Catasto
Proprio in questi giorni si sta definendo, presso le Camere, la Sanataoria Catastale e le proposte di compravendita semplificate.
Ma il cittadino non è mai stato bene informato di ciò che significa il catasto, quali sono le sue funzioni, come è suddivisto il territorio in base al catasto, ed ancora tante altre norme tecniche sconosciute alla maggior parte della gente.
Vediamo oggi di affrontare un capitolo di carattere generale per entrare in merito di questa problematica, che interessa milionio di proprietari.
Agenzia del Territorio
Innanzi tutto bisogna specificare che il Catasto oggi si chiama “Agenzia del Territorio”, presso la quale si trova depositato l’elenco generale di tutti i beni immobili (sia Terreni che Fabbricati).
Censimento catastale
Si dice che i beni immobili sono “censiti” al catasto e questo avviene in tre diversi modi:
1) Dal punto di vista cartografico
2) Dal punto di vista dei dati di riferimento
3) Dal punto di vista fiscale.
Cartografia: Quadro di Unione, Fogli, Particelle
La cartografia è la parte più semplice, in quanto ogni territorio comunale viene suddiviso in tanti Fogli; l’insieme di questi Fogli forma il “Quadro di Unione ” di un Comune.
Il Foglio catastale riporta tutte le particelle in esso comprese; è importante sapere che il Nord, come punto cardinale, è sempre indicato dalla parte alta del Foglio stesso, leggendo correttamente le particelle.
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A loro volta i Fogli sono suddivisi in Particelle o Mappali, ognuno di essi è classificato con un numero.
La cartografia catastale è normalmente in scala 1:2000 (duemila), cioè vuol dire che ogni cm misurato sulla carta, corrisponde a 2000 cm (cioè 2 metri) sul terreno (Alcune zone vengono invece segnate in scala 1:1000).
Nei Fogli catastali, i fabbricati vengono disegnati in scuro, come nel seguente estratto di mappa.
L’estratto di mappa è una copia (oggi è una fotocopia) di parte di un Foglio catastale
Accampionamento fabbricati urbani
Questa è la parte cartografica basilare, che però non si esaurisce qui, ma trova una appendice nelle “planimetrie accampionate” in scala 1: 200 (duecento) dei fabbricati urbani, che si trovano depositate nelle loro apposite buste, facenti capo al nome del proprietario; (questo naturalmente solo per la parte dei Fabbricati Urbani.)
Fabbricati Rurali
I fabbricati rurali, solo se destinati a tale scopo, prima non venivano accampionati ma si ritrovano solamente come particelle catastali nei Fogli, in scala 1: 2000 oppure 1:1000: la legge è cambiata permettendo il loro accampionamento catastale.
Dati di Riferimento:
Si intendono tutti i dati dell’immobile indicati sulle carte, compreso il numero di particella, la tipologia dell’immobile (categoria catastale e classe), il nome del proprietario, eventuali altri soggetti aventi diritti sull’immobili (per esempio in caso di usufrutto o di enfiteusi – ex proprietari quali enti religiosi o caritatevoli, ecc)
Dati Fiscali
E’ la parte più dolente per il cittadino, ma necessaria a far funzionare una nazione moderna.
Contiene i dati di rendita catastale, dominicale ed agraria. Sulla base di tali dati avviene tutta la tassazione immobiliare.
Scopi del catasto
Il catasto ha quindi due scopi principali: censire i terreni ed i fabbricati ed attribuire loro un valore in rendita.
Pagamento imposte al Fisco.
sulla base della rendita catastale si pagano le imposte relative ai redditi , ai trasferimenti di proprietà ( compravendite, eredità, donazioni) e poi l’IMU (Imposta Municipale Unica).
Sono esclusi solo due tributi ed esattamente quello sulla tassa dei rifiuti e quello sulle locazioni; quest’ultimo basato sui canoni effettivamente percepiti.
Il Fisco ha quindi tutto l’interesse affinchè il catasto sia sempre aggiornato.
Ricerche catastali di un cittadino.
Un qualsiasi cittadino può rivolgersi presso l’Agenzia del Territorio per effettuare ricerche catastali.
Può fare la ricerca in base al proprio nominativo (aggiungendo la data di nascita) oppure, conoscendo l’ubicazione esatta del proprio immobile in una strada: può richiedere il Quadro di Unione del Comune, individuare il Foglio catastale, che normalmente è molto vasto ed è in scala 1:2000 e che può individuare una frazione , un quartiere, una località ecc, e quindi trovare la particella catastale che gli interessa.
Sulla base di questa ricerca può poi avere tutti i dati che gli necessitano.
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