URBANISTICA

Che cosa è ed a cosa serve il certificato di agibilità di un immobile; ed inoltre in cosa differisce dal certificato di abitabilità. Prima del DPR 6 giugno 2001 n° 380 (Testo Unico sull’Edilizia), al termine delle costruzioni veniva richiesto il certificato di abitabilità per gli immobili residenziali ed il certificato di agibilità per tutti gli altri (commerciali, artigianali, industriali). ... Continua a leggere »

 La richiesta di abitabilità di un fabbricato di civile abitazione non è mai cosa semplice, e perciò i nostri lettori devono essere edotti della documentazione che in linea di massima tutti i Comuni richiedono, affinche sia presa in esame l’istanza stessa. Una volta ultimato un edificio di nuova costruzione, oppure una ristrutturazione edilizia di un abbricato, occorre richiedere al Comune ... Continua a leggere »

Affrontiamo un argomento che interesserà moltissime persone, e che è sempre stato importante in edilizia, non solo dal punto di vista tecnico, ma per la mole di lavoro e quindi di denaro che ha sempre rappresentato per il settore costruzioni. E’ sufficiente recarsi una mattina presso un magazzino edile della nostra penisola ed osservare attentamente le persone che lo frequentano. ... Continua a leggere »

Il Direttore dei lavori di un cantiere edile ha molte responsabilità e compiti, fra i quali, non ultimi, la comunicazione della fine dei lavori al Comune e la dichiarazione di conformità delle opere, con i relativi allegati. Nel presente articolo vi mostriamo i moduli relativi a tali operazioni, completi nelle loro parti essenziali e con indicazione delle leggi di riferimento. ... Continua a leggere »

Proseguiamo con l’argomento affrontato nel nostro precedente articolo, parlando del procedimento che il cittadino deve seguire ai fini del rilascio del Permesso di Costruire: La materia è stata fino ad ora trattata dal DPR 6 giugno 2001, n. 380 "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia. " Però, La legge 106 del 12 luglio 2011 ha "approvato" ... Continua a leggere »

E’ una domanda che ci viene avanzata spesso dai nostri lettori, e vorremmo chiarirla rifacendo un attimo la storia a ritroso. Per fare chiarezza sull’argomento citeremo i punti essenziali che il DPR 380/2001 pone per il Permesso di Costruire. Il Permesso di Costruire è stato introdotto con il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (Testo unico delle disposizioni legislative e ... Continua a leggere »

 Il Decreto Sviluppo ormai è all’ordine del giorno e si attende la definitiva approvazione che avverrà nel mese di luglio. Alcune decisioni sono già state prese, e fra di esse, per importanza,  è certamente quella relativa alla realizzazione delle opere di urbanizzazione in caso di costruzione di nuovi edifici.   E’ stato annullato l’articolo 5 del decreto legge, che consentiva l’esecuzione ... Continua a leggere »

Può sembrare un chiarimento poco importante, quello relativo alla misurazione dei vani porta e finestre che devono illuminare i principali vani di abitazione e calcolabile come parametro urbanistico edilizio, eppure il dubbio sorge anche ai più esperti professionisti in materia edilizia. Il decreto ministeriale della Sanità n del 5 luglio 1975, all’art 5 cita testualmente:   Art.5   "Tutti i ... Continua a leggere »

Una ennesima e pare definitiva conferma del rispetto delle distanze urbanistiche previste dalle leggi nazionali, ci arriva dalla Corte Costituzionale delle Stato, la quale è stata chiamata ad esprimersi sull’art. 64, comma 2, della legge della Regione Lombardia 11 marzo 2005, n. 12 (Legge per il governo del territorio) in materia di recupero abitativo dei sottotetti esistenti, chiarendo, con l’ordinanza ... Continua a leggere »

Come si misura la distanza tra due edifici ai fini urbanistici. Le distanze fra i fabbricati sono stabilite dall’’art. 9 del D.M. n. 1444/1968 che cita testualmente: Art. 9.   LIMITI DI DISTANZA TRA I FABBRICATI   Le distanze minime tra fabbricati per le diverse zone territoriali omogenee sono stabilite come segue.   1) Zone A): per le operazioni di ... Continua a leggere »