URBANISTICA
Pagamento di ICI o IMU per le aree fabbricabili. Da quando deve essere applicata.
di amedeu
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Con l’ultima manovra finanziaria è stata rintrodotta l’ICI per la prima casa, chiamandola IMU.
Il calcolo della IMU avviene moltiplicando le rendite catastali per il coefficiente 160 al quale viene applicata l’aliquota dello 0,4% per la prima casa e dello 0,76% per le seconde case; l’IMU varierà a seconda la zona nella quale è situato l’immobile [...]
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Certificato di agibilità di un immobile. Sue caratteristiche.
di amedeu
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Che cosa è ed a cosa serve il certificato di agibilità di un immobile; ed inoltre in cosa differisce dal certificato di abitabilità.
Prima del DPR 6 giugno 2001 n° 380 (Testo Unico sull’Edilizia), al termine delle costruzioni veniva richiesto il certificato di abitabilità per gli immobili residenziali ed il certificato di agibilità per tutti gli [...]
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Prassi per richiedere in Comune il Certificato di abitabilità di un immobile ad uso abitazioni.
di amedeu
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La richiesta di abitabilità di un fabbricato di civile abitazione non è mai cosa semplice, e perciò i nostri lettori devono essere edotti della documentazione che in linea di massima tutti i Comuni richiedono, affinche sia presa in esame l’istanza stessa.
Una volta ultimato un edificio di nuova costruzione, oppure una ristrutturazione edilizia di un abbricato, [...]
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Edilizia: lavori in economia o per conto proprio.
di amedeu
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Affrontiamo un argomento che interesserà moltissime persone, e che è sempre stato importante in edilizia, non solo dal punto di vista tecnico, ma per la mole di lavoro e quindi di denaro che ha sempre rappresentato per il settore costruzioni.
E’ sufficiente recarsi una mattina presso un magazzino edile della nostra penisola ed osservare attentamente le [...]
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Direzione Lavori: Comunicazione di fine lavori e dichiarazione di conformità
di amedeu
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Il Direttore dei lavori di un cantiere edile ha molte responsabilità e compiti, fra i quali, non ultimi, la comunicazione della fine dei lavori al Comune e la dichiarazione di conformità delle opere, con i relativi allegati.
Nel presente articolo vi mostriamo i moduli relativi a tali operazioni, completi nelle loro parti essenziali e con indicazione [...]
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2)Permesso di Costruire. Le modifiche apportate dalla legge 106/2011 all’art. 20 della legge 380/2001 (Testo Unico sull’edilizia)
di amedeu
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Proseguiamo con l’argomento affrontato nel nostro precedente articolo, parlando del procedimento che il cittadino deve seguire ai fini del rilascio del Permesso di Costruire:
La materia è stata fino ad ora trattata dal DPR 6 giugno 2001, n. 380 "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia. "
Però,
La legge 106 del 12 [...]
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1) Cosa è, e quali caratteristiche ha il “Permesso di Costruire”.
di amedeu
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E’ una domanda che ci viene avanzata spesso dai nostri lettori, e vorremmo chiarirla rifacendo un attimo la storia a ritroso.
Per fare chiarezza sull’argomento citeremo i punti essenziali che il DPR 380/2001 pone per il Permesso di Costruire.
Il Permesso di Costruire è stato introdotto con il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico delle [...]
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Decreto Sviluppo. Opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri. Introdotta di nuovo la gara.
di amedeu
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Il Decreto Sviluppo ormai è all’ordine del giorno e si attende la definitiva approvazione che avverrà nel mese di luglio.
Alcune decisioni sono già state prese, e fra di esse, per importanza, è certamente quella relativa alla realizzazione delle opere di urbanizzazione in caso di costruzione di nuovi edifici.
E’ stato annullato l’articolo 5 del decreto legge, che [...]
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Illuminazione dei locali abitabili. Sistema di misurazione.
di amedeu
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Può sembrare un chiarimento poco importante, quello relativo alla misurazione dei vani porta e finestre che devono illuminare i principali vani di abitazione e calcolabile come parametro urbanistico edilizio, eppure il dubbio sorge anche ai più esperti professionisti in materia edilizia.
Il decreto ministeriale della Sanità n del 5 luglio 1975, all’art 5 cita testualmente:
Art.5
"Tutti i [...]
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Le distanze urbanistiche di cui alle leggi nazionali vanno rispettate. No alle deroghe.
di amedeu
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Una ennesima e pare definitiva conferma del rispetto delle distanze urbanistiche previste dalle leggi nazionali, ci arriva dalla Corte Costituzionale delle Stato, la quale è stata chiamata ad esprimersi sull’art. 64, comma 2, della legge della Regione Lombardia 11 marzo 2005, n. 12 (Legge per il governo del territorio) in materia di recupero abitativo [...]
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