DIRITTO

Vendita di una casa. Il compromesso e la caparra.

L’articolo parla del compromesso o promessa di vendita e della relativa caparra in denaro , che la parte acquirente deve versare al futuro venditore, al momento della firma di tale compromesso. IL COMPROMESSO Prima di trovarsi davanti a un notaio per stendere e notificare I’atto di vendita, i contraenti, in genere, redigono una scrittura privata con la quale si impegnano ... Continua a leggere »

Invalidità e risoluzione di un contratto. Quando si possono applicare.

Proseguiamo l’articolo precedente parlando di due elementi importanti del contratto in generale, ma con particolare riferimento a quello di compravendita, che ci interessa maggiormente per la materia da noi trattata L’INVALIDITA’ DEL CONTRATTO II contratto si ritiene invalido quando, al mo­mento della sua conclusio­ne, sono presenti uno o più difetti di tale gravità da non consentire alle par­ti di raggiungere ... Continua a leggere »

Contratto tra privati. Le sue caratteristiche

Il contratto è molto importante in edilizia, in quanto regola il rapporto che si viene a creare fra il venditore e l’acquirente sulla base del passaggio di una unità immobiliare tra l’uno e l’altro. Ma vediamo prima, in generale, quali devono essere le caratteristiche intrinseche di un contratto. Il Codice Civile,stabilisce che il contratto è l’accordo tra due o più ... Continua a leggere »

I processi civile e penale. Contenuti e varie fasi giuridiche.

Siamo sicuri che anche questo argomento possa interessare il nostro lettore, in quanto deve fare parte del bagaglio di conoscenze che lo accompagna durante la sua vita, come cittadino di una Nazione costituzionalmente democratica. Nell’ambito della materia del Diritto, nella quale abbiamo trattato vari argomenti, vi mostriamo oggi una tabella riassuntiva dei contenuti, dei giudici competenti e delle varie fasi ... Continua a leggere »

Catasto. Visura per soggetto. Lettura corretta.

Sempre a proposito dell’articolo da noi effettuato sul catasto, proseguiamo con la spiegazione di un atto importante rilasciato a chi ne faccia richiesta: la visura per soggetto. Per prima cosa vi mostriamo l’immagine di una Visura ottenuta presso l‘Agenzia del Territorio ed effettuata "per soggetto", cioè tramite i dati anagrafici del proprietario dell’immobile, o degli immobili, censiti presso il catasto ... Continua a leggere »

Il Catasto. Conoscere i pricipi basilari.

Catasto Proprio in questi giorni si sta definendo, presso le Camere, la Sanataoria Catastale e le proposte di compravendita semplificate. Ma il cittadino non è mai stato bene informato di ciò che significa il catasto, quali sono le sue funzioni, come è suddivisto il territorio in base al catasto, ed ancora tante altre norme tecniche sconosciute alla maggior parte della ... Continua a leggere »

Comunione e separazione dei beni.

La comunione legale dei beni   Fino dal 1975, in carenza  di una diversa convenzione, fra i coniugi vige la comunione legate dei beni. Questo significa che la proprietà dei beni acquistati dopo il matrimonio (indipendentemente dal fatto che il denaro impiegato sia appartenuto a uno solo dei coniugi) è di entrambi i coniugi e non e possibile un’amministrazione separata. ... Continua a leggere »

Come suddividere le spese di una abitazione locata, fra proprietario ed inquilino.

Un contratto di locazione comporta diritti e doveri da parte sia del proprietari ed anche dell’inquilino. Naturalmente il proprietario deve consegnare la casa in buono stato di manutenzione, con tutti gli impianti funzionanti, dovendo poi garantire il mantenimento dell’immobile nello stato atto all’uso convenuto per tutto il tempo della locazione. L’inquilino dovrà invece versare nei tempi convenuti il corrispettivo fissato ... Continua a leggere »

Legge 73 del 22 maggio 2010. Lavori senza DIA

In data 25-05-2010 (legge 22 maggio 2010 n° 73) è stato convertito in legge, con modificazioni,  il decreto-legge 25 marzo 2010 n° 40 che all’articolo 5 modificava il DPR  6 giugno 2001 n° 380 (Testo Unico Dell’Edilizia). La legge n°73 del 22 maggio 2010 che modifica a sua volta l’articolo 6 del succitato  DPR 380/2001 permette di eseguire interventi di ... Continua a leggere »

Una polizza assicurativa decennale a salvaguardia dell’acquirente di una casa.

Nello scorso articolo abbiamo parlato della polizza fideiussoria obbligatoria ed a favore dell’acquirente, adesso parliamo più dettagliatamente della polizza assicurativa decennale (detta postuma), che deve essere prestata a favore dell’acquirente sempre di un immobile ancora da costruirsi oppure in costruzione ma che non abbia ancora il certificato di abitabilità. Larticolo 4 del decreto legislativo 20 giugno 2005 n° 122 cita ... Continua a leggere »