Diritto sulla Proprietà

Con il R.D.L. 13 aprile 1939, n. 652 (G.U. 6 maggio 1939 n. 108) Accertamento generale dei fabbricati urbani, rivalutazione del reddito e formazione del nuovo Catasto edilizio urbano (convertito nella legge 11 agosto 1939, n. 1249 G.U. 4 settembre 1939 n. 206)  e successive modificazioni, vennero individuate le categorie catastali da applicare alle unità immobiliari. Nel corso degli anni ... Continua a leggere »

Le servitù prediali o private  sono classificabili in vari modi, dei quali parlano gli articoli 1032/1062 del codice civile. Per i nostri lettori, più che la classificazione è però più importante conoscere come si costituiscono le servitù, quale è il loro esercizio ed infine come si possono estinguere. Le "servitù" possono costituirsi: coattivamente, volontariamente, per usucapione e per destinazione del ... Continua a leggere »

Molti proprietari hanno i loro fondi ed immobili gravati da "servitù", magari ereditate con l’acquisto del fondo  o create da loro stessi e poi diventate così gravose da risultare dannose se non insopportabili Ebbene, da questo articolo parleremo delle "servitù prediali", trattate dagli articoli 1027/1099 del codice civile. Il primo di questi articoli (art 1027) riguarda la servitù in generale, ... Continua a leggere »

Un proprietario che si appresta ad eseguire dei lavori edili, siano essi di nuova costruzione di un edificio, oppure di ristrutturazione o restauro, si deve affidare ad un tecnico professionista (Ingegnere, Architetto, Geometra), il quale gli esplichi tutte le pratiche necessarie , e gli segua i lavori durante la realizzazione delle opere edili. La maggior parte dei committenti si tutelano ... Continua a leggere »

Con legge n° 122 del 30 luglio 2010 è stato convertito ilDecreto Legge n° 78 dei 31 maggio 2010 relativo alla manovra finanziaria estiva. L’articolo n° 19 del suddetto decreto 78/2010 si riferisce in particolare all’aggiornamento del Catasto o come viene chiamato oggi Agenzia del Territorio. Sono state previste nuove norne per quanto riguarda le compravendite di immobili, fra le ... Continua a leggere »

L’articolo parla del compromesso o promessa di vendita e della relativa caparra in denaro , che la parte acquirente deve versare al futuro venditore, al momento della firma di tale compromesso. IL COMPROMESSO Prima di trovarsi davanti a un notaio per stendere e notificare I’atto di vendita, i contraenti, in genere, redigono una scrittura privata con la quale si impegnano ... Continua a leggere »

Proseguiamo l’articolo precedente parlando di due elementi importanti del contratto in generale, ma con particolare riferimento a quello di compravendita, che ci interessa maggiormente per la materia da noi trattata L’INVALIDITA’ DEL CONTRATTO II contratto si ritiene invalido quando, al mo­mento della sua conclusio­ne, sono presenti uno o più difetti di tale gravità da non consentire alle par­ti di raggiungere ... Continua a leggere »

Il contratto è molto importante in edilizia, in quanto regola il rapporto che si viene a creare fra il venditore e l’acquirente sulla base del passaggio di una unità immobiliare tra l’uno e l’altro. Ma vediamo prima, in generale, quali devono essere le caratteristiche intrinseche di un contratto. Il Codice Civile,stabilisce che il contratto è l’accordo tra due o più ... Continua a leggere »

Siamo sicuri che anche questo argomento possa interessare il nostro lettore, in quanto deve fare parte del bagaglio di conoscenze che lo accompagna durante la sua vita, come cittadino di una Nazione costituzionalmente democratica. Nell’ambito della materia del Diritto, nella quale abbiamo trattato vari argomenti, vi mostriamo oggi una tabella riassuntiva dei contenuti, dei giudici competenti e delle varie fasi ... Continua a leggere »

Sempre a proposito dell’articolo da noi effettuato sul catasto, proseguiamo con la spiegazione di un atto importante rilasciato a chi ne faccia richiesta: la visura per soggetto. Per prima cosa vi mostriamo l’immagine di una Visura ottenuta presso l‘Agenzia del Territorio ed effettuata "per soggetto", cioè tramite i dati anagrafici del proprietario dell’immobile, o degli immobili, censiti presso il catasto ... Continua a leggere »