Tabella concordata di ripartizione spese tra locatore e inquilino

ASCENSORE

A chi spetta

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni

  C

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti

  L

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge

  L

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione

  C

Ispezioni e collaudi

  C

AUTOCLAVE

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari
(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)

  L

Manutenzione ordinaria

  C

Imposte e tasse di impianto

  L

Forza motrice

  C

Ricarico pressione del serbatoio

  C

Ispezioni, collaudi e lettura contatori

  C

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione

  L

Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione

  C

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme

  L

Manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarme

  C

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni

  L

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni

  C

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili

  L

Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili

  C

Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza

  L

Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza

  C

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Installazione e sostituzione degli impianti  

  L

Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti

  L

Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario

  C

Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale

  C

Lettura dei contatori

  C

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

  C

IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria

  L

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)

  C

Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria

  C

IMPIANTO ANTINCENDIO

Installazione e sostituzione dell’impianto

  L

Acquisti degli estintori

  L

Manutenzione ordinaria

  C

Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

  C

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

  L

Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

  C

PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico

  L

Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico

  C

Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari

  L

Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari

  C

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura

  L

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti

C

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere

  L

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni

  C

Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni

  C

Installazione e sostituzione di serrature  

  L

Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati

  C

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

  L

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

  C

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile

  C

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali

  L

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti

  L

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti

  C

Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell’impianto sanitario

  C

Rifacimento di chiavi e serrature

  C

Tinteggiatura di pareti

  C

Sostituzione di vetri

  C

Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo

  C

Verniciatura di opere in legno e metallo

  C

Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

  C

Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento

  L

PORTIERATO

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e  indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

  L
10%

  C
90%

Materiale per le pulizie

  C

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.

  L
10%

  C
90%

Manutenzione ordinaria della guardiola

  L
10%

  C
90%

Manutenzione straordinaria della guardiola

  L

PULIZIA

Spese per l’assunzione dell’addetto

  L

Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.

  C

Spese per il conferimento dell’appalto a ditta

  L

Spese per le pulizie appaltate a ditta

  C

Materiale per le pulizie

  C

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia

  L

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia

  C

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie

  C

Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti

  C

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva

  C

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori

  L

Sacchi per la preraccolta dei rifiuti

  C

SGOMBERO NEVE

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso

  C