URBANISTICA

Manutenzione ordinaria. Interventi ammessi. Chiarimenti.

Nel nostro precedente articolo abbiamo affrontato la tematica relativa agli interventi di ordinaria manutenzione ammessi con la "Edilizia libera" cioè senza alcun titolo abilitativo. Vogliamo adesso entrare più dettagliatamente in merito a quali interventi possano definirsi di ordinaria manutenzione, cercando di fare un elenco. L’edilizia è una materia vastissima, che non si completa mai con una descrizione, come probabilmente succederà ... Continua a leggere »

Quali sono gli interventi edilizi di ordinaria manutenzione.

Avevamo affrontato a carattere generale questo argomento in un nostro precedente articolo  però non ci eravamo soffermati a chiarire quali erano gli interventi da considerarsi di ordinaria manutenzione e quali quelli di straordinaria manutenzione. Questa distinzione è diventata molto importante a seguito della legge 22 maggio 2010 n°73 che  all‘articolo 6, comma 1 lettere a)b)c)d)e) include fra gli interventi da ... Continua a leggere »

Permesso di Costruire. Mancato rispetto dei termini di ultimazione lavori. Cosa fare.

Uno degli articoli più interessanti del DPR  n°380 del 6 giugno 2001 ( Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia – Testo A) è certamente l’articolo 15 , il quale cita testualmente: "1. Nel permesso di costruire sono indicati i termini di inizio e di ultimazione dei lavori. 2. Il termine per l’inizio dei lavori non ... Continua a leggere »

Il certificato di destinazione urbanistica. Cosa è e come richiederlo.

Molti nostri lettori ci domandano come fare a conoscere la situazione urbanistica del terreno o della casa che possiedono , e talvolta comunicandoci il metraggio del loro lotto ci chiedono di sapere cosa ci possono costruire. La risposta non è facile, in quanto è necessario conoscere la zona  urbanistica,  gli indici di fabbricabilità, il rapporto di cooertura, le distanze dai ... Continua a leggere »

Stati di fatto non conformi ai permessi edilizi ed alle piante catastali. Cosa fare.

Nel passato e cioè fino all’avvento della legge 10/77 tutte le opere edilizie, dalle nuove costruzioni, alle ristrutturazioni fino agli ampliamenti modesti,   venivano comunemente realizzate a seguito del rilascio di una licenza edilizia comunale e poi di Concessione Edilizia; (Non si parlava ancora di Permesso di Costruire, che venne introdotto con DPR 6 giugno 2001 n° 380 (Testo Unico sull’edilizia), ... Continua a leggere »

Permesso di Costruire. A chi può essere rilasciato e volturato.

Un’opera edilizia può essere autorizzata tramite Permesso di Costruire, oppure Dia, a secondo della sua importanza e consistenza. E’ però necessario che i nostri lettori conoscano a fondo anche le caratteristiche, in primis, del Permesso di Costruire e poi a seguire della DIA. Questo articolo nasce a seguito delle molte domande avanzate da chi ci segue ogni giorno e ci ... Continua a leggere »

DIA e abusi edilizi. Le responsabilità penali del progettista e del direttore dei lavori.

La DIA, che tanto ci ha fatto discutere, ha senza dubbio il merito di avere snellito la procedura faragginosa delle pratiche edilizie. La Scia, che ancora sembra non volere approdare definitivamente in molte Regioni italiane, porterebbe ad un significativo miglioramento di tali procedure, purtroppo deve ancora maturare e non resta altro che rimanere in attesa di un lieto fine. Ma ... Continua a leggere »

Abusivismo edilizio. Qualcosa che dovremmo sapere.

Entrare in merito della problematica delle  opere abusive, degli abusi sanati, sanabili e non, data la numerosa legislazione in materia, a partire dalla legge n° 47 del 28 febbraio 1985 che segnò il primo grande condono, fino ad arrivare al DL 30 settembre 2003 n° 269 convertito in legge 24 novembre 2003 n°326, è veramente quasi impossibile Inoltre alle leggi ... Continua a leggere »

Legge 73 del 22 maggio 2010. Lavori senza DIA

In data 25-05-2010 (legge 22 maggio 2010 n° 73) è stato convertito in legge, con modificazioni,  il decreto-legge 25 marzo 2010 n° 40 che all’articolo 5 modificava il DPR  6 giugno 2001 n° 380 (Testo Unico Dell’Edilizia). La legge n°73 del 22 maggio 2010 che modifica a sua volta l’articolo 6 del succitato  DPR 380/2001 permette di eseguire interventi di ... Continua a leggere »

Cosa è la Commissione Edilizia. Come funziona.

Nel corso dei nostri numerosi articoli, abbiamo parlato molte volte della Commissione Edilizia Comunale e dell’importanza che la stessa riveste ai fini del rilascio di una Concessione Edilizia; però, non abbiamo mai spiegato al lettore che cosa sia la Commissione Edilizia, quali siano i suoi compiti e quali i suoi limiti, ed inoltre  da chi deve eesere formata e quale ... Continua a leggere »