Ci richiamiamo ad un nostro trascorso articolo che faceva riferimento ad un accordo precedente, riportando adesso la nuova tabella di ripartizione spese tra locatore e inquilino, siglata ieri tra Confedilizia e tre sindacati dell’inquilinato: Sicet, Sunia e Uniat , e per poter utilizzare la quale è sufficiente citarla espressamente nel contratto di locazione che viene stipulato fra locatore e conduttore dell’immobile oggetto della locazione.
Tabella Oneri accessori ripartizione fra locatore e conduttore concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n.8455/3)
LEGENDA: L = Locatore C = Conduttore
ASCENSORE |
A chi spetta |
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Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni |
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C |
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti |
L |
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Adeguamento alle nuove disposizioni di legge |
L |
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Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione |
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C |
Ispezioni e collaudi |
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C |
AUTOCLAVE |
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Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari |
L |
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Manutenzione ordinaria |
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C |
Imposte e tasse di impianto |
L |
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Forza motrice |
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C |
Ricarico pressione del serbatoio |
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C |
Ispezioni, collaudi e lettura contatori |
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C |
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI |
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Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione |
L |
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Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione |
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C |
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme |
L |
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Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme |
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C |
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni |
L |
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Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni |
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C |
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili |
L |
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Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili |
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C |
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza |
L |
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Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza |
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C |
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI |
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Installazione e sostituzione degli impianti |
L |
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Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti |
L |
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Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario |
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C |
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale |
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C |
Lettura dei contatori |
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C |
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua |
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C |
IMPIANTI SPORTIVI |
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Installazione e manutenzione straordinaria |
L |
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Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) |
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C |
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria |
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C |
IMPIANTO ANTINCENDIO |
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Installazione e sostituzione dell’impianto |
L |
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Acquisti degli estintori |
L |
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Manutenzione ordinaria |
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C |
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi |
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C |
IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI |
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Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo |
L |
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Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo |
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C |
PARTI COMUNI |
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Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico |
L |
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Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico |
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C |
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari |
L |
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Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari |
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C |
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura |
L |
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Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti |
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C |
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere |
L |
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Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni |
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C |
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni |
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C |
Installazione e sostituzione di serrature |
L |
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Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati |
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C |
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo |
L |
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Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo |
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C |
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile |
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C |
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali |
L |
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PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO |
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Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti |
L |
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Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti |
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C |
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell’impianto sanitario |
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C |
Rifacimento di chiavi e serrature |
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C |
Tinteggiatura di pareti |
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C |
Sostituzione di vetri |
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C |
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo |
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C |
Verniciatura di opere in legno e metallo |
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C |
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento |
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C |
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento |
L |
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PORTIERATO |
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Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. |
L |
C |
Materiale per le pulizie |
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C |
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. |
L |
C |
Manutenzione ordinaria della guardiola |
L |
C |
Manutenzione straordinaria della guardiola |
L |
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PULIZIA |
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Spese per l’assunzione dell’addetto |
L |
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Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. |
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C |
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta |
L |
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Spese per le pulizie appaltate a ditta |
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C |
Materiale per le pulizie |
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C |
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia |
L |
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Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia |
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C |
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie |
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C |
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti |
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C |
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva |
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C |
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori |
L |
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Sacchi per la preraccolta dei rifiuti |
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C |
SGOMBERO NEVE |
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Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso |
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C |
PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI
Fate dei commenti e chiedete spiegazioni sulla vostra casa ed accessori, vi risponderemo
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