DIRITTO

Sempre a proposito dell’articolo da noi effettuato sul catasto, proseguiamo con la spiegazione di un atto importante rilasciato a chi ne faccia richiesta: la visura per soggetto. Per prima cosa vi mostriamo l’immagine di una Visura ottenuta presso l‘Agenzia del Territorio ed effettuata "per soggetto", cioè tramite i dati anagrafici del proprietario dell’immobile, o degli immobili, censiti presso il catasto ... Continua a leggere »

Catasto Proprio in questi giorni si sta definendo, presso le Camere, la Sanataoria Catastale e le proposte di compravendita semplificate. Ma il cittadino non è mai stato bene informato di ciò che significa il catasto, quali sono le sue funzioni, come è suddivisto il territorio in base al catasto, ed ancora tante altre norme tecniche sconosciute alla maggior parte della ... Continua a leggere »

La comunione legale dei beni   Fino dal 1975, in carenza  di una diversa convenzione, fra i coniugi vige la comunione legate dei beni. Questo significa che la proprietà dei beni acquistati dopo il matrimonio (indipendentemente dal fatto che il denaro impiegato sia appartenuto a uno solo dei coniugi) è di entrambi i coniugi e non e possibile un’amministrazione separata. ... Continua a leggere »

Un contratto di locazione comporta diritti e doveri da parte sia del proprietari ed anche dell’inquilino. Naturalmente il proprietario deve consegnare la casa in buono stato di manutenzione, con tutti gli impianti funzionanti, dovendo poi garantire il mantenimento dell’immobile nello stato atto all’uso convenuto per tutto il tempo della locazione. L’inquilino dovrà invece versare nei tempi convenuti il corrispettivo fissato ... Continua a leggere »

In data 25-05-2010 (legge 22 maggio 2010 n° 73) è stato convertito in legge, con modificazioni,  il decreto-legge 25 marzo 2010 n° 40 che all’articolo 5 modificava il DPR  6 giugno 2001 n° 380 (Testo Unico Dell’Edilizia). La legge n°73 del 22 maggio 2010 che modifica a sua volta l’articolo 6 del succitato  DPR 380/2001 permette di eseguire interventi di ... Continua a leggere »

Nello scorso articolo abbiamo parlato della polizza fideiussoria obbligatoria ed a favore dell’acquirente, adesso parliamo più dettagliatamente della polizza assicurativa decennale (detta postuma), che deve essere prestata a favore dell’acquirente sempre di un immobile ancora da costruirsi oppure in costruzione ma che non abbia ancora il certificato di abitabilità. Larticolo 4 del decreto legislativo 20 giugno 2005 n° 122 cita ... Continua a leggere »

Rispolveriamo e rilucidiamo una legge che i nostri lettori devono obbligatoriamente conoscere. Vogliamo parlare di alcune garanzie che la legge ha da tempo introdotto, per chi acquista una abitazione ancora da costruire o in corso di costruzione. Purtroppo gli acquirenti non sempre sono a conoscenza delle leggi emanate, importantissime per la loro applicazione e per la salvaguardia della tranquillità economica ... Continua a leggere »

L’usucapione, della quale tutti noi abbiamo sempre sentito parlare,  è uno dei modi di acquisto di una proprietà o di un diritto reale  su di una cosa altrui , mediante il possesso (della cosa) o l’esercizio (del diritto) continuato , per un determinato tempo e sotto alcune particolari condizioni stabilite dalla legge. Con l’usucapione, chiamata anche "prescrizione acquisitiva" il proprietario ... Continua a leggere »

Proseguiamo nella realizzazione della nostra caratura millesimale. Redatta la prima tabella fondamentale di cui al 1° comma dell‘art 1123 del codice civile, relativa alle spese generali, dalla medesima deriveranno poi tutte le altre tabelle, che di volta in volta possono essere richieste e di cui al 2° comma dell’art 1123 e dell’art. 1124 del c.c. Le più importanti ed utili ... Continua a leggere »

La redazione delle tabelle millesimali di un condominio deve seguire degli schemi fissi, ed anche se una gran parte di essa, specie nell’applicazione dei vari coefficienti, è di natura essenzialmente estimativa, la differenza fra diverse carature millesimali eseguite su di uno stesso immobile, come già accennato nel capitolo precedente, pur essendo accettabile, deve rientrare in una tolleranza minima. I dati ... Continua a leggere »