La richiesta di abitabilità di un fabbricato di civile abitazione non è mai cosa semplice, e perciò i nostri lettori devono essere edotti della documentazione che in linea di massima tutti i Comuni richiedono, affinche sia presa in esame l’istanza stessa.
Una volta ultimato un edificio di nuova costruzione, oppure una ristrutturazione edilizia di un abbricato, occorre richiedere al Comune il certificato di abitabilità, senza il quale non sarà possibile abitare l’edificio stesso.
Quale è la prassi comunemente seguita per ottenere questo Certificato di abitabilità?
Per prima cosa il concessionario, sia esso proprietario privato o costruttore proprietario devono avanzare al Comune una istanza, corredata da tutta la documentazione tecnica necessaria, per ottenere il certificato di abitabilità.
A secondo del Comune qualcosa può variare, ma in linea di massima la documentazione da allegare a tale richiesta consiste essenzialmente nei seguenti documenti:
– Dichiarazione redatta dal richiedente , nella quale si attesti la conformità dell’opera eseguita nei confronti del progetto approvato.
– Certificato di collaudo statico di cui all’art. 67 del DPR 6 giugno 2001, n. 380, se le opere sono state realizzate in cemento armato normale, precompresso, in acciaio, oppure: certificato di idoneità statica per le opere in muratura. Entrambi redatti da professionisti abilitati.
– Dichiarazione di conformità delle opere realizzate nei confronti della normativa vigente per disabili, sia per quanto riguarda l’accessibilità ed il superamento delle barriere architettoniche.
– C.P.I ovvero il Certificato di Prevenzione Incendi rilasciato dal locale comando dei Vigili del Fuoco, ai sensi dell’art 33 del DPR 37/98 con documentazione per la verifica del rispetto delle norme di sicurezza in materia di prevenzione incendi. (Per quegli immobili ove è occorsa in fase progettuale la presentazione della pratica ai V.V.F.)
– Autorizzazione allo scarico nella fognatura comunale oppure autorizzazione allo scarico nel sottosuolo per quegli immobili posti in località prive di fognature nere.
– Dichiarazione di conformità o di regolare esecuzione, e di collaudo degli impianti installati ai sensi del DM n° 37 del 22 /1/ 2008.
– Dichiarazione redatta da un Tecnico abilitato ai sensi dell’art. 35 della Legge 47/85 per immobili che hanno ottenuto concessioni in sanatoria.
– Copie dei versamenti relativi alle opere di urbanizzazione ed al costo di costruzione
– Perizia asseverata redatta dal Direttore Lavori relativa alla conformità delle opere realizzate nei confronti del progetto approvato e suoi allegati, secondo quanto contenuto nella legge 10/91 e nel DPR 412/93 , nel DPR 380/01 (Testo unico sull’edilizia) e successive leggi e normative.
– Attestato di qualificazione energetica ai sensi del DL 112/2008 o di certificazione energetica per quelle Regioni che abbiano provveduto ad emettere leggi in materia; redatto da un tecnico professionista abilitato, estraneo alla progettazione ad alla direzione dei lavori.
– Richiesta di assegnazione del n° civico se trattasi di nuovo edificio
– Altre eventuali richieste possono pervenire a secondo del contenuto dei Regolamenti Edilizi del Comune ove viene richiesto il Certificato di abitabilità.
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