ ? e ancora incerta di chi e’ se mia o di mio cugino . e se puo mio padre chiedere la leggittima essendo lui e un altro fratello ancora in vita del fratello defunto.

Il mio avvocato mi ha dato i documenti e dice che per lui ci vuole troppo e non sela sente di fare causa a mio cugino .Cosi sono rimasta sola .

Io invece penso che mi abbia detto cosi per il solo fatto che io non posso pagarlo , perche sono solo una casalinga e non lavoro , ho mio marito in pensione , ma lui non vuole darmi i soldi . anche se siamo separati in casa da 5 anni non so piu a chi rivolgermi . Al mio avvocato gli avevo detto che alla fine della causa avrei saldato il tutto gli avrei dato anche la meta’ della mia casa. scusatemi ancora se vi ho disturbato e scusatemi degli errori il mio studio di scuola e stato solo la prima elementare .grazie

Buongiorno. Sono proprietario di una casa, dentro la quale (purtroppo) risiede un mio parente a nessun titolo. (Non è in affitto, non ha diritto ad usufrutto….ma ha la residenza ormai da 30 anni in quanto ci viveva con mia suocera la quale aveva diritto ad ausuffrutto fino a che era in vita.
Mia suocera è morta ormai da un anno, ma questo parente non vuole liberare l’appartamento.
Prima di tutto le chiedo che diritti ha,.. e/o come posso “sbatterlo fuori”, Grazie dell’aiuto

Buon giorno

circa 23 anni fà ho acquistato una casa in un condominio, ma il costruttore non mi ha fatto il contratto, dicendomi di farlo successivamente. Nel frattempo il costruttore è stato arrestato per truffa alle banche e mafia, dopo quasi sette anni dall’acquisto dell’immobile da parte mia. La truffa messa in atto dal costruttore stava nel farsi dare i soldi per costruire, mettendo come garanzia le stesse. Lui si faceva pagare gli immobili con soldi liquidi o assegni e rilasciava ricevute o a volte firmava delle cambiali, che ovviamente io ho in possesso. L’anno scorso si è presentato un’ ingegnere mandato dal tribunale per fare l’inventario, qualche mese fà invece è venuto un avvocato incaricato dal curatore per verificare i suoi effettivi residenti e dicendo che andranno all’asta. Io essendo senza contratto, posso avvalermi dell’usucapione? Nell’attesa vi auguro una buona giornata!

Buongiorno, ho fatto richiesta di usucapione ed ora che mi stavano chiudendo la pratica in positivo salta fuori un cugino che dice di avere dei documenti che ne attestano la proprietà. Premetto, ho coltivato questo terreno continuamente per 35 anni.questo nn si e mai visto, può crearmi dei problemi..?GRAZIE IN ANTICIPO

Grazie.si e presentato solo ora che ho fatto richiesta quindi anche se lui possiede qualche vecchio documento che ne attesta la proprietà nn può fare niente? E 35 anni che guardo questo terreno. Questa persona nn si e mai interessata

Non capisco perché una persona si debba oppore legalmente a questa cosa , se per 35 anni non si e mai interessata non ha mai messo piede in questo terreno , quindi anche se lui sostiene di avere questo documento che ne attesta la proprietà a questo punto , fosse realmente così disinteressandosi per35 anni io posso usucapire lo stesso, visto che il terreno era del mio bisnonno andato allevamento estero e poi defunto senza eredi , e delle ricerche al catasto era intestato ancora a lui.che caspita vuole questo cugino. Grazie e complimenti.mi devo preoccupare?

Salve avrei una questione da sottoporvi.
Mio marito è proprietario di 1/108 di un appartamento ereditato alla morte del padre 21/9/1993, quando aveva solo pochi anni. Dalla visura catastale risultano al momento 3 proprietari di cui uno è mio marito, uno ha i 98/108 e vi anche una terza persona per i centesimi restanti. Questa eredità è stata gestita da mia suocera dato che mio marito era un bambino ma all’atto pratico lei non se ne è mai interessata, non pagando nulla di quello che il condominio le mandava. Ora ci ritoviamo con questa minuscola quota di appartamento e dovendo redarre la prima dichiarazione dei redditi non sappiamo come comportarci (intanto ne abbiamo pagato l’imu, seppur una cifra irrisoria) Il proprietario di maggioranza (che vi abita senza alcun consenso da parte di mio marito ne tanto meno di mia suocera che ne faceva le veci) può usocapire pur essendoci anche un terzo proprietario? Che diritti possiamo far valere? Fermo restando che occorrerà un parere di un legale gradirei una vostra opinione. Grazie mille.

miononno.. piu di 30anni diede a mio padre un pezzo di terreno demoninato orto e un piccolo garage.. da quel momento mio padre l ha sempre usato.. premetto che i miei zii n l hanno mai potuto sopportare e dopo che e morta mia nonna hanno provato a riprenderselo ma mio padre ribatteva che era suo x usucapione.. ora mio padre e morto io ho sempre vissuto nella sua casa.. quindi in quanto erede anche quel garage e mio.. e successo però che i miei zii ora rivendicavano la proprietà. la mia domanda e.. chi ha ragione loro o mio padre??

Gentili Signori, vorrei se possibile una delucidazione. Sono proprietario di un’immobile ove, d’innanzi, vi è la “corte comune”. L’intero immobile è costituito da 4 unità immobiliari. Tutte le unità immobiliari sono state vendute a terzi e, nei rogiti di compravendita non vi hanno mai parlato di corte, ma solo dell’immobile (salvo la classica dicitura delle pertinenze attive e passive). Qualsiasi lavoro di ristrutturazione della corte (installazione dei paletti limitativi) è stato fatto integralmente dalla mia persona senza la partecipazione alle spese da parte dei terzi. Io per anni ho avallato che fosse mia tanto è vero, che i protocolli esposti all’Ente per il rilascio delle autorizzazioni riportano la dicitura “DI MIA PROPIETA’”. Ho acquisito i diritti oppure, sono obbligato a un iter giudiziario visto che, un nuovo proprietario, avalla la sua legittimità?
Vi ringrazio in anticipo. Umberto.

salve sono una figlia che vive con i genitori da 10 anni pensavo che i miei genitori fossero proprietari della casa ma ho scoperto che la casa è di una mia sorella ma i miei genitori vivono qui da 40 anni loro anno paura se un giorno nn ci sono più se io posso chiedere usucapione xchè nn ho nulla e anno paura che mi possono buttare fuori con i miei figli minori…..
I miei genitori vivono qui senza avere nulla scritto manco l’ussofrutto ma hanno solo un foglio con scritto dal vecchio propretario che la casa andava a mia madre

Grazie Amedeu, purtroppo nella mia zona, i legali non hanno una conoscenza “professionale” su questi casi. Non tanto io, quanto i miei avi, hanno sempre esercitato la piena proprietà sulla corte, prendendosene cura con lavori di tipo ordinario ed extraordinadio (manutenzioni e concessioni). Il diritto è stato esercitato per oltre 30 anni. A data odierna io sono possessore come subentro al de cuius. I nuovi proprietari di uno dei locali (acquistato nel 2005) stanno avallando il loro diritto a 1/4 della corte (che è solo graffata, ma non vi è attribuzione di particella poiché considerata “a corpo”). Al momento avrei pensato solo nell’aggiornare i dati dell’Agenzia del Territorio, consapevole che non hanno valenza giuridica.
Lei mi consiglia nell’avviare il procedimento giudiziario al fine cautelativo?

Grazie amedeu. Seguirò a pieno il tuo consiglio. Vedrò cosa riuscirò ad ottenere.

grazie mille amedeu seguirò il tuo sonsiglio spero tantissimo di fare qualcosa che dio mi aiuti un grazie mille

salve scusate il disturbo io vorrei sapere cosa debbo fare per “Usucapione ,sono una donna di 84 anni e mio marito 72 dove abitiamo il vero proprietario la messa in vendita io con mio marito abiamo deciso di comprare la casa ma nel momento del compavendita dal notaio ci sono stati dei problemi e cosi per comprare la casa abbiamo dovuto fare in testare il roggito ad una mia figlia con il marito però la casa labbiamo pagata tutta io e mio marito in fatti sul foglio del pagamento della casa c’è scritto il nome di loro ma c’è anche scritto provisorio xchè dopo finito il pagamento dovevano fare una finta vendita cosi la chiamo io ma ora mia figlia nn vuole farla più e io nn ho nulla in mano a tutto lei io ho solo un foglio del vecchio propretario che dice che la casa andava a me ,,,,,,,cosa posso fare questa casa è stata comprata 30 anni fa ……….grazie mille

grazie per la risposta ho già capito che ci troveremo in mezzo ad una strada …

salve, sono giuseppe e vivo con mia madre in una casa in affitto. la prorpietà è di una confraternita cattolica cristiana. da più di 20 anni i miei genitori hanno vissuto in questa casa senza nessun tipo di contratto ma solo per gentile concessione del vecchio priore della confraternita. le uniche ricevute di “affitto” erano fogliettini scritti a mano in cui si specificava la somma forfettaria che i miei genitori davano al Priore. erano trascorsi più di ventanni quando nel 2009 il nuovo priore chiese a mio padre, (mio padre è deceduto un anno e mezzo fa) di firmare un contratto d’affitto regolarmente registrato. vorrei sapere se una volta firmato il contratto, mio padre ha perso automaticamente il diritto di usucapione sull’immobile? o ci sono possibilità di rivalsa? ci terrei tanto ad aver chiara la situazione. anticipo i miei ringraziamenti nel darmi le risposte giuste.
giuseppe

ci terrei ad aggiungere che in questa casa abbiamo apportato negli anni migliorie di ogni genere: dalla costruzione di un soppalco adibito a cameretta , alla ristrutturazione continua di pareti e pavimenti; costruzione di due bagni e divers e modifiche apportate a scalini e muri. dico questo in funzione del fatto che oltre ad abitarci in maniera continuativa, affinche si svolga la funzione di usucapione, ci sia anche la volontà di usare il bene come proprio.
Dimenticavo un altro particolare ai fini della corretta comprensione della nostra situazione. tutte le bollette delle utenze e le fornuiture dall’elettricità all’acqua e telefono riguardanti la casa in questione, arrivano tutte a questo indirizzo e sono tutte intestate o a mio padre oppure a mia madre.
grazie ancora

spett.Amadeus.Nel 1970 i miei genitori sono andati via dalla loro casa di proprieta per andare ad abitare in un altra casa,la casa di proprieta e stata affittata, dopo due anni di affitto disatroso,i miei mi anno consentito che ci andasi a vivere senza nessuna clausula,nel 1981 mio padre e deceduto,mia madre e noi tre fratelli abbiamo ereditato,alcuni anni dopo mia madre a comprato altra casa dove vive e a dato a noi tre la casa,io in tutti questi anni ho continuato a viverci dentro senza problemi,negli anni trascorsi in casa ho fatto lavori di vario tipo(manutenzioni, ecc.) senza mai chiedere soldi o quantaltro perche consapevole di non pagare oneri ai due miei fratelli,da alcuni anni i mie fratelli hanno incominciato qualche lamentela sul pagamento loro del ici sulla casa, alla mia richiesta di volerli rimborsare non mi anno dato risposta, sei anni prim a uno dei miei fratelli davanti ad un notaio mi disse che la casa sarebbe diventata mia,e ci si sarebbe scambiati la quota che io avrei sulla casa di mia madre, tre anni fa io ho rifatto tutto il tetto della casa in questione sempre a mie spese e senza chiedere niente,da questo rifacimento e come se avessi levato il coperchio di una pentola in ebollizione, perfino con minaccie di sfratto. Volevo sapere come comportarmi e se ho diritto a parlare di usocapione.Grazie!

Salve, con la morte di mia suocera e venuto a cadere l’usufrutto di una abitazione su due livelli. il piano terra è intestato a mia moglie e il primo piano a mia cognata. I due piani sono collegati da una scala interna che e nata insieme alla casa. Ora va demolita e chiuso il solai fra i due piani, la scala e tutta nel piano di mia moglie, a chi spetta l’onere per la demolizione della scala e la chiusura del solaio? in parti uguali e una delle due ha piu’ oneri?
Ringraziando anticipatamente
porgo Distinti saluti.
Marco

Sarebbe la cosa migliore, solo che mia cognata non ne vuole sapere di pagare la metà, in quanto dice che la scala ricade nella proprietà di mia moglie.
Saluti, Marco

Buongiorno! Ho acquistato una casa nel 1999, in cui era già presente sul mio confine una costruzione per uso garage, la cui altezza è di circa 3m, risulta che è stata costruita nel 1988.
Ha acqisito l’usocapione, oppure, posso fargliela spostare a distanza di legge?
Grazie!

Buonasera, si può chiedere l’usucapione su un terreno se ci sono anche altre persone che lo coltivano su autorizzazione dei proprietari? Mi spiego meglio: ho un terreno in comproprietà che è stato mantenuto da tutti, ma negli ultimi anni veniva utilizzato più frequentemente dai discendenti di un comproprietario. Ad una nostra richiesta di dividere, abbiamo capito che è loro intenzione fare l’usucapione. Ma su questo terreno altre persone (non proprietarie, ma parenti) coltivavano e coltivano come loro su autorizzazione dei proprietari. Inoltre in alcune lettere loro dichiarano espressamente di essere comproprietari. Infine noi abbiamo sempre provveduto alle spese, abbiamo i contratti intestati, siamo iscritti al consorzio dell’acqua agricola, io vado regolarmente sul terreno, prendo la frutta, ho messo a dimora degli alberi….. Possono farlo lo stesso? GRAZIE

nel 1995 abbiamo proceduto ad acquisire con usucapione un piccolo fabbricato rurale tramite una dichiarazine sostitutiva di att notorio presentata in comune e indicando l’intenzione di usucaire il bene sulla dichiarazione di successione di nostro padre. ora in questi giorni alcuni nostro parenti si sono dichiarati all’oscuro di tutto e ci hanno detto di voler rivendicare la propretà del bene (a catasto risulta intestato e me e mio fratello). possono dopo tutto questo tempo contastare l’usucapione? non so quali fossero le norme in quegli anni ma presumo fosse regolare usucapire cn un semplice atto notorio se il tecnico incaricato lo aveva fatto e soprattutto se a catasto lo hanno accettato.
grazie. cordiali saluti

Salve a tutti,
mia nonna e mio nonno hanno lasciato una casa in eredita’ tramite testamento ad un mio cugino, dopo la loro morte i loro rispettivi figli (4) si sono accorti del testamento e vorrebbero sapere cosa si puo’ fare per riscuotere una parte della proprieta’.
In questo caso potrebbe avvenire l’usucapione del bene immobile da parte di mio cugino?Dopo quanti anni?
E dopo aver impugnato il testamento, mio cugino potrebbe ancora usufruire del la casa mentre la causa e’ in atto?
Quanto tempo durano di solito queste cause?

Ringrazio Anticipatamente

Silvio

Abito e sono residente in un appartamento dal anno 1990, dove ho convissuto con un uomo dal 1989 fino al anno 1993, con il quale ho avuto due figli. Nel 1993 mi sono dovuta rasferire con i figli da un altra parte.

Nel 1997 e tornato a prenderci e ci ha portato nuovamente nello stesso appartamento. Dopo un mese, lui si è andato via di casa. Per tutto il periodo cioè dal 1990 fino ad oggi ho sempre avuto la residenza in questa casa.

Di più, di circa 20 anni lui non ha la residenza in questo appartamento. L’unica ad avere la residenza sono io e da qualche anno anche i miei figli.

Non ho mai pagato alcun affitto e dal 1998 è stata anche una sentenza dal giudice che la casa veniva assegnata a me in quanto genitore affidatario.

Da un anno lui ha una nuova compagna e cerca in tutti modi minacciosi di allontanarmi da questa casa.

Vorrei sapere se in queste condizioni : essere per più di 20 l’unica residente in questo appartamento, non pagando, mai, alcun tipo di affitto, pagando tutte le bollete, posso diventare proprietario di diritto non solo proprietario di fatto di questo appartamento?

In che condizioni?

Cosa devo fara?
Grazie

mio padre ha iniziato ne l 1982 a coltivare un terreno dell’enpas nel 1989 è subentrato il figlio e fino al 2007 è stato il possessore del terreno
ha continuato ad esercitare il diritto fino ad oggi
l’inps ha contestato l’usucapione perche dice che nel 2007 ha partecipato a cause civili per la proprietà
ho usucapito o no?
garzie

grazie per la veloce risposta
vorrei precisare
proprietà enpas acquistata nel 1960 e tuttora e proprietaria sia al catasto sia all’ufficio del registro
nel 1981 enpas è stata dichiarata estinta , tutte le assistenze sono passate alla USL , 1994 nasce inpdap e le assistenze delle USL sono passate all’inpdap
enpas era proprietaria in Gorizia e tutte le proprietà di quella zona sono state trasferite all’inpdap nel 2012 l’inpdap è confluita NELL’INPS
la proprietà di Pistoia dell’enpas è rimasta orfana e non a reddito e dal 1982 mio padre e dal 1989 io l’usucapione si è concluso nel 2002? grazie ancora saluti cordiali

salve,
ho acquistato all’asta dal tribunale di Roma un immobile nel 2007,ho fatto anche una ipoteca per prendere un prestito …
ora mi fanno causa i vecchi proprietari che rivogliono l’immobile vantando un usucapione del bene…
come mi posso difendere??

Vivo in un appartamento di non mia proprietà dal 1988 senza un contratto regolare di affitto. Il proprietario non ha mai rilasciato alcuna ricevuta di pagamento per tutto questo periodo. Da questo anno tramite legale, oltre a pretendere la registrazione di un contratto, ne ha rilasciata una – la prima -. Come devo comportarmi?. Quali sono i miei diritti? Posso richiedere l’usucapione?. Grazie. Elio

Buona Sera,
- nel 1977, una casa ultracentenaria appartenente ad un solo proprietario, e’ stata frazionata ed e’ stato redatto un regolamento di condominio Notarile.
- nel 1978 e’ stato ceduto un appartemento facendo riferimento alla planimetria allegata al citato Regolamento. Peraltro dette planimetrie sono approssimative ed in particolare nulla dicevano circa il balcone antistantie l’appartamento e di un servizio esterno ivi esistente.
- nel lug. 1993 i nuovi proprietari hanno presentato in catasto una planimetria riportante la situazione di fatto, complessiva del balcone e del servizio trasformato in sgabuzzino.
- nel 2001 ho comprato detto appartamento convinto della pacifica proprieta, anche del balcone e dello sgabuzzino essendomi stata fornita la planimetria depositata.
Inoltre il notaio, nel mio atto, non ha fatto solo riferimento al precedente atto ed al regolamento di condominio ma anche alla planimetria depositata.
Precisi che al balcone si accede dalle portefinestre dell’appartamento e da una porta che da sul vano scala di cui mi furono consegnate le chiavi di cui sono il solo ad esserne in possesso.
Ora un nuovo condomino (che ha acquistato un’appartamento confinante con il mio) mi intima per Raccomandata di aprire la porta e di consegnargli le chiavi in quanto dice che il bagno sarebbe comune ?!?.
Come posso difendermi e non fare passi falsi?
Grazie
Roberto

A precisazione di quanto richiesto preciso che il pagamento è sempre stato in contanti. Come posso recuperare caparra di tre mesi rilasciata sempre senza ricevuta nel 1998?. Saluti. Elio

Salve vivo da 22 anni in un appartamento che ho pagato..ma per il quale l’imprenditore dice che mancano delle quote, ergo vige una controversia legale..ormai da più di venti anni, la casa è ancora intestata all’impresario, ora vorrei sapere se posso usucapire la casa in cui abito ininterrotamente da 22 anni, grazie

Salve,
Nel 2005 ho ereditato dai miei genitori con una donazione, un appartamento di mq 55.
Codesto appartamento si trova al piano rialzato di una palazzina.
Sul retro della palazzina c’è un piccolo cortile recintato, annesso alla nostra proprietà, al quale vi accediamo direttamente dall’interno del nostro appartamento oppure da un cancello esterno.
Da più di trent’anni il cortile viene solo da noi utilizzato in buona fede ed ora vorrei ampliare il mio appartamento utilizzando parte del cortile, costruendoci una tettoia in legno sotto la quale realizzeremo la cucina.
Premesso che il cortile non compare ne sull’atto di donazione ne sulla planimetria dell’appartamento, e neanche sull’atto di acquisto dei miei genitori del 1980, ma in esso c’è sempre stata una camera adibita a ripostiglio, come dobbiamo procedere? Può essere applicata l’usucapione?

Io vivo nella casa dell’ex marito con il figlio, a seguito sentenza di divorzio, con diritto di abitazione, e promessa di del padre di trasferimento casa al figlio al compimento della maggiore età (promessa scitta su lettera di suo avvocato). Adesso che il figlio a compiuto i 18 anni, ha ritrattato e ha detto che dobbiamo pagare affitto. Nel frattempo ha avuto altro figlio. Mio figlio quando ha raggiunto i 20 di residenza nella casa, può chiedere possesso per usucapione? Grazie, cordiali saluti

Salve,in questi giorni ho ricevuto una citazione in giudizio mandata a me,mio fratello e ai miei cugini per richiesta di usucapione da parte di parenti di terzo grado.
Mi spiego meglio: “Quando sono morti i nonni dei nostri genitori,c’era una casa da dividere per 4 fratelli,uno di questi era il babbo dei nostri genitori,non essendo lui non in grado di intendere e di volere,i nostri genitori firmarono una rinuncia alla propietà. Noi non abbiamo mai saputo niente di questa storia fino ad adesso e sono passati più di 30 anni,sembra infatti,che avendo rinunciato i nostri genitori,per legge automaticamente la propietà è passata a noi figli che allora eravamo piccoli.Ne noi ne i nostri genitori sapevamo di questa cosa,fatto sta che questi parenti reclamano la propietà per usucapione chiedendo che se viene da noi accettata le spese vanno pagate a metà!!!! Ma è possibile questo?Non sapevamo neppure di possedere una parte di quella casa,loro la pretendono e noi bisogna anche pagare?Loro invece erano perfettamente a conoscenza che questa quarta parte era di nostro nonno,ma si sono ben guardati dal dirci mai niente!Potete darmi un consiglio?Bisogna presentarsi in tribunale e pagare anche le spese?Se è cosi è il caso di dire becchi corn… e bastonati!!!

ho una cantina che utilizzo da più di 20 anni.
vi è adesso una signora che afferma che ha comprato una casa con annessa la mia cantina.cosa devo fare posso utilizzare l’usucapione.

ila prego di rispondermi in tale attesa cordialità joseph

Per Sara.
Per correttezza, se vuoi una risposta, riformula la domanda ed introduci la tua e mail.
Grazie.
Amedeu e c.

Grazie molte Amedeu mi sei stato di grande aiuto un grande saluto.

Grazie molte Amedeu saluti joseph

Salve
nel 2008 quando sono diventato proprietario del mio appartamento ho ricevuto dal vecchio proprietario le chiavi di un sottoscala (non citato nell’atto di compravendita) e l’ho usato fino all’anno scorso come deposito insieme ad un altro condomino che ne ha sempre rivendicato la propriatà anche senza averne titolo. Un giorno, senza motivo mi cambia la settatura e mi avverte telefonicamente che lo ha fatto perchè gli aveva dato fastidio il deposito (senza avvisarlo -non ne vedevo il motivo-) da parte mia di un motociclo all’interno del sottoscala. Premesso che il locale in questione è ricavato da una parte comune e che all’interno ci sono ancora beni di mia proprietà.
Il signore in questione, possiede il sottoscala dopo averlo chiuso con cancello abusivo, da un tempo X da verificare, e ha sempre negato l’accesso ai condomini tranne che al vecchio propritario del mio appartamento e detiene dei documenti (a mio avviso palesemente falsi) dove si attesta che in un ‘occasione lui si è proeoccupato di fare dei lavori all’interno e di fare una derattizzazione.
Come può il condominio riprenderselo e quindi metterlo a disposizione di tutti i condomini? o come posso io a questo punto rivalermi contro di lui?

Grazie mille!

Un supercondominio collinare ha un terreno antistante adibito a parcheggio ed uno retrostante a giardino, il tutto su terreno di sua proprietà .All’atto della costruzione nei primi anni ottanta l’impresa edificò una strada laterale di cantiere, mai demolita, che consente a tutt’oggi il collegamento tra parcheggio e giardino. Questo pezzo di strada (semicurva a salire), è su terreno di terzi (accatastato ad orti irrigui e mai utilizzato nè rivendicato dai proprietari risultanti a catasto).
Oltre a transito a piedi e con le auto è utilizzato a parcheggio condominiale. Questa situazione si protrae da 30 anni ma salvo il manufatto in cemento armato che sostiene la strada, non vi è documentazione ufficiale della sua esistenza che può essere solo testimoniata della gente del quartiere che lo vede ed usa da illo tempore. E’ usucapibile con siffatte prove?

Salve,
sto acquistando un immobile in vendita presso un’agenzia immobiliare.
A Novembre abbiamo fatto il preliminare d’acquisto pensando che fosse tutto in regola, ma solo 1 mese fa abbiamo appreso che la venditrice non aveva pagato ancora la successione. Inoltre siamo venuti a scoprire che colei che permane nell’immobile in questione non è la figlia della signora, ma un ospite che risiede lì da 20 anni. Lascerà la casa poco prima del rogito; ovviamente noi il mattino stesso del rogito andremo a controllare che effettivamente sia libera.
Domanda: Può avvalersi del diritto di usucapione? Anche se quando l’agenzia faceva vedere l’appartamento agli interessati ne era al corrente? Può richiederlo anche dopo che se ne è andata? Come fare per tutelarmi? Mi informo su chi effettivamente paghi le bollette o il condominio relative al suddetto immobile?

Grazie

Può richiedere l’usucapione anche pagando la successione il proprietario legittimo diviene un altro? e decide di vendere?

Grazie ancora

Un supercondominio collinare ha un terreno antistante adibito a parcheggio ed uno retrostante a giardino, il tutto su terreno di sua proprietà .All’atto della costruzione nei primi anni ottanta l’impresa edificò una strada laterale di cantiere, mai demolita, che consente a tutt’oggi il collegamento tra parcheggio e giardino. Questo pezzo di strada (semicurva a salire), è su terreno di terzi (accatastato ad orti irrigui e mai utilizzato nè rivendicato dai proprietari risultanti a catasto).
Oltre a transito a piedi e con le auto è utilizzato a parcheggio condominiale. Questa situazione si protrae da 30 anni ma salvo il manufatto in cemento armato che sostiene la strada, non vi è documentazione ufficiale della sua esistenza che può essere solo testimoniata della gente del quartiere che lo vede ed usa da illo tempore. E’ usucapibile con siffatte prove?
Ringraziando per la risposta mi scuso per il primo invio nel quale non avevo ringraziato preso com’ero dalla scrittura.

Slave,
espongo il mio quesito:
siamo 4 fratelli proprietari di 4 quote ereditate per successione legittima.
Più di 30anni fa abbiamo lasciato il possesso esclusivo ad una mia sorella (il tutto in via amichevole senza ciò fare alcuna scrittura). Ora lei è deceduta ed il figlio vorrebbe vantare il diritto di usucapione. Premetto che anche lui ha vissuto in quella casa con sua madre.
Possiamo noi coeredi opporci?
Grazie infinite.
Adele

Grazie per opinione e consiglio.

salve, espongo il mio problema: 4 anni fà ho comprato un rudere di casa formata da due stanze limitrofo alla mia; oggi ho contattato un ingegnere per provvedere alla demolizione e ricostruzione della stessa con relativo progetto per ampliamento del mio edificio esistente, ma lo stesso si accorge che parte dello stabile acquistato insiste su porzione della particella del confinante pur essendo un’unica unita immobiliare nel momento dell’acquisto.
verifico che nell’atto d’aquisto in effetti e riportata una particella di superfice inferiore cioè senza la porzione della particella limitrofa su cui insiste l’immobile ed nelle planimetrie catastali risulta la stessa cosa.
mi chiedo allora quali diritti ho sul bene, cioè,dopo aver aquistato una casa di mq. 50 in realta visiva ma senza aver ingenuamente visionato bene le visure catastali che ne riportavano 35 mq? grazie

salve sono uno studente che ha cambiato casa da poco… la mia camera ha un contratto registrato pero solo per una meta di quanto pago… mentre l altra parte e sotto il nome di pagamento per l usura dei mobili… e una cosa normale? me la possono chiedere? la proprieta dei mobili rimane cmq del proprietario?

Salve vorrei porvi il mio problema.
Nel giardino di casa, ho un pollaio, costruito dai miei nonni oltre 30 anni fa, quando il territrio era agricolo. Il giardino di casa all’epoca non aveva una recinzione, in quanto era l’unica casa presente nella zona.
In questi ultimi anni, hanno iniziato a costruire, e anche il nostro confinante ha costruito una casa. Ora vuole farci abbattere il pollaio in quanto è abusivo e non rispetta i 5 metri dal confine. Posso fare valere l’usucapione, o devo per forza demolirlo? Mi date un suggerimento?

Nei primi anni ottanta mia madre ha costruito un fabbricato abusivamente, lasciandolo allo stato rustico, successivamente noi figli abbiamo completato le abitazioni e le abbiamo condonate ed accatastate “ciascuno per i propri diritti”. Al momento di fare gli atti notarili, la notaio ci ha detto che nostra madre non poteva donarci il terreno ma doveva “venderci” le abitazioni ed il relativo terreno, disconoscendo i nostri diritti e l’accatastamento stesso. Vi sembra regolare o debbo cambiare notaio?

Ho un esercizio pubblico da più di 30 anni ora in fase di ristrutturazione e sotterraneo con cantine del condominio confinanti durante un sopralluogo del condominio e saltato fuori che ci siamo inpossesati di un cantina di proprietà di un condominio ma il locale e sempre stato strutturato in quiel modo e nnessuno si e mai fatto vedere per dire quello e la mia cantina e aperto dal 1980 e la planimetria mostra che li ce una cantina che nel interno non ce ora il condominio la rivuole cosa devo fare e come mi devo comportare far finta di nulla oppure …?
Datemi un aiuto grazie

abito nel centro storico e sono confinante con un palazzo d’epoca che è stato messo in sicurezza con puntellature ed abbattimento di mura perimetrali al primo piano (sono rimasti in piedi alcuni resti di queste mura). Ho chiesto circa 7-8 mesi fa l’intervento dell’ufficio tecnico perchè a mio avviso adndava ulteriormente messo in sicurezza. l’intervento dell’uff. tecnico mi ha dato ragiore della cosa redigendo un verbale delo stato di sicurezza dello stabile ma a tutt’oggi non ha ancora provveduto ad avvisare i proprietari per questi lavori. Cosa posso fare? Inoltre questi proprietari vorrebbereo abbattere lo stabile d’epoca per farne appartamenti, lo posso fare? Frazie per un eventuale consiglio.

salve. siamo in tre ad essere proprietari di un negozio, e io da solo l’ho fittato ad un privato gestendo tutto io per quanto riguarda spese di registro del contratto tasse ecc. senza mai dividere con gli altri sia le spese che le entrate. questo va avanti da circa 17 anni e la mia domanda è questa: posso diventare io l’unico prorpietario per usucapione visto che il tutto è gestito solo da me?
Vi ringrazio Saluti

30 anni fa, mio suocero, unitamente ad altre 4 persone hanno acquistato un ettaro di terreno agricolo, che poi si sono divisi, con una scrittura privata firmata e controfirmata, ognuno per propria il particella di terreno.
A distanza di tempo ad uno dei proprietari di una particella, una banca gli ha pignorato il terreno.
23 anni fa mio suocero, ha costruito un’abitazione dove vive, la banca vorrebbe dei soldi anche da mio suocero perché, il terreno
non e’ mai stato regolarizzato avanti un notaio.
Per cercare di risolvere il problema, abbiamo fatto una causa per usocapione.
Il nostro avvocato dice che il Giudice per emettere la sentenza, ha chiesto il certificato in sanatoria dell’immmobile. Ma puo’ essere vera una questa cosa? Non e’ che l’avvocato faccia il doppio gioco?

Scusate non vi avevo ringraziato.
Grazie!

buonasera, da pochi mesi vivo con il mio compagno in una casa “regalata” dai miei suoceri (premetto che loro ci hanno vissuto per 30anni) si sono trasferiti nella palazzina di fronte alla nostra. La casa è intestata a mio suocero, chiedevo se loro hanno diritto di avere le chiavi di questa casa ed entrare sempre a mia insaputa. Li trovo in casa in qualsiasi ora e fanno quello che vogliono senza nessun tipo di privacy!!! Questo immobile come viene identificato un bene gratuito? e che diritti ho? Ringrazio anticipatamente!

salve ho una casa con terreno adiacente di mia proprità da circa 30 anni, accanto a me abitano dei vicini che hanno acquistato casa 20 anni fa dallo stesso proprietario, ma senza terreno adiacente. circa 15 anni fa hanno iniziato a costruire abusivamente nel mio terreno, io per i primi anni nn mi sono resa conto di niente anche perchè erano lavori soterranei dopo di chè hanno costruito un muro per ampliare la casa proprio attaccato al mio, io nn ho fatto proteste per non avere problemi, circa un mese fa mi hanno recapitato un foglio nella quale mi chiedevano di poter costruire un muro che in realtà esiste già da dieci anni ed è abusivo, io allora ho rifiutato e ora mi hanno fatto causa perche vogliono tutta quella parte di terreno ricostruita abusivamente ad usocapione cosa posso fare?

ho un resede di circa 20 mq. il mio confinante oltre ad aver recintato con la rete e con un cordolomi ha fatto causa per apposizione di termini, dicendo
che il termine circa determina un margine di incertezza.
faccio presente che io detti metri li ho scritti nel contratto .
circa che valenza ha in giudizio

scusate vorreste cancellare il mio nome e cognome dal messaggio

vorrei sapere la parola circa . es. nel contratto d acquisto circa 20 mq.
come viene interpretata giuridicamente

usucapione si deve chiedere durante la causa in corso.

Per Lucy.
“Circa”, è un termine che i notai, molte volte hanno inserito nei contratti.
Comunque puoi trovare la esatta superficie facendo una visura al locale catasto.
Poi, vai da un legale della tua zona e portagli in visione il contratto ed il certificato catastale.
Amedeu e c.

grazie

Nel 1961 l’Istituto Case Popolari consegnò 8 alloggi in una palazzina con patto di futura vendita. Purtroppo consegnò a tutti le cantine errate: in pratica le cantine consegnate non corrispondevano a quelle risultanti al Tavolare – l’immobile è a Trieste – mentre il catasto rispecchiava la situazione di fatto. Il tutto è venuto fuori solo ora perchè io sono la prima che deve vendere l’appartamento e l’agente immobiliare ha rilevato l’errore tra catasto e tavolare e quello di consegna delle cantine. La signora che occupa da 50 anni la cantina che sarebbe mia da documenti, si rifiuta, e la capisco, di trasferirsi nella sua reale cantina, fra l’altro più piccola. Io non sapevo che ero proprietaria di questa cantina ora contesa ma ho sempre pagato ICI e tasse relative al mio immobile, nel cui foglio tavolare è anche la cantina. La signora ha i titoli per l’uso capione, che non vuole trascrivere, perchè non vuole spendere? Ho i titoli per allontanarla dalla cantina che risulta mia, magari intimandole uno sfratto? Il fatto è che devo trovare il sistema più veloce e non molto costoso perchè devo vendere l’immobile: mi hanno prospettato una compravendita delle rispettive cantine ma dovrebbe essere totalmente a mio carico, sempre perchè l’altra persona non vuole affrontare spese. grazie

salve il mio quesito è questo:
nel 2002 ho acquistato un piccolo appartamento a 1° piano di una palazzina a 3 piani dove vi abito; I due piani soprastanti al mio, unitamente di proprietà di una coppia defunta o eredi di cui non esiste successione, sono stati abbandonati da almeno due anni prima da quando vi abito io. Già dal primo inverno, a causa dell’incuria e per gravi infiltrazioni d’acqua piovana, mi vidi costretto ad occuparmi della cura dell’immobile soprastante,che causò danni sia alla facciata (balconi compresi) che al mio stesso appartamento. Avendo fatto alcune indagini per rintracciare gli ipotetici eredi, mi resi conto che; per un numero notevole di potenziali eredi, e per discordanze tra loro, pur avendo informato “verbalmente” una delle figlie dei problemi e dei danni causatimi, nessuno ha intenzione di responsabilizzarsi verso questo immobile. Nei giorni a venire, ne presi possesso, sia per continuare a impedire nel possibile l’avanzamento delle infiltrazioni, sia per utilizzarlo come uso proprio. Premetto che, ho allacciato la luce proveniente dal mio appartamento; che ho chiesto l’intervento dei vigili del fuoco per parti cadenti nel 2004, e che pur avendo informato l’ufficio tecnico del Comune per l’abbandono con conseguente degrado,(tutto documentato anche con foto) a tutt’oggi 2013, nessuno si è presentato per legittimarsi proprietario ed assumersi le responsabilità e pagare i danni. Visto che pur avendo limitato le infiltrazioni nel mio appartamento ma continuano nel piano sopra, causando ulteriori crolli di solette interne e mettendo in pericolo il mio stesso appartamento, volevo sapere se esiste una procedura riguardo all’abbandono con degrado, per ottenere l’usucapione prima dei 20 anni, “cioè 10″ (per potere affrontare spese di notevole entità che servono per il risanamento della terrazza e altro, e salvaguardare l’intera palazzina.) In oltre, se dovessero presentarsi (figli dei figli dei defunti proprietari, che diritti avrebbero senza alcuna successione fatta dai loro genitori? Eventualmente l’esito dell’usucapione è negativo, cosa posso fare per tutelarmi riguardo al degrado?
grazie attendo risposta.

Salve, io ho acquistato un immobile, questo ha sulle cartine anche una corte che attualemnte (come al momento della contrattazione) è recintata e integrata in altra proprietà, i proprietari che mi hanno venduto l’immobile hanno sempre sostenuto che questo era in uso gratuito e che gli occupatori erano già informati che al momento della vendita avrebbero dovuto ridimenzionare i confini. Tutto questo no e successo, anzi ho saputo che i proprietari erano ben a conoscenza che i signori vicini avevano già fatto partire la richiesta di usocapione, che di conseguenza ora stanno giarndo a me. Nell’atto con il notaio (non ostante lui abbia espressamente chiesto cosa fosse) hanno detto che era corte esclusiva dell’immobile. In che modo posso tutelarmi? posso denunciare o chiedere danni a chi mi ha venduto l’immobile? L’agenzia che non ha verificato la cosa ha delle responsabilità?

per la usucapione la deve decidere il giudice in corso di causa?

salve.. la mia puo sembrare un idea un pò surreale però provo comunque a porvi il mio quesito.
vicino a casa mia c’è questa casa disabitata da almeno 25 anni e vorrei occuparla e restaurarla. A quali rischi legali incorro? E’ vero che potrebbero farmi pagare l’imu arretrata?
Come posso fare per far partire il conteggio degli anni di usucapione? grazie

Buongiorno, da circa 50 anni lavoriamo un piccolo pezzo di terreno confinante con il nostro in zona golenale. Ora il fiume si è portato via del terreno e un pezzo di argine. Vista la pericolosità il comune ci intima di mettere in sicurezza la zona transennandola in modo invalicabile. La domanda é : visto che ne mio padre quando era in vita e neanche noi eredi abbiamo fatto richiesta di possesso per usucapione del terreno in questione, il comune ha il diritto di intimarci il tutto o deve rivolgersi a quelli che sarebbero i proprietari effettivi?
Grazie dell’attenzione

Buonasera ,nel 1985 il mio compagno e’ stato costretto a rinunciare all’eredita’ del padre morto nell’84 perche’ risultavano esserci solo debiti .Il fallimento della societa’ e’ stato chiuso d’ufficio nel 1988 ma sono rimasti fuori dall’ elenco fallimentare 3 boschi che in tutti questi anni sono stati gestiti dalla madre del mio compagno che dal padre era divorziata .Tutto questo all’insaputa del figlio! I boschi risultano ancora intestati al padre malgrado questo sia morto da quasi 30 anni .Ora siamo venuti a sapere che la madre ha rivendicato l’usucapione ma il giudice gliel’ha negato concedendole il possesso.Con l’avvocato di famiglia ha comunque redatto una promessa di vendita ad una terza persona nel caso riuscisse ad ottenere l’usucapione . Puo’ il mio compagno impugnare il dolo o il possesso clandestino? Grazie mille per la risposta

Grazie Amedeu ! l’unica casa che il mio compagno voleva contestare era il possesso dal momento che il giudice non ha concesso alla madre l’usucapione .Avevamo sentito parlare di un articolo del c.c che dice come il possesso possa essere negato nel caso sia esercitato in mala fede e in modo nascosto e , in questo caso e’ stato nascosto al figlio del proprietario che ,se fosse stato in vita ,non avrebbe mai permesso all’ex moglie di coltivare i boschi ..

Salve,
avrei un quesito da porre, mi scuso anticipatamente se non utilizzo la corretta dialettica.
Sto usucapendo un piccolo terreno posseduto dai miei genitori da oltre 50 anni, con il consenso dei vecchi proprietari del terreno che avevano piena coscienza del perdurare di tale possesso.
Ora la casa a me confinante è stata venduta e sono stato costretto a rivolgermi ad un legale per avviare le pratiche di usucapione.
preso atto che possiedo pienamente il titolo per usucapire tale terreno (pavimentato e recintato nella mia proprietà appunto da 50 anni), mi sorge soltanto un dubbio….
all’interno del terreno è presente uno scarico di acque bianche al quale il mio vicino ed io siamo ad oggi allacciati e che si all’accia ala rete pubblica, è presente un piccolo tombino (presumibilmente mai registrato) è tuttavia da oltre 10 anni che tale scarico nn viene utilizzato dal mio vicino.
potrebbero a tal senso decadere i presupposti per usucapire il terreno? dato che tale scarico è “utilizzato” dal mio vicino.
grazie per le risposte.
buona serata a tutti

Buongiorno, vorrei proporvi il seguente quesito:
Mio suocero, dopo che si è sposato, circa 50 anni fà, ha sempre abitato, nella quota parte della casa paterna a lui spettante, divisa alla “buona” con il fratello, la cui quota è rimasta sempre disabitata. Oggi mio suocero vorrebbe regolarizzare questa situazione facendo con un geometra il relativo frazionamento e quindi intestazione della sua quota. Purtroppo gli eredi del fratello, che è morto, sono un pò restii a tale passo perchè vorrebbero che mio suocero acquistasse la quota del fratello defunto.
Può mio suocero, per quanto sopra esposto, fare a questo punto l’usucapione della sua quota?
Distinti saluti.

Salve Amedeu,
volevo ringraziarla prima di tutto per la celerità della risposta, la pratica di usucapione è già stata attivata dal mio avvocato di fiducia,
diciamo che la fognatura e visibile in quanto persiste un tombino sul terreno, tale fogna è utilizzata sia da me che dal mio vicino (o per meglio dire la utilizzava fino a 15 anni addietro) è una piccola fognatura chiaramente visibile e che in 50 anni nessuno ha mai reclamato, nella quale affluiscono acque chiare (un suo lavandino e la mia fontana) che poi confluiscono nella rete pubblica.
Non mi preoccuperebbe se l’usucapione avvenisse con servitù di fognatura in quanto non mi comporterebbe particolari problemi.
dalle vostre esperienze, appurato che possiedo numerosi testimoni della valenza al dirittto di usucapire tra cui i vecchi proprietari dell’immobile vi è la possibilità che un usucapione venga a mancare del principio di valenza per tale situazione?
grazie a tutti.

tanti anni c era un passaggio tra due dei miei fabbricati di circa 6 m il nuovo proprietario lo ha chiuso e lo ha fatto divantare un magazzino dicendo che quando lo ha acquistato c era gia una chiusura con tettoia e porte non fissate secondo voi puo chiudere e attaccarsi ai miei muri

Buongiorno, in relazione a quanto precedentemente esposto volevo sapere sempre in merito all’usucapione, che si possa fare “l’usucapione non dichiarata con sentenza” ossia intestarsi la quota dell’immobile solo catastalmente e invece quella con sentenza del giudice che genera l’atto legale di possesso, o sbaglio? Sono tutte e due valide? o solo quella con sentenza……

vivo in un appartamento da più di trentanni senza contratto, pago regolarmente un affitto in contanti senza ricevute, posso richiedere l usucapione??

grazie per la risposta,parlavo per conto di uno zio che secondo me ha interrotto l usucapione perchè ultimamente minacciato di sfratto ha pagato l affitto con vaglia postale con scritto affitto e ha fatto una denuncia alla guardia di finanza per mancato contratto e udite udite ha ricevuto una multa di 180 euro perchè ritenuto responsabile come il proprietario….

Salve,
sono proprietario di un appezzamento di terreno, acquistato nel 1984.
Il proprietario precedente nel 1979, insieme ad altri confinanti ha costituito una strada, che attraversando circa quattro proprietari arriva alla mia proprietà, e a tuttoggi da me utilizzata, ora succede che il proprietario del terreno prima del mio, ha messo un cancello sulla sua proprietà, impedendo il passaggio verso il mio fondo, come mi devo comportare?
Premetto che sul contratto di vendita del 1984 e sulla piantina catastale non è riportata detta strada.
L’unica cosa materiale che possiedo è la fotocopia di una rcevuta, in cui
si legge la ditta che ha costruito la strada , il costo dell’opera e la quota versata dal proprietario precedente nel 1979.
In attesa di vostra risposta, vogliate gradire
cordiali saluti.
Vito

Grazie Amedeu per le risposte.
In merito all’usucapione di mio suocero e in relazione a quanto da te gentilmente risposto, volevo far presente che all’epoca quando fu fatta la divisione bonaria tra fratelli fu anche decisa quale doveva essere la propria porzione spettante, tanto che mio suocero nella sua parte ha fatto nel tempo, più lavori di ristrutturazione, sia quando era ancora viva la madre sia successivamente, madre che ha sempre vissuto nella porzione con il figlio (mio suocero – il padre è morto molti anni prima) senza che il fratello abbia mai reclamato e lo stesso non ha mai dopo la suddivisione, abitato nella sua quota, tanto che al momento sta cadendo letteralmente a pezzi. Adesso, come sopra descritto, gli eredi del fratello morto, in considerazione che la loro quota è in pezzi, hanno ventilato l’ipotesi di rifare la spartizione in quanto quella dell’epoca era bonaria o in alternativa di acquistare la loro parte.
Può mio suocero intanto fare l’usucapione quella senza sentenza?
Grazie per la disponibilità.
Distinti saluti.

salve.. di fronte il palazzo mio c’è un pezzo di terra non di mia proprietà però io ho un cane da 10 anni e mio padre ci coltiva qualcosina ma proprio piccola un quadratino e il proprietario è morto adesso ci sono i figli del proprietario che hanno incaricato ad un operaio di pulirlo dall’erba ed è incolto volevo sapere se posso fare qualcosa x prendermi un pezzettino grazie..

salve io abito in un appartamento con mia madre da piu’ di 16 anni, ho un bambino di 5 anni, mio padre e’ morto da 4 anni. Questa casa era chiusa e appartenevano allo iacp, dopo 9 anni ci citano in causa perche’ un figlio di una persona che ci ha vissuto prima di noi solo 18 mesi ha fatto l’atto di proprieta’ da premettere che questa persona manca da 30 anni, ora siamo in causa e l’anno prossimo c’e’ la sentenza di primo grado posso perdere la casa o passa all’usucapione?

ciao
essendo proprietario di un appartamento assieme hai miei 7 fratelli posso abitare in questa casa senza che loro mi dicano qualcosa , non pagando pigione avendo solo cura della casa stessa .

Egregio Studio,
ho acquistato un attico ex lavatoio sanato (tutto in regola ora) con relativa terrazza al 90 per cento di mia proprieta’ ed una piccola parte condominiale con 2 locali tecnici condominiali in uno stabile di 4 appartamenti in cui esistevano all’origine 2 proprietari .

Il primo proprietario,Mister Y, (deceduto e fallito ,attualmente gestito da un curatore fallimentare) ha 3 appartamenti .

Il secondo proprietario ,Mister x, ha un appartamento al IV PIANO che sta vendendo e l’ attico ex lavatoio con terrazza che ha ceduto a me.
Ora e’ in atto una richiesta di Usucapione, da parte del proprietario,Mister x, che mi ha ceduto l’attico per i 2 locali tecnici in uno dei quali c’e’ un contenitore di ‘amianto e un garage malandato .
I due locali sono chiusi a chiave .

Domanda

Dal momento che il 29 Aprile 2013 ci sara’ il rogito del nuovo proprietario dell’appartamento del IV piano e non sara’ piu’ Mister X proprietario di nessun appartamento ed avra’ solo questa richiesta giudiziale di usucapione per i 2 locali tecnici e del garage,In attesa della determinazione giudiziale,con relativa sentenza del giudice, ha diritto il vecchio proprietario,Mister X, a tenere chiusi i locali ?
Posso aprirli di mia iniziativa ?
A cosa vado incontro?
l’usucapione e’ valida solo dalla data di determinazione e nella fase intermedia chi gode i diritti?
Dal 29 Aprile 2013,saremo 3 proprietari (Io, il nuovo proprietario ed il curatore
Ringrazio per la disponibilita’
Voglio aggiungere che il motivo per cui voglio aprire i due locali e la presenza nei 2 locali tecnici di 2 grossi contenitori i di AMIANTO (serbatoi acqua) e ……..non sono tranquillo per niente.Cordiali saluti
e buon 1 Maggio

buongiorno,
la mia casa è stata comprata all’asta, mi hanno dato solo un mese per lasciare l’immobile, come posso avere una proroga di tempo’
mi hanno detto che il giorno stabilito mi butteranno fuori di casa anche se ho una figlia minorenne.
resto in attesa.
grazie

salve amedeus, se sono case di enti pubblici come ha fatto quel tizio a fare l’atto?

Per Anna.
Se desideri una risposta, riformula la domanda e, per correttezza, inserisci la tua email.
Grazie.
Amedeu e c.

Salve!!!
Vorrei un’informazione.
Mio padre è proprietario di una casa che vive con mio fratello e famiglia(quale se è trasferito li per guardare mio padre che ha bisogno de assistenza e lui ha la sua amministrazione legale),la casa è divisa in 3 appartamenti, ( con 3 numeri civici), e siamo in 4 fratelli , un’altro fratello abita nella casa, con tanto di residenza da anni, un’altro viveva prima pero se è trasferito in un’altro comune portando via anche la residenza, abbiamo fatto una divisione de proprietà fra noi, nel caso de morte de mio padre, il problema è che questo mio fratello che si è trasferito ha fatto un comodato gratuito a una terza persona che si è trasferita nella sua “futura” proprietà, attestando che è il possessore del immobile, ma si può fare? una persona che no è ancora proprietario perché mio padre è sempre vivo e che no ha più neanche la residenza ,e questa è una casa di eredita, con un accordo fra noi dopo la morte de mio padre; mio fratello che vive con mio padre e è il suo amministratore legale, con tanto di firma davanti un giudici di tutti fratelli, questo può contestare il possesso e l’affitto essendo lui amministratore di mio padre?
la ringrazio
grazie

Salve Amadeu
Abbiamo fato una scrittura privata e no registrata, comunque ringrazio per il chiarimento.
Distinti salute
Ellen

Buonasera, volevo un consiglio sulla situazione di mio nonno.
costrui ormai 30 anni fà una piccola casetta in legno adibita a pollaio e legnaia ad una distanza inferiore di 5 metri dal confinante. ora dopo 30 anni il confinante che mai si è visto ne sentito per 30 anni, chiede le distanze di confine per la costruziona abusiva. Ha qualche possibilità mio nonno per riuscire a non abbaterla, l’usucapione anche per la distanza inferiore può intervenire?
Grazie per una vostra risposta.

Buonasera,volevo un parere sulla seguente situazione:
Avendo in affitto un’appartamento condominiale con contratto non registrato da 30 anni,i proprietari non hanno fatto la trascrizione di possesso,essendo l’appartamento prima di proprieta’ del comune.C’e’ la possibilita’ di usocapione?Grazie

salve, nel 2000 ho acquistato una casa con un posto auto scoperto posto sul prolungamento della casa di fronte. I proprietari ( della casa di fronte) pretendono il possesso del posto macchina in quanto, anche loro ne hanno usufruito, io li ho fatti parcheggiare da buona vicina, io ci pago le tasse, io ho scritto nel contratto la proprietà della particella, ma loro ….niente…..Adesso , di quel posto, vorrei usufruirne solo io, ma loro possono chiedere il possesso ? E se si, gli verrà dato dal giudice ? GRAZIE

salve, nel 2000 ho acquistato una casa con un posto auto scoperto posto sul prolungamento della casa di fronte. I proprietari ( della casa di fronte) pretendono il possesso del posto macchina in quanto, anche loro ne hanno usufruito, io li ho fatti parcheggiare da buona vicina, io ci pago le tasse, io ho scritto nel contratto la proprietà della particella, ma loro ….niente…..Adesso , di quel posto, vorrei usufruirne solo io, ma loro possono chiedere il possesso ? E se si, gli verrà dato dal giudice ? GRAZIE

Grazie per la risposta. Proprio stamani il tibunale ha convocato per il 21 prossimo dei testimoni di ambo le parti per testimoniare l uso sporadico del posto auto. Io ho messo un dissuasore qualche mese fa, ma la controparte lo contesta, anzi, si avvale del fatto che l ho messo per impedire la sua sosta. ho comprato l appartamento ed il posto 13 anni fa, loro dicono di averlo utilizzato qualche volta anche prima, volevo sapere se il mio acquisto ha interrotto l eventuale usucapione. Ho fatto delle ricerche e dal 1969 al 2000 ha cambiato 3 proprietari.Se il giudce dicesse di continuare ad adoperarlo entambi, che posso fare ( oltre mettere l avvocato ) per contestare ? .GRAZIE aspetto le risposte

Buongiorno a tutti. Nel 2007 ho acquistato una casa(bifamiliare) con corte comune, al momento del acquisto tra le due abitazioni c ‘era un fioriera in legno di 1m-1,2m di lunghezza e sul lato dalla strada c’era una siepe con due alberelli e due vasi in cemento. Dal’ acquisto sono passati quasi due ani prima che io andai ad abitare li. Da subito o notato dei cambiamenti nella corte comune che prima non c’erano, la fioriera in legno tra le due abitazioni(insistente sulla corte comune) era diventata piu ampia/lunga di due metri con tanto di basamento in cemento, tra le autorimesse un altro muro in cemento lungo 1.2 metri e sul’ lato strada la siepe non c’era piu, ma una bella aiuola con tanto di prato e vari fiori ad uso esclusivo . Praticamente mi sono trovato solo con il diritto di passaggio e alla mia richiesta di demolire i manufatti in cemento(che mi impedisce tuttora di parcheggiare) e di usare in modo equo il cortile non o ricevuto nessun riscontro. Dopo vari tentativi dal giudice di pace,mediazione,un paio di mesi fa ho intentato a giudizio il vicino che mi ha gia fatto sapere che si avalera dell usucapione. . .praticamente mi sta gia seguendo un avocato ma volevo sapere anche un altro parere. . .il tutto e documentato con relative foto di prima e dopo. vi ringrazio

anticipatamente ringrazio per la risposta

buongiorno, da qualche anno ho in affitto un garage che è l ultimo della fila, continuamente gli inquilini dello stabile ci parchggiano davanti , io non lo uso per metterci la macchina ma mi impediscono il passo con cose ingombranti, ho messo un cartello di sosta vietata …..ma niente. faccio presente che la strada è privata condominiale e che i condomini sono stati avertiti del disagio . Grazie per la risposta

ringrazio e resto in attesa

grazie

salve oggi ho scoperto che i miei genitori vivono da anni in una casa che non sono proprietari ne anno ussofrutto …la casa e di una figlia che aspettano solo il loro momento per fare entrare le figlie….ma io ho un’ altra figlia con figli che viveno con me vorrei sapere se posso entrare come usucapione per non lasciare un domani mia figlie e i sui figli in mezzo ad una strada ….ho anche scoperto che mia figlia dal 89 fino ora non a mai pagato ice imu ho una paura di tutto questo non pagare allo stato e un problema io pagareri pure io ma solo se posso fare restare mia figlia che ma curato per anni ..grazie mille

salve sono una donna che vive da più di 20 anni nella casa si mia sorella senza in contratto daffitto ho solo la residenza con i miei tre figli ora lei vuole la casa io non lavoro non so dove potere andare volevo sapere se posso chiedere usucapione…e se davvero lei mi può mandare via subito da questa casa con dei minori

Salve le pongo la mia domanda sperando di essere chiara, i miei genitori hanno abitato per 10 anni nella casa di mio nonno, senza pagare nulla, morto molti anni prima senza lasciare testamento, era una casa costruita e lasciata a mio papà senza contratto o altro, poi è morta anche mia nonna anche lei non aveva lasciato testamento, e dopo molti litigi tra mio papà e i miei zii siamo stati mandati via. Sono passati 9 anni da quando ce ne siamo andati, e mi chiedevo se sussisteva il diritto di usucapione e se potevamo fare qualcosa per rientrare in possesso dell’immobile. Grazie Elisa

Grazie per la celere risposta, proveremo a fare qualcosa visto che ora i miei stanno in una casa popolare e non sono messi molto bene, vedremo. Grazie Elisa

Salve,
Mio cognato vuole comprare una bilancia di pesca su un lago.
Il venditore di questa bilancia è 43 anni che la possiede ma non ha mai formalizzato l usucapione dal giudice.
Mio cognato acquistando rischia un giorno di vedersi sottrare il bene dal reale proprietario o anche se non formalizzato l usucapione di questo signore che se ne occupa da 43 anni sorregge comunque il suo acquisto?
Grazie in anticipo

Salve,
Grazie per la celere risposta comunque no hanno detto a mio cognato che non si tratta di un bene demaniale.
Se è un bene privato come sembra usucapione non formalizzato da un giudice può valere per la vendita o no?
Grazie davvero!
Valentina

salve amadeu,
ti ho scritto l 8 maggio e il 9 maggio, riguardo al posto macchjna e ti aggiorno sulla situazione : il giudice ha ascoltato i testimini da ambo le parti e tutti hanno detto che hanno parcheggiato nel posto auto perchè è stato sempre trovato vuoto Solo che la controparte ha portato a testimoniare una persona invalida. Il mio avvocato non è ottimista, Ma io dico , se quel posto io l ho scritto sul contratto di acquisto, perchè il giudice dovrebbe dare il possesso a loro ? grazie

Grazie mille ancora!
Lo farò sicuramente!
Valentina

sai, mi ha chiamato il legale proprio adesso……..abbiamo perso, il Giudice ci fa togliere anche il dissuasore, Che posso fare ?? Grazie e scusami del disturbo

ti terrò informato grazie

scusa amadeu, un ulteriore domanda, se decidessi di andare avanti, qual è l iter da seguire per riavere il possesso esclusivo della mia proprietà ?

grazie

Buongiorno, ho una domanda. I miei (promissari venditori) nel febbraio del 1989 hanno stipulato un contratto preliminare di compravendita di un terreno, prevedendo che il definitivo doveva stipularsi entro agosto 1989. In realtà ad oggi non è stato mai stipulato. Col preliminare si trasferiva all’acquirente il possesso e material godimento ma la proprietà si trasferiva alla stipula del definitivo, vi è stato anche versamento denaro a titolo di caparra, il resto alla stipula del definitivo. Oggi l’eredi del promissario acquirente deceduto citano i mie in giudizio per accertamento e dichiarazione avvenuto acquisto per usucapione. L’acquirente senza dare comunicazione d’inizio alcuna nel 1990 ha costruito sul fondo un fabbricato abusivo ( demolito nel 2012)ed ha piantato alberi ulivo e viti che dopo la morte le figlie hanno continuato a manutenzionare/coltivare. Il mio dubbio è il seguente: credo che l’acquirente sia un semplice detentore e che non sia intervenuta interversione del possesso visto che: 1)nella la pratica relativa alla regolarizzazione dei dati catastali in seguito alla demolizione del fabbricato abusivo sono stati i miei a dichiararla e firmarla; 2)sempre a nome dei miei l’arch. viene delegato a presentare istanza di correzione catasto terreni/fabbricati; 3) nel 2008 un Geom. è stato incaricato ad effettuare il frazionamento, l’atto/istanza di aggiornamento catastale tipo frazionamento trova la firma dei miei. Voi che ne dite? tali documenti con la firma/ intestazione dei miei bastano ad interromper l’usucapione e a provare che gli eredi dell’acquirente promissario hanno avuto solo corpus e non animus? e se si, mi conviene fare domanda riconvenzionale? Spero di essere stata chiara, vi ringrazio in anticipo. Minu