Vendita di una casa. Il compromesso e la caparra.

Prima di trovarsi davanti a un notaio per stendere e notificare I’atto di vendita, i contraenti, in genere, redigono una scrittura privata con la quale si impegnano a stipulare il contratto secondo gli accordi presi. Questa scrittura privata, che generalmente riguarda la ven­dita di beni immobili, viene normalmente chiamata ‘promessa di vendita’ oppure compromesso e deve essere scritta su carta bollata per uso amministrativo. Con questo atto (che altro non è che un contratto preliminare mediante il quale le parti si obbligano alla conclusione di un futuro contratto de­finitivo) non si verifica alcun trasferimento di proprietà. Semplicemente il venditore promette di cedere un certo bene immobile a un certo prezzo e a certe condizioni accettate dal compratore.

Lo si può trascrivere nei registri immobiliari, pagando tasse ridotte.

La registrazione garantisce che la casa non venga venduta contemporaneamente ad altri.

perché sono fatti salvi i diritti di chi ha effettuato la registrazione per primo.

In questo caso, vanno aggiunti anche il costo del notaio e l’imposta di trascrizione, che non si recupera quando la casa è venduta da un costruttore.

Qualora il compromesso venga redatto da un notaio o le firme vengono autenticate, e la trascrizione diventa, in ogni caso obbligatoria.